房屋抵押借款合同詳解

房屋抵押借款合同詳解合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________丙方（抵押權人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方自愿將其名下房屋抵押給乙方，乙方愿意接受甲方房屋抵押，并向丙方借款，為確保各方權益，經甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房屋基本情況1.1抵押房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權證號：__________。1.2抵押房屋土地使用權證號：__________，土地使用權面積：__________平方米。1.3抵押房屋現狀：__________。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2借款期限為：自____年____月____日至____年____月____日。第三條抵押擔保范圍3.1甲方以其名下房屋為乙方借款提供抵押擔保，擔保范圍包括：借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）及其他乙方應付款項。3.2甲方承諾，在借款期限內，抵押房屋未設定其他抵押權、質押權、留置權等擔保物權，亦未涉及任何糾紛、訴訟或仲裁。第四條抵押物的保險4.1甲方應按照丙方的要求，為抵押房屋購買相應的保險，并將保險單正本交由丙方保管。4.2保險期間，甲方應確保保險單繼續(xù)有效，如保險單過期，甲方應在保險到期前及時續(xù)保。4.3在保險期間，如抵押房屋發(fā)生保險事故，甲方應立即通知丙方，并按照保險合同約定辦理賠償事宜。第五條抵押物的維護5.1甲方應負責抵押房屋的日常維護保養(yǎng)，確保抵押房屋的安全、完好。5.2甲方不得改變抵押房屋的結構、用途，不得進行任何可能導致抵押房屋價值降低的行為。第六條借款逾期及違約責任6.1乙方未按約定期限償還借款本息的，應承擔逾期利息，逾期利率為：_____%。6.2乙方未按約定用途使用借款的，丙方有權提前收回借款，并要求乙方承擔相應的違約責任。6.3甲方未按約定履行抵押擔保責任的，丙方有權依法處置抵押房屋，所得款項優(yōu)先償還借款本息。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2在借款期限內，如乙方提前償還全部借款本息，本合同自動終止。7.3本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（借款人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________丙方（抵押權人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于管理和追溯。2.身份信息：甲方（抵押人）、乙方（借款人）和丙方（抵押權人）應提供真實的身份信息。3.抵押房屋基本情況：詳細記錄抵押房屋的位置、面積、所有權證號和土地使用權證號，確保房屋權屬清晰。4.借款金額及期限：明確借款金額和期限，避免日后糾紛。5.抵押擔保范圍：明確抵押擔保的范圍，包括本金、利息、罰息、違約金等。6.抵押物的保險：確保抵押房屋有有效的保險，以防意外損失。7.抵押物的維護：甲方應負責抵押房屋的維護，不得改變房屋結構或用途。8.借款逾期及違約責任：明確逾期利息和違約責任，保障丙方的權益。9.合同的變更、解除和終止：約定合同變更、解除和終止的條件和程序。10.爭議解決：約定爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過協(xié)商解決問題。2.訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人：提供財產作為債務擔保的一方。借款人：向他人借入資金的一方。抵押權人：擁有抵押權的債權人，即在本合同中提供借款的金融機構或個人。抵押擔保：債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。保險單：保險合同的正式憑證，記錄了保險合同的內容和條款。違約責任：債務人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。訴訟：通過法院解決民事、刑事或其他法律爭議的過程。協(xié)商：雙方或多方在平等、自愿的基礎上，通過對話、討論等方式達成一致意見。合同解除：在合同有效期內，經當事人協(xié)商一致或者因法定事由，使合同關系歸于消滅的法律行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為小企業(yè)主，需要資金擴大經營規(guī)模。補充條款：考慮到甲方可能對市場波動較為敏感，增加一條：“若甲方因不可抗力或市場突發(fā)情況導致經營困難，甲乙丙三方應友好協(xié)商，視情況調整還款計劃或展期。”2.場合：甲方為個人，房屋是其唯一的居住地。補充條款：為了保障甲方的居住權益，增加一條：“在抵押期間，甲方有權繼續(xù)居住在抵押房屋內，但需保持房屋的合理使用和妥善維護?！?.場合：丙方為金融機構，對風險控制有嚴格要求。補充條款：為了加強風險管理，增加一條：“丙方有權定期對抵押房屋進行評估，甲方應配合提供相關資料。如抵押房屋價值明顯下降，甲方應按丙方要求追加抵押物或采取其他補救措施?！?.場合：乙方為外地購房者，對當地法律法規(guī)不熟悉。補充條款：為幫助乙方了解當地政策，增加一條：“丙方應提供當地相關法律法規(guī)咨詢，幫助乙方了解抵押房屋相關的法律義務和權利?！焙?/p>