2025房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本

2025最新房地產(chǎn)合作開發(fā)合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)簽訂：甲方（合作方一）：住所：法定代表人：，身份證號(hào)：乙方（合作方二）：住所：法定代表人：，身份證號(hào)：鑒于甲乙雙方希望在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)合作，并共同開發(fā)位于中華人民共和國省市區(qū)地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目的內(nèi)容1.1項(xiàng)目名稱：。1.2項(xiàng)目地址：位于中華人民共和國省市區(qū)地塊，地塊總面積為平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為。1.3項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃用途為（住宅、商業(yè)、綜合等），規(guī)劃總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。1.4合作范圍：甲乙雙方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)的獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營銷、物業(yè)管理等全過程。第二條合作方式2.1雙方同意以共同投資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式合作開發(fā)本項(xiàng)目。2.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地及取得土地使用權(quán)；乙方負(fù)責(zé)提供開發(fā)資金、技術(shù)、管理團(tuán)隊(duì)等。2.3雙方共同成立項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營。項(xiàng)目管理公司的設(shè)立及運(yùn)作事宜由雙方另行協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條投資比例與出資方式3.1甲乙雙方的投資比例為：甲方占%；乙方占%。3.2甲方的投資方式：甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，土地使用權(quán)的價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估價(jià)值為人民幣元（大寫：元整）。評(píng)估結(jié)果須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為本合同的附件。3.3乙方的投資方式：乙方以現(xiàn)金方式出資，出資金額為人民幣元（大寫：元整）。乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度需要將資金分期注入項(xiàng)目公司賬戶，具體分期金額和時(shí)間由雙方另行協(xié)商。3.4雙方的出資應(yīng)在項(xiàng)目公司設(shè)立后日內(nèi)到位，具體時(shí)間和方式由雙方另行約定。第四條項(xiàng)目管理與決策4.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理公司，名稱為：，注冊(cè)地址為：。4.2項(xiàng)目管理公司的注冊(cè)資本為人民幣元（大寫：元整），由雙方按投資比例共同出資。項(xiàng)目管理公司成立后，雙方應(yīng)按出資比例將資金注入項(xiàng)目管理公司。4.3項(xiàng)目管理公司的組織架構(gòu)設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)。股東會(huì)由雙方代表組成，董事會(huì)設(shè)名董事，其中甲方推薦名，乙方推薦名，董事長(zhǎng)由方擔(dān)任。監(jiān)事會(huì)設(shè)名監(jiān)事，其中甲方推薦名，乙方推薦名。4.4項(xiàng)目管理公司的重大事項(xiàng)應(yīng)由股東會(huì)或董事會(huì)決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工方案、工程變更、資金使用、營銷策略等。重大事項(xiàng)的決策需經(jīng)雙方同意。4.5項(xiàng)目管理公司的日常經(jīng)營由管理層負(fù)責(zé)，管理層由董事會(huì)聘任，具體職責(zé)和權(quán)限由公司章程規(guī)定。第五條項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度5.1雙方共同制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，明確項(xiàng)目各階段的開發(fā)目標(biāo)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。開發(fā)計(jì)劃需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。5.2項(xiàng)目開發(fā)分為以下階段：（1）前期規(guī)劃階段：包括土地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建審批等，預(yù)計(jì)自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成。（2）建設(shè)施工階段：預(yù)計(jì)自前期規(guī)劃完成后個(gè)月內(nèi)開工，總工期為個(gè)月。（3）銷售及交付階段：預(yù)計(jì)自建設(shè)施工完成后個(gè)月內(nèi)開始預(yù)售，個(gè)月內(nèi)完成交付。5.3項(xiàng)目開發(fā)過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面確認(rèn)工期順延。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并確保土地使用權(quán)合法、完整，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目報(bào)建、規(guī)劃審批等手續(xù)；（3）按投資比例分?jǐn)傢?xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用；（4）按時(shí)足額投入出資資金；（5）有權(quán)參與項(xiàng)目決策，監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)過程。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按投資比例分?jǐn)傢?xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用；（2）按約定時(shí)間足額投入出資資金；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的管理、運(yùn)營及市場(chǎng)營銷；（4）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目報(bào)建、規(guī)劃審批等手續(xù)；（5）有權(quán)參與項(xiàng)目決策，監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)過程。第七條項(xiàng)目收益分配7.1項(xiàng)目的銷售收入經(jīng)扣除開發(fā)成本、稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，剩余部分為項(xiàng)目收益，由雙方按投資比例分配。7.2項(xiàng)目收益分配應(yīng)以會(huì)計(jì)年度為基礎(chǔ)，每年由項(xiàng)目管理公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并依據(jù)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行收益分配。7.3項(xiàng)目收益分配時(shí)，雙方應(yīng)優(yōu)先清償項(xiàng)目債務(wù)及償還出資，剩余部分按投資比例分配。第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如一方延遲履行義務(wù)，每延遲一日應(yīng)按違約金額的%向守約方支付違約金。8.3如一方根本違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償造成的全部損失。8.4違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁期間，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)直接影響本合同的履行，否則雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十條合同的生效10.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并就善后事宜達(dá)成一致。第十二條附則12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方保證本合同所載信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。12.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（4）其他雙方認(rèn)可的文件。甲方：法定代表人或授權(quán)代表簽