商業(yè)地產(chǎn)交易:商鋪購買合同范本_第1頁
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商業(yè)地產(chǎn)交易:商鋪購買合同范本合同編號:__________名稱:____________________地址:____________________法定代表人/負責人:____________營業(yè)執(zhí)照號:________________名稱:____________________地址:____________________法定代表人/負責人:____________營業(yè)執(zhí)照號:________________第一條商鋪基本情況1.2商鋪的產(chǎn)權清晰,不存在任何抵押、租賃、糾紛等情況,甲方保證標的物的權屬及其附屬設施設備、相關文件的真實性、合法性、有效性。第二條商鋪價格及支付方式2.1乙方同意購買標的物,并支付甲方人民幣______元(大寫:____________________元整)作為購買價格。2.2乙方支付方式如下:(1)首付款:人民幣______元(大寫:____________________元整),于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付;(2)余款:人民幣______元(大寫:____________________元整),于______年______月______日前支付。第三條過戶手續(xù)3.1甲方負責辦理標的物的過戶手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、水電煤等費用的過戶手續(xù)。3.2乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件、資料等。第四條交付及驗收4.1甲方應在______年______月______日前將標的物交付給乙方。4.2乙方應對標的物進行驗收,確認標的物的實際情況與約定相符。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的______%。5.2若因甲方原因?qū)е聵说奈餆o法過戶,乙方有權解除本合同,甲方應退還乙方已支付的全部款項,并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______個月。7.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方(甲方):(蓋章)法定代表人/負責人:____________簽訂日期:________________購買方(乙方):(蓋章)法定代表人/負責人:____________簽訂日期:________________注意事項:1.權屬確認:在簽訂合同前,乙方應確保甲方為商鋪的合法所有權人,且商鋪不存在任何抵押、租賃或糾紛等情況。法律名詞解釋:所有權人,指對某物擁有所有權,即物的歸屬權利的人。2.價格與支付方式:雙方應在合同中明確商鋪的購買價格及支付方式,包括首付款和余款的支付時間及金額。法律名詞解釋:首付款,指購買方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付的第一筆款項;余款,指除去首付款外,剩余的購買款項。3.過戶手續(xù):甲方應負責辦理商鋪的過戶手續(xù),乙方應提供必要的協(xié)助。法律名詞解釋:過戶手續(xù),指將商鋪的所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.交付與驗收:甲方應在約定的時間內(nèi)將商鋪交付給乙方,乙方應對商鋪進行驗收。法律名詞解釋:交付,指將物的占有權轉(zhuǎn)移給對方的行為;驗收,指對物品進行檢查,確認其是否符合約定條件。5.違約責任:雙方應明確違約責任,包括違約金的比例及支付方式。法律名詞解釋:違約責任,指合同一方不履行合同義務或履行不符合約定時,應承擔的法律責任。6.爭議解決:雙方應約定爭議解決的方式,如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋:友好協(xié)商,指雙方在平等、自愿的基礎上,通過協(xié)商解決爭議;訴訟,指將爭議提交法院審理。解決辦法:1.權屬問題:在合同簽訂前,乙方可以通過查詢房地產(chǎn)登記簿、了解商鋪的歷史交易記錄等方式,確認甲方的所有權人身份。2.價格與支付爭議:如雙方在價格或支付方式上產(chǎn)生爭議,可以參照合同約定的解決方式,如友好協(xié)商或訴訟。3.過戶手續(xù)問題:如甲方未按約定辦理過戶手續(xù),乙方可以催促甲方履行義務,或按照合同約定的違約責任條款,要求甲方承擔相應的法律責任。4.交付與驗收問題:如甲方未按約定交付商鋪,或乙方對商鋪的驗收結(jié)果不滿意,雙方可以按照合同約定的爭議解決方式進行處理。5.違約責任問題:如一方違約,另一方可以要求違約方支付違約金,并按照合同約定的方式解決爭議。6.爭議解決方式:如雙方無法通過友好協(xié)商解決爭議,可以將爭議提交法院審理,按照法定程序解決。特殊應用場合及合同補充條款:1.場合:商鋪位于即將開業(yè)的大型購物中心內(nèi),乙方計劃在購物中心開業(yè)前完成購買并裝修完畢。補充條款:考慮到購物中心的特殊開業(yè)時間,雙方同意在合同中增加一條:“甲方應協(xié)助乙方確保在購物中心開業(yè)前完成標的物的交付及過戶手續(xù),以便乙方有充足的時間進行裝修準備?!?.場合:乙方計劃購買的商鋪用于開設特色餐廳,需要確保商鋪的供水供電等基礎設施齊全。補充條款:鑒于乙方用途的特殊性,雙方同意增加:“甲方保證標的物的供水供電等基礎設施完善,能夠滿足乙方開設特色餐廳的需求。若因基礎設施問題導致乙方無法正常營業(yè),甲方應承擔相應責任?!?.場合:乙方為外資企業(yè),對合同中的法律術語和流程不甚熟悉。補充條款:為了讓乙方更好地理解合同內(nèi)容和流程,雙方同意增加:“甲方應提供合同條款的中文和英文對照版本,并在簽訂合同前為乙方提供必要的解釋和咨詢服務?!?.場合:商鋪所在地區(qū)即將進行城市規(guī)劃改造,可能會影響乙方的經(jīng)營。補充條款:考慮到未來的不確定性,雙方同意增加:“若因城市規(guī)劃改造導致標的物所在區(qū)域發(fā)生重大變化,影響乙方正常經(jīng)營,雙方應協(xié)商

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