出租物業(yè)抵押協議樣本

出租物業(yè)抵押協議樣本編號：__________

甲方（出租方）：__________，住所地：__________。

乙方（抵押方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產，以下簡稱“出租物業(yè)”，乙方同意以其擁有的位于__________的房產，以下簡稱“抵押物業(yè)”，作為出租物業(yè)的抵押物，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、抵押物范圍：乙方將其擁有的抵押物業(yè)的全部權利、權益及附屬設施作為出租物業(yè)的抵押物。

二、抵押期限：抵押期限自本協議簽訂之日起至__________止。

三、抵押權人：甲方為本協議抵押權人，乙方為抵押人。

四、抵押物權利及義務：乙方應保證抵押物合法、合規(guī)，并承擔抵押物的維護、修繕及管理義務。

五、抵押物處置：在本協議約定的抵押期限內，未經抵押權人同意，抵押人不得擅自處置抵押物。

六、違約責任：如乙方違反本協議約定，抵押權人有權依法采取必要措施，要求乙方承擔違約責任。

七、爭議解決：雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應保證出租物業(yè)的所有權清晰、合法，并有權出租該物業(yè)。

2.甲方應于本協議簽訂之日起____日內，將出租物業(yè)交付乙方使用。

3.甲方應確保出租物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并保證出租物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等設施齊全有效。

4.甲方應按照本協議約定，按時收取乙方支付的租金及其他相關費用。

5.甲方應在本協議約定的抵押期限內，未經乙方同意，不得擅自處置出租物業(yè)。

6.甲方應在本協議約定的抵押期限內，對出租物業(yè)進行必要的維護和修繕。

7.甲方應在本協議約定的抵押期限內，妥善保管抵押物的相關權屬證明文件。

二、乙方（抵押方）的責任和義務：

1.乙方應保證抵押物業(yè)的所有權清晰、合法，并有權設立抵押權。

2.乙方應在本協議簽訂之日起____日內，將抵押物業(yè)交付甲方作為出租物業(yè)的抵押物。

3.乙方應保證抵押物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并保證抵押物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等設施齊全有效。

4.乙方應按照本協議約定，按時支付租金及其他相關費用。

5.乙方應在本協議約定的抵押期限內，未經甲方同意，不得擅自處置抵押物業(yè)。

6.乙方應在本協議約定的抵押期限內，對抵押物業(yè)進行必要的維護和修繕。

7.乙方應在本協議約定的抵押期限內，妥善保管抵押物的相關權屬證明文件。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協議約定支付租金及其他相關費用。

2.甲方有權在抵押期限內，對出租物業(yè)進行必要的維護和修繕。

3.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付出租物業(yè)，并保證出租物業(yè)符合約定條件。

4.乙方有權要求甲方在本協議約定的抵押期限內，未經其同意不得擅自處置出租物業(yè)。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照本協議約定，履行各自的責任和義務。

2.雙方應在本協議約定的抵押期限內，妥善保管抵押物的相關權屬證明文件。

3.雙方應在本協議約定的抵押期限內，不得擅自處置抵押物。

4.雙方應在本協議約定的抵押期限內，對抵押物進行必要的維護和修繕。

5.雙方應在本協議約定的抵押期限內，確保抵押物符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，乙方同意將其抵押物業(yè)抵押給甲方，作為出租物業(yè)的抵押擔保，抵押物的評估價值為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.乙方應在本協議簽訂之日起____日內，將抵押物業(yè)的評估價值一次性支付給甲方，作為抵押物抵押金的支付。

2.抵押金支付后，甲方應向乙方出具抵押金收據，作為抵押金已支付的憑證。

3.乙方支付抵押金后，甲方應在收到抵押金之日起____日內，將抵押物的抵押權登記手續(xù)辦理完畢，并向乙方出具抵押權登記證明。

4.乙方應在本協議約定的抵押期限內，按照以下比例和條件支付租金：

a.每年租金為人民幣__________元整（￥__________），租金支付時間為每年的____月____日。

b.租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

c.如乙方未能按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。

5.如發(fā)生因甲方原因導致乙方無法使用出租物業(yè)的情況，甲方應按照租金的____%向乙方支付違約金。

6.額外費用：在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因產生額外費用，雙方應協商解決，并按照實際發(fā)生費用進行支付。

7.任何支付均需在甲方確認收到款項后，視為乙方已履行相應的支付義務。

三、財務記錄與報告：

1.雙方應各自保留完整的財務記錄，包括但不限于支付憑證、收據、銀行對賬單等。

2.甲方應定期向乙方提供財務報告，詳細列出租金收入、費用支出等情況。

3.乙方有權要求甲方提供相關財務報告，并有權對報告的真實性、準確性進行核查。

四、稅費承擔：

1.雙方應按照國家相關法律法規(guī)，自行承擔因本協議產生的稅費。

2.如稅費發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約情形及處理：

a.甲方未能按照本協議約定交付出租物業(yè)或未保證出租物業(yè)符合約定條件的，應向乙方支付違約金，違約金為出租物業(yè)評估價值的____%。

b.甲方擅自處置出租物業(yè)的，應立即停止，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方未能按照本協議約定收取租金的，應向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。

2.乙方違約情形及處理：

a.乙方未能按照本協議約定支付抵押金或租金的，應立即補足，并支付滯納金，滯納金為應付款項的____%。

b.乙方擅自處置抵押物業(yè)的，應立即停止，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方未能保證抵押物業(yè)符合約定條件的，應承擔修復或更換費用。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內，雙方應盡力通過協商解決爭議。

3.爭議解決程序：

a.如協商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

b.如雙方同意仲裁，應選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決地點：本協議項下的爭議解決地點為抵押物所在地。

5.爭議解決適用法律：本協議項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。

6.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則抵押物所在地的有管轄權的人民法院為第一審法院。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力導致本協議無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

2.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協議，如無法恢復，雙方應協商解決。

3.不可抗力事件導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

四、其他：

1.本協議的違約責任和爭議解決機制為雙方自愿約定，具有同等法律效力。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

1.雙方已按照本協議約定履行了各自的義務；

2.甲方已將出租物業(yè)的抵押權登記手續(xù)辦理完畢；

3.乙方已將抵押物業(yè)的抵押權登記手續(xù)辦理完畢。

二、有效期：本協議的有效期為____年，自協議生效之日起計算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）確認，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止條件：

a.抵押期限屆滿，且乙方已按照本協議約定履行完畢所有義務；

b.雙方協商一致，決定終止本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，另一方有權解除本協議。

3.終止手續(xù)：協議終止時，雙方應辦理以下手續(xù)：

a.甲方應退還乙方已支付的抵押金；

b.雙方應相互退還對方提供的抵押物；

c.雙方應相互提供相關權屬證明文件。

4.終止后的責任：

a.本協議終止后，雙方應按照約定履行剩余義務；

b.如一方違約，應承擔相應的違約責任；

c.本協議終止不影響雙方在協議終止前發(fā)生的權利和義務。

四、通知與送達：

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達。

五、不可抗力：

1.本協議履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應相互理解，并協商解決。

2.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協議。

六、爭議解決：

1.本協議的爭議解決方式、程序、地點及適用法律如本協議正文所述。

七、其他：

1.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

附件：

一、出租物業(yè)相關文件：

1.出租物業(yè)產權證明文件復印件；

2.出租物業(yè)土地使用權證明文件復印件；

3.出租物業(yè)消防安全檢查合格證明復印件；

4.出租物業(yè)房屋安全鑒定報告復印件；

5.出租物業(yè)相關配套設施清單及使用說明。

二、抵押物業(yè)相關文件：

1.抵押物業(yè)產權證明文件復印件；

2.抵押物業(yè)土地使用權證明文件復印件；

3.抵押物業(yè)消防安全檢查合格證明復印件；

4.抵押物業(yè)房屋安全鑒定報告復印件；

5.抵押物業(yè)相關配套設施清單及使用說明。

三、抵押權登記文件：

1.抵押權登記申請書；

2.抵押權登記證明文件復印件；

3.抵押權登記費用繳納憑證復印件。

四、合同履行相關文件：

1.出租物業(yè)交付使用確認書；

2.抵押物業(yè)交付抵押權人確認書；

3.租金支付憑證；

4.違約金支付憑證；

5.爭議解決相關文件。

五、其他：

1.雙方協商一致認為需要作為附件的其他文件；

2.雙方認為對合同履行有重要參考價值的其他材料。

附件中的文件應真實、完整，與本協議正文內容相符。如有