能耗管理手冊規(guī)章制度

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規(guī)章制度

部門/單位：上海萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司/工程部

能耗管理手冊

一、說明：

1.目前，商業(yè)項(xiàng)目使用能耗具有兩個特點(diǎn)：一是以電能為主，二是季節(jié)性變化大（冬、夏兩

季是用能高峰；冬季雙曖時如以燃料為主，則同樣屬重點(diǎn)控制的能耗）；

2.節(jié)能降耗工作符合企業(yè)和國家節(jié)約型城市要求的主導(dǎo)方向；

3.通過共同的努力和環(huán)保節(jié)能良好理念的貫徹執(zhí)行，企業(yè)將會在合理的能耗使用前提下健康

發(fā)展；

4.上海萬達(dá)廣場的所有員工需積極配合，適時提供建設(shè)性意見和建議，不斷完善各個項(xiàng)目的

節(jié)能降耗工作，如有必要，更能將這些方式或措施反饋至前期設(shè)計，從項(xiàng)目的全過程體現(xiàn)

物業(yè)管理運(yùn)行使用的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

5.在我司，任何被認(rèn)定浪費(fèi)能源的行為都將將是不能接受的，各級員工應(yīng)從細(xì)小的每一件工

作做起，主動擔(dān)負(fù)起宣傳和維護(hù)節(jié)能降耗的良好理念：

6.上海萬達(dá)廣場的工程經(jīng)理、主管每月須枳極配合商場營運(yùn)部經(jīng)理、寫字樓管理部經(jīng)理，統(tǒng)

計商場及寫字樓的各類能耗使用數(shù)據(jù)，分析其利弊并提出改善性意見，確保商場及寫字樓

能合理健康的運(yùn)行：

7.工程部經(jīng)理每月必須專題向總經(jīng)理室和公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)匯報，包括能耗使用的量化數(shù)據(jù)、

總結(jié)、改善措施等，每年的能耗數(shù)據(jù)匯總須在次年首月的月底前送交公司：

8.基于各設(shè)施設(shè)備的基本耗能參數(shù)測算設(shè)施設(shè)備用水、用電總指數(shù)，編制卜.一年度1—12月能

源耗用計劃表格報集團(tuán)審批，此報表將作為卜一年度能耗考核的基本依據(jù)：

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9.工程經(jīng)理每月10日之前對上月工程部“本月”與“上月”、“計劃”的各項(xiàng)能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行比

較，并編制能耗分析表，將分析記錄填寫在公司工程部統(tǒng)一頒發(fā)的表格上：

10.能耗匯總統(tǒng)計與分析由工程部專職人員負(fù)責(zé)，于規(guī)定時間前對本項(xiàng)目耗能設(shè)施設(shè)備及運(yùn)

行時間進(jìn)行真實(shí)的統(tǒng)計，并報公司工程副總、經(jīng)理審批、備案；

II.在每年能耗分析報告的基礎(chǔ)上，結(jié)合其他客觀因數(shù)（如人流、人群活動時間段等）提出

合理、可控改進(jìn)措施并加以落實(shí)：

12.新建工程部應(yīng)做好第一年的每一設(shè)施設(shè)備的能耗記錄，以此作為下一年度的能耗編制基

本依據(jù)；

13.能耗分析的有關(guān)資料由公司工程部專人整理后存檔，保存期為五年：

14.在能耗分析、節(jié)能降耗工作中做出杰出貢獻(xiàn)的人員、由工程部報請公司給予獎勵，反之,

對于影響能耗分析、節(jié)能降耗工作的人員、部門將進(jìn)行相應(yīng)的處罰：

15.對于任何缺少環(huán)保、節(jié)能總結(jié)的匯報工作將被認(rèn)為是不符合職責(zé)要求的。

16.附件

能耗控制的相應(yīng)表格

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二、節(jié)能措施

1.經(jīng)常優(yōu)化各種用能設(shè)備的運(yùn)行時間和參數(shù)：

商場正常運(yùn)行期間，并非每個用能設(shè)備都是上班就開，下班才關(guān)的，有的設(shè)備每天只

使用幾個小時卻保持8小時甚至24小時連續(xù)運(yùn)行。仔細(xì)研究各用能設(shè)備（不要放過哪怕1

只小小照明燈）何時必須使用，何時可以降低負(fù)荷使用或者關(guān)掉。

操作要點(diǎn)；用能設(shè)務(wù)的運(yùn)行時間和參數(shù)可能會隨著季節(jié)的變化而變化，要根據(jù)季節(jié)或者共

它條件的變化及時進(jìn)行調(diào)整。

2.非高溫季節(jié)，盡量使夏季室內(nèi)外溫差控制在7—9℃內(nèi)：

從人體健康舒適和節(jié)能燈綜合情況考慮，夏季室內(nèi)外溫差控制在7—9℃內(nèi)，提倡當(dāng)室

外氣溫高于35c時，室內(nèi)溫度一般應(yīng)控制在26c以上。據(jù)測算，室內(nèi)環(huán)境溫度每升高1℃,

冷負(fù)荷科下降10%左右，運(yùn)行費(fèi)用科降低約8%。

操作要點(diǎn)：政府對室內(nèi)溫度設(shè)定已有專門文件說明，在向用戶宣傳的過程中，還要告訴他

們?nèi)绾慰刂茰囟取６鄶?shù)商鋪都有溫度調(diào)節(jié)器，要經(jīng)常檢查其是否正常工作，對

損壞的溫度調(diào)節(jié)器應(yīng)及時修復(fù)，經(jīng)常巡視室內(nèi)環(huán)境溫、濕度，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)

行調(diào)整。

3.利用夜間自然冷風(fēng)或者凌晨谷（平）電預(yù)冷商場：

一般日夜間的溫差大于左右，可以充分利用這10℃的溫差，在夜間溫度較低的情

況下，預(yù)先進(jìn)行通風(fēng)換氣，利用建筑物自身的結(jié)構(gòu)蓄冷，夜可以利用凌晨的谷（平）電進(jìn)

行空調(diào)預(yù)冷，此方法除了減少能耗外，還可以明顯降低MD申報量并可以保持室內(nèi)良好的空

氣質(zhì)量。

操作要點(diǎn)：在利用自然及時系統(tǒng)新風(fēng)口和排風(fēng)口風(fēng)門要開到最大，回風(fēng)混合風(fēng)門要關(guān)閉；

到進(jìn)入制冷運(yùn)行工況時，風(fēng)門要及時恢復(fù)原來位置。利用谷（平）帶你預(yù)冷時,

要掌握合適的空調(diào)預(yù)冷運(yùn)行時間。

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7.調(diào)整氣壓平衡，使房間保持微正壓，避免大量冷、熱空氣散失：

如果商場處于負(fù)壓運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，會導(dǎo)致室外空氣通過大門、窗戶以及其它開放處進(jìn)入，

從而使舒適度降低：并且，由于需要對這些空氣進(jìn)行調(diào)節(jié)而增加了能源消耗。為了防止此

現(xiàn)象的發(fā)生，應(yīng)調(diào)整商場內(nèi)空氣的排出以及新鮮空氣的吸入，使商場氣壓保持略微正壓狀

態(tài)。

操作要點(diǎn)：如果發(fā)覺在微風(fēng)或無風(fēng)時節(jié)，室外空氣還大量通過門窗進(jìn)入室內(nèi)，說明室內(nèi)氣

壓極不平衡，應(yīng)當(dāng)對風(fēng)道閥門、風(fēng)機(jī)入口導(dǎo)葉片或者風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速等進(jìn)行調(diào)整，

如還不能解決問題應(yīng)進(jìn)行設(shè)備改造。

8.避免廚房排風(fēng)機(jī)、咖啡廳排風(fēng)機(jī)等常開，減少冷、熱空氣的散失：

許多商場內(nèi)的小廚房極咖啡廳等沒有獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)，工作時靠脫排風(fēng)排出烹飪時的

熱空氣，但非工作時間，這些排風(fēng)機(jī)也常處于運(yùn)行狀態(tài)，這時大量的冷空氣也被排出，造

成冷能損失。

操作要點(diǎn)：要求有關(guān)工作人員非工作時間關(guān)閉排風(fēng)，或在排風(fēng)機(jī)上安裝定時器。

9.根據(jù)季節(jié)變化，重新設(shè)定冷凍水給水溫度：

冷凍水給水溫度的設(shè)計值一般時7℃,而商場內(nèi)的制冷負(fù)載在一年之內(nèi)、甚至在一天

之內(nèi)都是在變動的。在空調(diào)負(fù)荷較小的情況下，科適當(dāng)提高冷凍水的給水溫度以降低制冷

設(shè)備的能耗。

操作要點(diǎn)：當(dāng)制冷設(shè)備的負(fù)載降低時（負(fù)荷降低的一個重要標(biāo)志就是冷凍水給回水溫差變

?。?，此時，可嘗試將冷凍水給水溫度提高幾度，同時密切監(jiān)測系統(tǒng)對商場內(nèi)部

的冷卻能力，一旦掌握了何時提高溫度才能既保持室內(nèi)溫度又節(jié)省制冷設(shè)備對

能源的使用，就可以對商場控制系統(tǒng)進(jìn)行編程，使之根據(jù)室外氣溫條件、每日

時段、季節(jié)以及商場系統(tǒng)負(fù)荷的變化，自動對上述溫度進(jìn)行重新設(shè)定。

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10.制冷機(jī)負(fù)荷合理均勻分配：

商場空調(diào)系統(tǒng)一般都有數(shù)臺制冷機(jī)，理想的配置室在空調(diào)負(fù)荷發(fā)生變化時制冷機(jī)始終

在高效區(qū)運(yùn)行，這就要求制冷機(jī)的容量應(yīng)大小搭配合理。然而一些商場的每臺制冷機(jī)的容

量都是一樣的，因此大多數(shù)場合總是會出現(xiàn)有一臺或多臺在較高負(fù)荷運(yùn)行，而總有一臺制

冷機(jī)在較低負(fù)荷下運(yùn)行，這樣容易造成這臺制冷機(jī)在低效區(qū)運(yùn)行。因此要盡量合理搭配負(fù)

荷，適當(dāng)提高作為調(diào)節(jié)負(fù)荷用的較低負(fù)荷制冷機(jī)的負(fù)荷，避免其在低效區(qū)運(yùn)行。

操作要點(diǎn)：要充分了解制冷設(shè)備的運(yùn)行特點(diǎn)和其特性曲線。。

11.降低不必要的照明照度：

許多商場的室內(nèi)照明照度過高，這主要由幾個原因造成：一是照明設(shè)計者往往按照最

大需求設(shè)計，而用戶的最終目的可能有變化：二是用戶在采用高效節(jié)能燈更換非節(jié)能燈時,

未考慮新光源的照度：三是有的用戶（特別是商場）追求與眾不同的亮度，誤認(rèn)為亮度越

亮，生意越好。這種做法可能會導(dǎo)致商業(yè)環(huán)境的照明浪費(fèi)。過度照明會導(dǎo)致目眩和不適的

感覺（比如眼部疲勞、頭痛等）。將照明照度降低到保證令.效、舒適工作所需的合理水平，

這樣既可節(jié)約能源開支，又可提高視覺舒適度。

操作要點(diǎn)：使用照度計測并對照國家照明標(biāo)準(zhǔn)，對高照度區(qū)域采用拆除部分燈具、更換低

功率照明燈具或設(shè)置照明分路控制開關(guān)等辦法解決。

改進(jìn)照明照度時，需注意下列事項(xiàng)：

A.向商場租戶宣傳合理照明的益處，避免抱怨或誤解的產(chǎn)生?

B、對于天花板安裝熒光燈座的，可更換燈管或鎮(zhèn)流器，選擇高效低耗的光源及鎮(zhèn)流器：

C、同時可更換燈座，仔細(xì)搭配，及時在變更承租人或燈座老化前更換。

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12.卜班后降低公共區(qū)域的照明照度：

卜.班后商場公共區(qū)域照明常開的現(xiàn)象很多，實(shí)際上下班期間人員進(jìn)出很少，完全可以

減少公共部位的照明照度，采取分路控制，根據(jù)各自情況的不同還可考慮僅采用應(yīng)急照明，

以保證商場人員的進(jìn)出。

操作要點(diǎn)：確保應(yīng)急照明設(shè)備的完好。

13.商場外廣場照明隨季節(jié)變化及時調(diào)整開關(guān)時間：

商場外廣場及道路多采用時控方式，應(yīng)該隨季節(jié)變化及時調(diào)整開關(guān)時間。同時，亦可

考慮采用光控方式，以及時控和光控相結(jié)合的方式。

操作要點(diǎn)：可以改成光控方式。

14.作息制度的調(diào)整：

適當(dāng)調(diào)整某些耗電量大的部門（非營業(yè)區(qū)）的作息時間，盡可能多的利用平價電和低

谷電。同時，通過減少M(fèi)D的申報量，以取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。

操作要點(diǎn)：結(jié)合自身情況，進(jìn)行詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)核算。

15.房間內(nèi)空調(diào)器、彩電和電腦等辦公電器在不用時應(yīng)切斷電源，盡量減少待機(jī)能耗：

一般具有遙控開關(guān)、網(wǎng)絡(luò)喚醒、定時開關(guān)、智能開關(guān)等的產(chǎn)品都有待機(jī)能耗，彩電、

電腦，打印機(jī)和房間空調(diào)器等的待機(jī)能耗在1?10*之間，不同品牌的電器待機(jī)能耗不同，

有個別電器高達(dá)30W以上。許多具有待機(jī)能耗的設(shè)備，在不同季節(jié)還和電網(wǎng)相連，造成了

不易察覺的浪費(fèi)。

操作要點(diǎn)：最好能夠直接切斷電源，也可以購買專門為待機(jī)能耗設(shè)計制造的智能化能耗節(jié)

電器。購買新電器時，選擇待機(jī)能耗低的產(chǎn)品。

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16.提供員工、租戶和顧客羊水意識，杜絕常流水等浪費(fèi)現(xiàn)象：

有些衛(wèi)生間或租戶餐飲廚房水龍頭還是老式旋轉(zhuǎn)式并且經(jīng)常處于常開狀態(tài)，浪費(fèi)

現(xiàn)象普遍，比如洗刷、解凍食品等。專家測算，一個小小水龍頭處于常開狀態(tài)，一年將導(dǎo)

致上千噸水白白流失。

操作要點(diǎn)：采用節(jié)水型水龍頭，并對衛(wèi)生間或廚房安裝單獨(dú)水表進(jìn)行計量考核。

17.優(yōu)化車庫通風(fēng)機(jī)（如存在）的開機(jī)時間，避免24小時常開：

許多商場都有很大的地下車庫，為了保持車庫空氣質(zhì)量，都裝有很多換氣風(fēng)機(jī)，如只

是機(jī)械地長時間維持風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，有的可能上班時開，下班時關(guān)。這些都不是科學(xué)的管理方

法，由于車庫每天不同時段進(jìn)出車輛的數(shù)量是部均勻的，應(yīng)該研究各個時段車輛的進(jìn)出規(guī)

律，從而找出風(fēng)機(jī)運(yùn)行時間以及開機(jī)數(shù)量的最優(yōu)控制方法。

操作要點(diǎn)：在研究規(guī)律時，最好使用a）和CO?濃度測量儀，以便獲得較科學(xué)的依據(jù)。

18.通過能耗數(shù)據(jù)的收集和分析來挖潛節(jié)能潛力：

這是依靠無成本的科學(xué)管理進(jìn)行節(jié)能的基礎(chǔ)，要盡量清楚商場中能源最終在哪些終端

設(shè)備上，消耗多少，什么時候消耗的?？上葟脑孪牧糠治鋈胧郑M(jìn)一步細(xì)分每日的消耗

變化，從用電量的分析擴(kuò)展日最高電負(fù)荷構(gòu)成情況的分析，并能分析出一些影響能源消耗

的主要因素?，有條件的可以回歸出一些能源消耗數(shù)學(xué)模型,只要堅持不懈地開展這項(xiàng)工作，

在不斷深入的過程中，就可以發(fā)現(xiàn)許多節(jié)能節(jié)費(fèi)用的方法。根據(jù)分析結(jié)果，完善節(jié)能管理

制度，也可對不同部門、不同區(qū)域的能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行展示，使員工知曉用能情況，從中發(fā)現(xiàn)

自身差距，激勵員工在日常工作中處處注意節(jié)能，結(jié)合定期開展員工節(jié)能競賽活動，符科

學(xué)節(jié)能作為公司文化的一部分。

操作要點(diǎn)：指定具有一定專業(yè)節(jié)能知識的工程師負(fù)責(zé)節(jié)能工作，年綜合能耗超標(biāo)的商場，

應(yīng)專設(shè)節(jié)能管理崗位，完善必要的計量器具，加強(qiáng)能耗統(tǒng)計和分析工作。

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三、流程

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附件1:主要設(shè)備統(tǒng)計表

主要設(shè)備統(tǒng)計表

_________商場

序運(yùn)行電機(jī)耗用能額定功率設(shè)計運(yùn)行

設(shè)備名稱型號規(guī)格備注

號臺數(shù)型號源名稱（或容量）效率時間

填寫入部門聯(lián)系電話

備注：1、此表由工程部門填寫：2、按獨(dú)立系統(tǒng)單獨(dú)填寫3、此表填寫主要機(jī)電設(shè)備4、單一設(shè)

備有多個電機(jī)的應(yīng)分別填寫

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附件2：照明系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)統(tǒng)計表

照明系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)統(tǒng)計表

1

-猿TP]號J?

燈具使用是否在距地每盞合計日照明鎮(zhèn)流播種類

型號數(shù)量

類型場所空調(diào)房高度（W）(kW)時間（h）電感式電子式

白

熾

燈

直管熒光燈按

安裝方式分：

1、一個燈具

有一支燈管

CZv-kr曰r+i

2、個燈具內(nèi)

有一支燈管

3、一個燈具內(nèi)

有三支燈管

自鎮(zhèn)流汞燈

高壓汞燈

金屬鹵化物燈

高壓鈉燈

節(jié)能型熒光燈

其他類型燈

平均每月照明用電：kWh

現(xiàn)時照明用電電價：元/kWh（元/度）

（度）

照明線路是否取了功率補(bǔ)償措施：現(xiàn)在線路的功率因素為：

市電電壓一般是：偏低口偏高口

市電電壓：最低V、最高V

基本正?？?/p>

填表人:單位負(fù)責(zé)人:年月日

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附件3：商場能耗月統(tǒng)計表

商場能耗統(tǒng)計表

1、電費(fèi)

區(qū)域單價(UMH/K11I)用地址（KWH）月費(fèi)用（RMB）年材用（RMB）

A、商場/商州總計量

B、物業(yè)管理川歷計量

物業(yè)管理辦公室計量

物業(yè)針理物料倉W計量

物業(yè)料理H它川房計M

C、地下一層公共【X域計3：

I）,外廣場總計量

促銷活動區(qū)插邱計at

外廣場照明計址

E、電林動力電分設(shè)計目

垂直電梯動力電分設(shè)計fit

口動扶悌動力電分i殳計M

F、空淵總”取

空蠲機(jī)組用電

空遇循環(huán)水泵川電

冷卻塔用電

鍋爐系統(tǒng)用電

G、給排水動力用電

11、消防動力用也

1、衛(wèi)生向用電

J、車庫部分用電

K、用“空空月J，也

電費(fèi)小計：

2、水費(fèi)

區(qū)域單價（RMB/噸）用水水（噸）月費(fèi)用（RMB）年鉗用（RMB）

A,湎場衛(wèi)生間用水

B、商場清活用水

C、車庫用水

D、工程設(shè)備用水

E、廣場綠化用水

F、■消防用水

水費(fèi)小計：

3、燃油費(fèi)

區(qū)皿的價(r?MR/T>內(nèi)耗fit<T>月俵用（RMR）年華HJ(RVR1

鍋爐系統(tǒng)〈如有）

4、燃?xì)赓M(fèi)

區(qū)域單價(RMB/m3)月費(fèi)用（RMB）年貨川（RMB）

鍋爐系統(tǒng)（如:行）

而場怏飲

5、電話致

區(qū)域單價〈元/條）線路數(shù)（條）費(fèi)用（RMB/月）優(yōu)用力計（RMB/年）

辦公》（電話費(fèi)）

商場（電話班）

辦公室（上網(wǎng)費(fèi)）

商場（上儂佻〉

6、有就電視費(fèi)

區(qū)域單價（元/條）線路數(shù)（條）費(fèi)用（RMB/月）費(fèi)用合計（網(wǎng)B/年）

辦公室

Rg場

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附件擊本月能耗費(fèi)用統(tǒng)計

單

項(xiàng)目實(shí)用數(shù)實(shí)際費(fèi)用備注基本參數(shù)

價

總共耗電：度元本月入駐率%

空調(diào)用電：度元

照明動力：度元總建筑面積M2

單元用電：度元

生活用水：MJ元公用耗電數(shù)度

消防用水：元

燃?xì)夂挠茫篗J元公用耗電費(fèi)元

單位面積能耗統(tǒng)計:

單位面積電耗指標(biāo)單位面積水耗指標(biāo)

單位建筑面積耗電量單位建筑面積耗水量

KWH/M2噸/M2

單位建筑面積電費(fèi)單位建筑面給水費(fèi)

元加元用

單位面積氣耗指標(biāo)單位面積柴油指標(biāo)

單位建筑面積耗氣量噸第單位建筑面積耗油量噸而

單位建筑面積氣費(fèi)元川單位建筑面耗油費(fèi)元用

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附件5：商