房地產行業(yè)房屋交付后風險免責協議

房地產行業(yè)房屋交付后風險免責協議合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：地址：聯系方式：一、總則1.協議背景鑒于甲方為房地產開發(fā)商，已完成房屋的建設并具備交付條件，乙方為購買該房屋的業(yè)主，雙方經友好協商，就房屋交付后可能產生的風險及責任承擔問題達成如下協議。2.協議目的本協議的目的在于明確房屋交付后，甲乙雙方在風險承擔、責任履行等方面的權利和義務，以保障雙方的合法權益，避免可能產生的糾紛。3.定義與解釋（1）“房屋”指甲方開發(fā)并擬交付給乙方的位于[具體地址]的建筑物及其附屬設施。（2）“交付”指甲方將房屋按照本協議約定的條件交付給乙方，并由乙方簽署相關交付文件的行為。（3）“風險”指因自然因素、人為因素或其他不可抗力因素導致房屋發(fā)生損壞、滅失或其他不利后果的可能性。二、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在合理期限內完成交付。2.交付條件（1）房屋已通過相關部門的驗收，取得竣工驗收備案證明。（2）房屋的主體結構及附屬設施設備完好，符合國家及地方相關標準和規(guī)范。（3）房屋內的水、電、氣等基本設施已開通，并能正常使用。3.交付手續(xù)（1）乙方應在接到甲方交付通知后的[具體日期]內，前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。（2）乙方在辦理交付手續(xù)時，應攜帶本人身份證、購房合同等相關證件和文件。（3）甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋使用說明書、質量保證書等。（4）乙方在對房屋進行驗收后，如無異議，應簽署房屋交付確認書。三、風險轉移1.房屋風險轉移時間自房屋交付之日起，房屋的風險轉移至乙方。但如因甲方原因導致房屋交付延遲的，風險轉移時間相應順延。2.風險轉移后的責任承擔（1）風險轉移后，乙方應承擔房屋因自然損耗、正常使用等原因導致的損壞、滅失等風險。（2）如因不可抗力因素導致房屋發(fā)生損壞、滅失等情況，雙方應按照本協議中關于不可抗力的約定承擔相應責任。四、業(yè)主的責任與義務1.房屋驗收（1）乙方應在房屋交付時，對房屋進行認真驗收。如發(fā)覺房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時向甲方提出書面異議。（2）乙方在驗收房屋后，應簽署房屋驗收確認書，確認房屋的交付情況。如乙方在驗收后未提出書面異議，視為乙方認可房屋的交付條件。2.房屋使用規(guī)定（1）乙方應按照房屋的使用說明書和相關規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。（2）乙方不得在房屋內從事違法、違規(guī)活動，不得損害公共利益和他人合法權益。3.維修與保養(yǎng)責任（1）乙方應承擔房屋交付后因正常使用而產生的維修和保養(yǎng)責任。如房屋的門窗、水電設施等的維修和保養(yǎng)。（2）如因乙方使用不當或違規(guī)操作導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或承擔相應的維修費用。五、開發(fā)商的責任與義務1.質量保證期限（1）甲方對房屋的主體結構提供[具體年限]的質量保證，在質量保證期內，如房屋主體結構出現質量問題，甲方應負責免費維修或更換。（2）甲方對房屋的其他部分提供[具體年限]的質量保證，在質量保證期內，如出現質量問題，甲方應負責免費維修。2.售后服務內容（1）甲方應設立售后服務，及時解答乙方在使用房屋過程中遇到的問題。（2）對于乙方提出的維修請求，甲方應在[具體時間]內做出響應，并安排人員進行維修。3.協助解決問題的責任（1）如乙方在辦理房屋產權登記、物業(yè)管理等方面遇到問題，甲方應積極協助乙方解決。（2）如因房屋質量問題導致乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方應協助乙方進行處理，并承擔相應的責任。六、不可抗力1.不可抗力的定義本協議中所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與證明（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應在事件發(fā)生后的[具體時間]內，向對方發(fā)出書面通知，并提供相關證明文件。（2）通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因、影響范圍以及預計持續(xù)時間等內容。3.不可抗力情況下的責任免除（1）如因不可抗力事件導致一方無法履行本協議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。（2）如不可抗力事件導致房屋損壞、滅失或其他不利后果，雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商確定各自應承擔的責任。七、保險事項1.房屋保險的要求（1）乙方應在房屋交付后，按照國家及地方相關規(guī)定，為房屋購買相應的保險。（2）保險的種類、保額及保險期限等應符合國家及地方相關規(guī)定和本協議的約定。2.保險責任的劃分（1）如因房屋發(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司和甲方，并按照保險合同的約定向保險公司提出理賠申請。（2）保險公司按照保險合同的約定承擔賠償責任后，如仍有不足部分，由甲乙雙方按照本協議的約定承擔相應責任。3.保險理賠的處理（1）甲方應協助乙方辦理保險理賠事宜，提供必要的證明文件和資料。（2）如因甲方原因導致保險理賠無法順利進行，甲方應承擔相應的責任。八、違約責任1.業(yè)主的違約責任（1）如乙方未按照本協議約定的時間辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一天，應按照購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反房屋使用規(guī)定，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的費用。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照購房款的[具體比例]支付違約金。（3）如乙方未按照本協議約定承擔維修和保養(yǎng)責任，導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或承擔相應的維修費用，并按照維修費用的[具體比例]向甲方支付違約金。2.開發(fā)商的違約責任（1）如甲方未按照本協議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一天，應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋不符合本協議約定的交付條件，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方在限期內未完成整改，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還購房款及利息，并按照購房款的[具體比例]支付違約金。（3）如甲方未按照本協議約定履行質量保證義務或售后服務義務，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。如甲方拒絕承擔責任，乙方有權要求甲方按照購房款的[具體比例]支付違約金。3.違約責任的承擔方式（1）雙方同意，如一方違反本協議約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金的數額應根據違約情況和給對方造成的損失確定。（2）如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭議解決1.協商解決（1）本協議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。（2）協商應在一方提出書面協商請求后的[具體時間]內開始，并在[具體時間]內達成協商結果。2.仲裁條款（1）如雙方在協商期限內無法達成一致意見，任何一方均有權向[仲裁機構名稱]申請仲裁。（2）仲裁應按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇（1）除仲裁外，雙方也可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，提供必要的證據和資料。十、通知與送達1.通知的方式（1）本協議項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知的送達地址以本協議中雙方約定的地址為準。如一方變更地址，應提前[具體時間]書面通知對方。2.通知的送達時間（1）如以信函方式送達，通知在寄出后的第[具體天數]視為送達。（2）如以傳真方式送達，通知在傳真發(fā)出后的當日視為送達。（3）如以郵件方式送達，通知在郵件發(fā)送后的當日視為送達，但對方提出異議的除外。3.聯系方式的變更（1）雙方應及時通知對方自己的聯系方式變更情況，包括但不限于地址、電話、傳真、郵件等。（2）如因一方未及時通知對方聯系方式變更情況，導致對方無法送達通知的，由此產生的后果由該方承擔。十一、協議的變更與解除1.協議變更的條件（1）本協議的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本協議的部分條款無法履行，雙方應協商修改相關條款。2.協議解除的情形（1）雙方協商一致，可以解除本協議。（2）如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求對方承擔相應的違約責任。（3）如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方可以協商解除本協議。3.變更與解除的程序（1）協議的變更或解除應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。（2）協議變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協議履行各自的義務。十二、保密條款1.保密信息的定義本協議所稱的保密信息，是指雙方在本協議的簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私以及其他未公開的信息。2.保密義務的承擔（1）雙方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方披露保密信息。（2）如因工作需要必須向第三方披露保密信息，應事先獲得對方的書面同意，并保證第三方承擔相應的保密義務。3.保密期限本協議的保密期限為自本協議生效之日起[具體年限]。十三、其他條款1.法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。2.協議的完整性本協議構成雙方之間關于房屋交付后風險免責的完整協議，取代雙方之前的任何口頭或書面協議。3.協議的生效本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、附則1.協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各