公司物管費合同標(biāo)準(zhǔn)文本

公司物管費合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：__________

乙方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：__________

鑒于甲方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；乙方作為物業(yè)管理服務(wù)接受方，需要甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務(wù)范圍

1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等日常管理服務(wù)；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運行、維護和保養(yǎng)服務(wù)；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護、消防管理等專項服務(wù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換和更新服務(wù)；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開、組織和服務(wù)工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用工作；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃、物業(yè)管理權(quán)移交等物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵循國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。

2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保各項服務(wù)規(guī)范、有序、高效。

2.3甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機構(gòu)，對物業(yè)管理服務(wù)實施監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益。

三、費用及支付方式

3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付甲方物業(yè)管理服務(wù)費用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括：

（1）物業(yè)管理服務(wù)基本費用；

（2）物業(yè)管理專項服務(wù)費用；

（3）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備運行、維護和保養(yǎng)費用；

（4）其他相關(guān)費用。

3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：

（1）乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后，按照合同約定的時間和金額，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；

（2）乙方逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；

（3）物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式及滯納金標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件一：《物業(yè)管理服務(wù)費用支付標(biāo)準(zhǔn)》。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向乙方支付違約金；

（2）賠償乙方因甲方違約所遭受的損失；

（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。

4.3乙方未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）向甲方支付違約金；

（2）賠償甲方因乙方違約所遭受的損失；

（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

附件一：《物業(yè)管理服務(wù)費用支付標(biāo)準(zhǔn)》

附件二：《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

附件三：《物業(yè)管理服務(wù)制度》

附件四：《物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督制度》

附件五：《物業(yè)管理服務(wù)投訴處理制度》

（以下無正文）

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：__________

乙方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：__________

第三方（物業(yè)管理服務(wù)支持方）：__________

鑒于甲方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，為提高服務(wù)質(zhì)量，降低運營成本，保障甲方權(quán)益，乙方作為物業(yè)管理服務(wù)接受方，需要甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，第三方作為物業(yè)管理服務(wù)支持方，提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)和設(shè)備維護，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務(wù)范圍

1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等日常管理服務(wù)；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運行、維護和保養(yǎng)服務(wù)；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護、消防管理等專項服務(wù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換和更新服務(wù)；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開、組織和服務(wù)工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用工作；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃、物業(yè)管理權(quán)移交等物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項。

二、第三方責(zé)任與權(quán)利

2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供以下支持服務(wù)：

（1）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行；

（2）負(fù)責(zé)設(shè)備維護和保養(yǎng)，提高設(shè)備使用壽命；

（3）參與甲方與乙方的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

2.2第三方的權(quán)利：

（1）對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出改進意見；

（2）根據(jù)設(shè)備運行狀況，提出設(shè)備維護和保養(yǎng)計劃；

（3）參與物業(yè)管理服務(wù)項目的招標(biāo)、評審和合同簽訂。

2.3第三方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，履行技術(shù)服務(wù)和設(shè)備維護職責(zé)；

（2）保證技術(shù)服務(wù)和設(shè)備維護質(zhì)量，確保設(shè)備正常運行；

（3）協(xié)助甲方解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

三、費用及支付方式

3.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括：

（1）甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用；

（2）第三方為甲方提供的技術(shù)服務(wù)費用；

（3）設(shè)備維護和保養(yǎng)費用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：

（1）乙方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后，按照合同約定的時間和金額，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；

（2）甲方在收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時向第三方支付技術(shù)服務(wù)費用；

（3）支付方式及滯納金標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件一：《物業(yè)管理服務(wù)費用支付標(biāo)準(zhǔn)》。

四、甲方的責(zé)權(quán)利

4.1甲方權(quán)利：

（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費用；

（2）配合乙方和第三方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；

（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行。

五、乙方的違約及限制條款

5.1乙方違約責(zé)任：

（1）未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大失誤，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失；

（3）違反本合同約定，給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2乙方限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方不得利用物業(yè)管理服務(wù)謀取不正當(dāng)利益；

（3）乙方不得損害甲方和第三方的合法權(quán)益。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

7.3本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，降低運營成本；

2.保障甲方權(quán)益，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行；

3.增強甲方在物業(yè)管理市場中的競爭力。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)益；

2.提高甲方在物業(yè)管理市場中的話語權(quán)；

3.促進甲方與乙方、第三方之間的合作與共贏。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________

乙方（購房者）：__________

第三方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：__________

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，乙方作為購房者，需要甲方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，第三方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，承擔(dān)具體的物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托第三方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務(wù)范圍

1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等日常管理服務(wù)；

（2）住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運行、維護和保養(yǎng)服務(wù)；

（3）住宅小區(qū)內(nèi)秩序維護、消防管理等專項服務(wù)；

（4）住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換和更新服務(wù)；

（5）住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開、組織和服務(wù)工作；

（6）住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修資金的籌集、管理和使用工作；

（7）住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)租賃、物業(yè)管理權(quán)移交等物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項。

二、第三方責(zé)任與權(quán)利

2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供以下服務(wù)：

（1）確保住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保服務(wù)規(guī)范、有序、高效；

（3）設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機構(gòu)，對物業(yè)管理服務(wù)實施監(jiān)督。

2.2第三方的權(quán)利：

（1）根據(jù)住宅小區(qū)實際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案；

（2）要求乙方遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定；

（3）在乙方違反管理規(guī)定時，采取必要的管理措施。

2.3第三方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

（2）保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方合理需求；

（3）及時處理乙方的投訴和建議。

三、乙方權(quán)益與權(quán)利

3.1乙方權(quán)益：

（1）享有住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)；

（2）享有住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)權(quán)益；

（3）享有參與住宅小區(qū)業(yè)主大會的權(quán)利。

3.2乙方權(quán)利：

（1）要求第三方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；

（3）在第三方未履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)時，有權(quán)要求甲方采取措施。

四、甲方責(zé)任與義務(wù)

4.1甲方責(zé)任：

（1）確保第三方具備物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；

（2）監(jiān)督第三方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

（3）協(xié)調(diào)解決乙方與第三方之間的爭議。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費用；

（2）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料；

（3）配合第三方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）未能按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金；

（2）未確保第三方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2甲方限制條款：

（1）未經(jīng)乙方同意，不得更換物業(yè)管理服務(wù)提供方；

（2）不得干預(yù)第三方正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

（3）不得損害乙方的合法權(quán)益。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_