住宅買(mǎi)賣(mài)合同新規(guī)定

住宅買(mǎi)賣(mài)合同新規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位置：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2住宅面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.3住宅性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公）。1.4住宅產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第二條住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余房款支付給甲方。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將住宅交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。3.3驗(yàn)收：乙方在接收住宅時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅質(zhì)量符合約定。如乙方對(duì)住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，對(duì)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶(hù)日期前，將住宅過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶(hù)所涉及的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時(shí)間、條件交付住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為住宅總價(jià)款的_______%。5.2乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。5.3如甲方或乙方因特殊原因無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日特此證明。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、住宅產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，確保信息的真實(shí)性。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體明確，包括住宅的基本情況、價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等，避免因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，能依法維護(hù)自身權(quán)益。4.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行明確，并作為合同的一部分。5.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，建議甲乙雙方咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同的合法性、有效性。解決辦法：1.協(xié)商解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。法律名詞解釋?zhuān)?.合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的權(quán)利。3.定金：定金是當(dāng)事人一方為擔(dān)保債務(wù)的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。4.違約：違約是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約金：違約金是指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過(guò)戶(hù)：過(guò)戶(hù)是指將房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名變更，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至他人的行為。7.民事權(quán)利義務(wù)：民事權(quán)利義務(wù)是指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院通過(guò)審判程序解決糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭成員間住宅買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方為家庭成員，為維護(hù)家庭和諧，特約定在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持互幫互助、相互體諒的原則，如遇特殊情況，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)家庭內(nèi)部協(xié)商解決。2.場(chǎng)合：跨國(guó)購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處國(guó)外，特約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于翻譯文件、辦理簽證等，以減輕乙方的負(fù)擔(dān)。3.場(chǎng)合：貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能需要貸款購(gòu)房，特約定甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供貸款所需的各項(xiàng)證明材料，以確保乙方能順利獲得貸款。4.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：由于住宅可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，特約定甲方應(yīng)確保其出售的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何繼承糾紛。若因遺產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙