商業(yè)地產(chǎn)交易：商鋪購買合同范本

商業(yè)地產(chǎn)交易：商鋪購買合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________營業(yè)執(zhí)照號：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條商鋪基本情況1.2商鋪的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、租賃、糾紛等情況，甲方保證標的物的權屬及其附屬設施設備、相關文件的真實性、合法性、有效性。第二條商鋪價格及支付方式2.1乙方同意購買標的物，并支付甲方人民幣______元（大寫：____________________元整）作為購買價格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣______元（大寫：____________________元整），于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣______元（大寫：____________________元整），于______年______月______日前支付。第三條過戶手續(xù)3.1甲方負責辦理標的物的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、水電煤等費用的過戶手續(xù)。3.2乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。第四條交付及驗收4.1甲方應在______年______月______日前將標的物交付給乙方。4.2乙方應對標的物進行驗收，確認標的物的實際情況與約定相符。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。5.2若因甲方原因?qū)е聵说奈餆o法過戶，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：（蓋章）法定代表人/負責人：____________簽訂日期：________________購買方（乙方）：（蓋章）法定代表人/負責人：____________簽訂日期：________________注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為商鋪的合法所有權人，且商鋪不存在任何抵押、租賃或糾紛等情況。法律名詞解釋：所有權人，指對某物擁有所有權，即物的歸屬權利的人。2.價格與支付方式：雙方應在合同中明確商鋪的購買價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。法律名詞解釋：首付款，指購買方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付的第一筆款項；余款，指除去首付款外，剩余的購買款項。3.過戶手續(xù)：甲方應負責辦理商鋪的過戶手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將商鋪的所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.交付與驗收：甲方應在約定的時間內(nèi)將商鋪交付給乙方，乙方應對商鋪進行驗收。法律名詞解釋：交付，指將物的占有權轉(zhuǎn)移給對方的行為；驗收，指對物品進行檢查，確認其是否符合約定條件。5.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的比例及支付方式。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方不履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎上，通過協(xié)商解決爭議；訴訟，指將爭議提交法院審理。解決辦法：1.權屬問題：在合同簽訂前，乙方可以通過查詢房地產(chǎn)登記簿、了解商鋪的歷史交易記錄等方式，確認甲方的所有權人身份。2.價格與支付爭議：如雙方在價格或支付方式上產(chǎn)生爭議，可以參照合同約定的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。3.過戶手續(xù)問題：如甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方可以催促甲方履行義務，或按照合同約定的違約責任條款，要求甲方承擔相應的法律責任。4.交付與驗收問題：如甲方未按約定交付商鋪，或乙方對商鋪的驗收結(jié)果不滿意，雙方可以按照合同約定的爭議解決方式進行處理。5.違約責任問題：如一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金，并按照合同約定的方式解決爭議。6.爭議解決方式：如雙方無法通過友好協(xié)商解決爭議，可以將爭議提交法院審理，按照法定程序解決。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：商鋪位于即將開業(yè)的大型購物中心內(nèi)，乙方計劃在購物中心開業(yè)前完成購買并裝修完畢。補充條款：考慮到購物中心的特殊開業(yè)時間，雙方同意在合同中增加一條：“甲方應協(xié)助乙方確保在購物中心開業(yè)前完成標的物的交付及過戶手續(xù)，以便乙方有充足的時間進行裝修準備?！?.場合：乙方計劃購買的商鋪用于開設特色餐廳，需要確保商鋪的供水供電等基礎設施齊全。補充條款：鑒于乙方用途的特殊性，雙方同意增加：“甲方保證標的物的供水供電等基礎設施完善，能夠滿足乙方開設特色餐廳的需求。若因基礎設施問題導致乙方無法正常營業(yè)，甲方應承擔相應責任?！?.場合：乙方為外資企業(yè)，對合同中的法律術語和流程不甚熟悉。補充條款：為了讓乙方更好地理解合同內(nèi)容和流程，雙方同意增加：“甲方應提供合同條款的中文和英文對照版本，并在簽訂合同前為乙方提供必要的解釋和咨詢服務?！?.場合：商鋪所在地區(qū)即將進行城市規(guī)劃改造，可能會影響乙方的經(jīng)營。補充條款：考慮到未來的不確定性，雙方同意增加：“若因城市規(guī)劃改造導致標的物所在區(qū)域發(fā)生重大變化，影響乙方正常經(jīng)營，雙方應協(xié)商