土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章定義及術(shù)語1.1術(shù)語解釋1.1.1“土地使用權(quán)”指甲方依法擁有的、在本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)。1.1.2“土地”指位于__________（具體地址）的國有土地，面積共計(jì)__________平方米，土地證號(hào)為__________。1.1.3“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額。第二章轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍和期限2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1甲方同意將位于__________（具體地址）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，并同意按照本協(xié)議約定的條件支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2轉(zhuǎn)讓期限2.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為__________年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.2.2乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途使用土地。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1甲方和乙方協(xié)商一致，確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為定金。3.2.2乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限開始后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。4.1.2乙方應(yīng)具備合法的受讓主體資格，按照本協(xié)議約定的用途使用土地。4.2轉(zhuǎn)讓程序4.2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。4.2.2乙方在收到甲方提供的土地使用權(quán)證等相關(guān)文件后，應(yīng)在__________日內(nèi)向甲方支付定金。4.2.3甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)在__________日內(nèi)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。4.2.4乙方在土地使用權(quán)過戶完成后，應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.1.2甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付金額的__________%。5.2.2乙方違反本協(xié)議約定的用途使用土地的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。第六章土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并保證該權(quán)利的行使不受任何第三方的限制或爭(zhēng)議。6.1.2甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.1.3甲方不得干涉乙方按照本協(xié)議約定用途對(duì)土地的合法使用。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)6.2.1乙方在支付完全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格并完成土地使用權(quán)變更登記后，擁有該土地的占有、使用、收益及處置的權(quán)利。6.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。6.2.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行合理利用，不得閑置、荒廢土地。第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理與維護(hù)7.1土地管理7.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家有關(guān)土地管理的規(guī)定進(jìn)行管理，保證土地的合理利用。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證土地使用狀態(tài)良好。7.2、7.2環(huán)境保護(hù)7.2.1乙方在土地使用權(quán)期間，應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地及其周邊環(huán)境，不得造成環(huán)境污染。7.2.2乙方在土地使用過程中產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)按照國家環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第八章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的終止和解除8.1終止和解除條件8.1.1如果乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2如果乙方違反本協(xié)議約定，改變土地用途或未合理利用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。8.2終止和解除程序8.2.1任何一方要求終止或解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方。8.2.2終止或解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將土地恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用9.2.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章其他條款10.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充10.1.1本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2修改和補(bǔ)充的條款與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議的效力10.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。10.2.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3通知和送達(dá)10.3.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求、請(qǐng)求等，均應(yīng)以書面形式作出，并通過特快專遞或掛號(hào)信方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.3.2通知、要求、請(qǐng)求等送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系地址后，視為已經(jīng)送達(dá)。10.4本協(xié)議的附件10.4.1本協(xié)議附件包括但不限于土地使用證復(fù)印件、付款憑證等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章稅費(fèi)和費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因受讓土地使用權(quán)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于土地登記費(fèi)、變更登記費(fèi)等。11.2費(fèi)用承擔(dān)11.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因受讓土地使用權(quán)所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于調(diào)查費(fèi)、咨詢費(fèi)等。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對(duì)在談判和執(zhí)行本協(xié)議過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或解除后__________年內(nèi)有效。12.2保密例外12.2.1法律、法規(guī)要求披露的保密信息，不視為違反保密義務(wù)。12.2.2任何已公開或可公開獲得的保密信息，不視為違反保密義務(wù)。第十三章違約責(zé)任及賠償13.1違約責(zé)任13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。13.2賠償限額13.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的賠償限額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格的總金額。13.2.2賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十四章法律適用和管轄14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2管轄法院14.2.1雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十五章協(xié)議生效及其他15.1協(xié)議生效15.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2附件效力15.2.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不