不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同（三）

不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同（三）合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)1.1該不動產(chǎn)的具體位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等詳見附件一《不動產(chǎn)登記證明》。1.2甲方保證該不動產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且該不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法有效。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方受讓該不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、相關(guān)手續(xù)等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢該不動產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給甲方。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證該不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法有效，如因甲方原因?qū)е略摬粍赢a(chǎn)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利受限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第五條保密條款5.1雙方在本次權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露、泄露或以其他方式公開。5.2本合同的保密條款自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為該不動產(chǎn)的合法所有者，且不動產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對不動產(chǎn)或動產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方應(yīng)在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額、支付方式及支付期限。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)款，指一方為取得另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益而支付的金錢。3.完善手續(xù)：甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)按約定辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將不動產(chǎn)的權(quán)屬由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等承擔(dān)保密義務(wù)。法律名詞解釋：商業(yè)秘密，指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解決辦法：1.若甲方提供的權(quán)屬證明不實(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金，指當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭內(nèi)部權(quán)益轉(zhuǎn)讓，比如父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女。補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，雙方可以在合同中增加如下條款：“鑒于甲方為乙方直系親屬，雙方同意在合同履行過程中，盡可能簡化手續(xù)，保持家庭和諧。如遇特殊情況，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則進(jìn)行協(xié)商?！?.場合：企業(yè)之間進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓，用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)間合作的商業(yè)性質(zhì)，可以增加如下條款：“考慮到雙方均為商業(yè)實(shí)體，甲方應(yīng)保證該不動產(chǎn)符合乙方商業(yè)用途的需求，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：遺產(chǎn)繼承后權(quán)益轉(zhuǎn)讓，比如兄弟姐妹間分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，可以增加如下條款：“鑒于本次轉(zhuǎn)讓涉及遺產(chǎn)繼承，雙方應(yīng)在合同中明確繼承關(guān)系，并在轉(zhuǎn)讓過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保權(quán)益的合法轉(zhuǎn)移?！?.場合：不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)，比如多個股東共同擁有的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到共有產(chǎn)權(quán)的特殊性，可以增加如下條款：“甲方作為共有產(chǎn)權(quán)人之一，應(yīng)確保其他共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不受侵害，并取得其他共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意進(jìn)行本次轉(zhuǎn)讓?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：《不動產(chǎn)登記證明》說明：該附件為不動產(chǎn)權(quán)屬的法定證明文件，需甲方提供。2.附件二：雙方身份證明文件說明：包括甲方和乙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。3.附件三：共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面