標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓合同模板

標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購買該房產(chǎn)的總價。2.2乙方支付方式如下：a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。b.乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議及法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)文件。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款項，并遵守國家關(guān)于購房的相關(guān)政策規(guī)定。4.4乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并按照甲方提供的房屋使用說明合理使用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如乙方未能按約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________見證人（如有）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.合同條款：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房產(chǎn)交付、過戶手續(xù)、支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)利和義務(wù)明確。3.定金與違約金：定金和違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，并符合法律規(guī)定，以保障雙方的合法權(quán)益。4.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟解決機(jī)構(gòu)。5.合同簽署：合同簽署時應(yīng)確保雙方簽字或蓋章，并由見證人見證，增加合同的法律效力。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬存在問題，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.違約行為：如一方違約，另一方應(yīng)依據(jù)合同條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項、支付違約金等。3.爭議協(xié)商：在爭議發(fā)生時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可按照合同約定的爭議解決方式提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。轉(zhuǎn)讓：指一方將其擁有的權(quán)利或者義務(wù)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。定金：指為確保合同的履行，由乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保的性質(zhì)。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。所有權(quán)：指對物的最完整的權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分等權(quán)利。見證人：指在合同簽署過程中，目睹合同簽署過程并簽字確認(rèn)，以證明合同簽署的真實性和合法性的第三方。爭議解決：指當(dāng)合同雙方對合同條款或履行產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚財產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到雙方離婚的特殊情況，可增加如下條款："鑒于甲方因離婚需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，雙方同意，本合同項下的轉(zhuǎn)讓行為不得影響甲方與前配偶之間的其他財產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決。如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)予以配合解決。"2.場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：針對遺產(chǎn)繼承的情況，可增加如下條款："甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)系其法定繼承所得，甲方應(yīng)保證其有權(quán)處置該房產(chǎn)，并應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。若因繼承權(quán)問題導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"3.場合：父母為子女購買婚房補(bǔ)充條款：針對父母為子女購買婚房的情況，可增加如下條款："甲乙雙方同意，本合同項下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為是為了乙方結(jié)婚居住之用。如乙方在婚后因任何原因需轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)優(yōu)先回購。"合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）4.定金支付憑證5.買賣雙方授權(quán)委托書（如有代理人）6.離婚協(xié)議書或法院判決書（如適用）7.繼承