商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)合同

商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________一、合同主體1.1甲方為合法擁有物業(yè)所有權(quán)的企業(yè)或個(gè)人，具有完全民事行為能力。1.2乙方為依法成立并具有獨(dú)立法人資格的維修保養(yǎng)服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。二、維修保養(yǎng)范圍（1）物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、外觀、內(nèi)部裝修的定期檢查、維修及保養(yǎng)；（2）物業(yè)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的定期檢查、維修及保養(yǎng)；（3）物業(yè)的電梯、扶梯、自動(dòng)扶梯的定期檢查、維修及保養(yǎng)；（4）物業(yè)的安全設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的定期檢查、維修及保養(yǎng)；（5）物業(yè)的公共設(shè)施、綠化景觀的定期檢查、維修及保養(yǎng)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他維修保養(yǎng)項(xiàng)目。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)響應(yīng)維修保養(yǎng)需求，并確保維修保養(yǎng)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。三、維修保養(yǎng)費(fèi)用（1）固定費(fèi)用：乙方按照雙方約定的固定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取維修保養(yǎng)費(fèi)用，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月；（2）變動(dòng)費(fèi)用：乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、材料、人工等成本，按照雙方約定的費(fèi)率計(jì)算變動(dòng)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月的維修保養(yǎng)費(fèi)用。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)按照逾期付款金額的__%收取滯納金。四、維修保養(yǎng)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2在合同有效期內(nèi)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，提前終止或延長(zhǎng)本合同。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作；（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題進(jìn)行整改。5.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，提供必要的資料、設(shè)施等；（3）甲方應(yīng)確保物業(yè)的合法使用，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照約定收取維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料、設(shè)施等，以便進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。5.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作；（2）乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)過程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全；（3）乙方應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢棄物、廢液等進(jìn)行妥善處理，不得污染環(huán)境。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。6.2乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未完成部分的維修保養(yǎng)費(fèi)用的__%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同的修改、補(bǔ)充均須書面簽訂，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體明確無誤。2.維修保養(yǎng)范圍：雙方應(yīng)在合同中明確維修保養(yǎng)的具體范圍和內(nèi)容，以免日后因理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)明確維修保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。4.維修保養(yǎng)期限：合同中應(yīng)明確維修保養(yǎng)的有效期限，以及提前終止或延長(zhǎng)合同的條件和程序。5.權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方在維修保養(yǎng)過程中的權(quán)利和義務(wù)，以確保雙方權(quán)益的保障。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期或不定期的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，以保證物業(yè)的正常使用和延長(zhǎng)使用壽命。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因理解不一致或其他原因產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體或購物中心補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)綜合體或購物中心的人流量大，安全尤為重要。補(bǔ)充內(nèi)容：“鑒于物業(yè)的特殊性質(zhì)，乙方需在合同有效期內(nèi)，每季度對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢測(cè)，并提供檢測(cè)報(bào)告。同時(shí)，乙方應(yīng)配備專業(yè)的安全人員，確保在緊急情況下能夠及時(shí)響應(yīng)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：高端寫字樓補(bǔ)充條款：高端寫字樓對(duì)服務(wù)品質(zhì)和私密性有更高的要求。補(bǔ)充內(nèi)容：“乙方需確保在維修保養(yǎng)過程中，盡量減少對(duì)租戶正常辦公的影響。在必要時(shí)，乙方應(yīng)與甲方共同制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并在施工前通知相關(guān)租戶?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：酒店或度假村補(bǔ)充條款：酒店或度假村對(duì)客人的體驗(yàn)非常重視，維修保養(yǎng)工作需更加細(xì)致。補(bǔ)充內(nèi)容：“乙方在進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保不會(huì)影響客人的入住體驗(yàn)。如有需要，乙方應(yīng)安排在客人較少的時(shí)間段進(jìn)行施工，并在施工區(qū)域設(shè)置明顯的施工標(biāo)識(shí)?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：物業(yè)平面圖及設(shè)施清單描述：詳細(xì)列出物業(yè)的平面布局和所有設(shè)施的位置、規(guī)格等信息。2.附件二：乙方資質(zhì)證明文件描述：包括乙方的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書、技術(shù)人員資格證書等。3.附件三：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表描述：列出維修保養(yǎng)費(fèi)用