購房協(xié)議合同真假

購房協(xié)議合同真假?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有購買房屋的意愿，甲方有出售房屋的意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋位置：坐落于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號，精確到具體樓層及房號。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修狀況，如已裝修則詳細(xì)描述裝修程度及包含的附屬設(shè)施，如地板材質(zhì)、墻面涂料、廚衛(wèi)設(shè)備品牌等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。按照協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件向乙方交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的條件。有權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)對房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了解和查驗(yàn)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在接收房屋時(shí)，按照協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、購房款支付方式及時(shí)間1.支付方式：乙方選擇以下第[具體方式，如一次性付款/分期付款/銀行貸款等]種方式支付購房款。2.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付給甲方。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修及附屬設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（如有）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、租金損失等）。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在簽訂協(xié)議后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題、與描述不符等情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于檢測費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于因延遲過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)增加、甲方另行出售房屋的差價(jià)損失等）。3.若乙方在接收房屋時(shí)故意挑剔、無理拒絕接收房屋，或未按照協(xié)議約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日關(guān)于購房協(xié)議合同真假的辨別要點(diǎn)及法律依據(jù)在購房過程中，確保購房協(xié)議合同的真實(shí)性至關(guān)重要。依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，我們來詳細(xì)闡述辨別要點(diǎn)。1.合同主體資格審查甲方主體：甲方作為售房方，必須具備合法的售房資格。若甲方是房屋開發(fā)商，應(yīng)查看其是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。若甲方是二手房賣方，需確認(rèn)其是否為房屋的合法所有權(quán)人，可通過查看房屋產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記信息等方式核實(shí)。依據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，產(chǎn)權(quán)清晰是房屋交易的基礎(chǔ)。乙方主體：乙方作為購房方，應(yīng)具備相應(yīng)的購房能力和資格。對于一些限購城市，乙方需符合當(dāng)?shù)氐馁彿空撸缇哂匈彿抠Y格證明等。同時(shí)，乙方的身份信息應(yīng)真實(shí)有效，可通過身份證驗(yàn)證等方式核實(shí)。2.合同內(nèi)容完整性審查基本條款：購房協(xié)議合同應(yīng)包含雙方身份信息、標(biāo)的物詳細(xì)描述、購房款支付方式及時(shí)間、房屋交付時(shí)間及條件、違約責(zé)任、爭議解決方式等基本條款。這些條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清或產(chǎn)生歧義。例如，在標(biāo)的物詳細(xì)描述中，房屋位置、面積、戶型、用途等信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，且與房屋實(shí)際情況相符。依據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。特殊條款：根據(jù)具體情況，合同還可能包含一些特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施清單、物業(yè)服務(wù)約定等。這些條款也應(yīng)詳細(xì)明確，以保障雙方的權(quán)益。3.合同形式審查書面形式：購房協(xié)議合同應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。書面合同有利于固定雙方的權(quán)利義務(wù)，便于日后查閱和舉證。依據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。簽字蓋章：雙方的簽字（或蓋章）應(yīng)真實(shí)有效，簽字人應(yīng)與合同主體一致。若為法人或其他組織，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或授權(quán)代表人簽字。4.合同印章及字跡審查印章真實(shí)性：合同上加蓋的印章應(yīng)與甲方身份相符，可通過工商查詢、印章鑒定等方式核實(shí)印章的真實(shí)性。若印章存在偽造嫌疑，合同的真實(shí)性將受到質(zhì)疑。字跡清晰度：合同內(nèi)容的字跡應(yīng)清晰可辨，無涂改、模糊等情況。若存在字跡不清或涂改現(xiàn)象，應(yīng)要求雙方對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行說明或補(bǔ)充確認(rèn)，否則可能影響合同的效力。5.合同備案及查詢備案要求：在一些地區(qū)，購房協(xié)議合同需要進(jìn)行備案登記。雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢合同是否已備案，備案信息應(yīng)與合同內(nèi)容一致。備案有助于保障合同的真實(shí)性和交易的安全性。查詢方式：一般可通過房地產(chǎn)管理部門的官方網(wǎng)站、辦事窗口等渠道進(jìn)行合同備案查詢。具體查詢方式可咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。