住宅意向金與定金說(shuō)明

住宅意向金與定金說(shuō)明編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于____________________的住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下意向金與定金支付協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買(mǎi)方支付意向金及定金的具體事宜，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，為后續(xù)正式簽訂購(gòu)房合同奠定基礎(chǔ)。

二、合同背景

買(mǎi)方因?qū)u(mài)方名下住宅感興趣，經(jīng)實(shí)地考察及協(xié)商，同意支付意向金及定金，以表明其購(gòu)買(mǎi)意愿。

三、意向金及定金支付

1.買(mǎi)方同意向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元作為意向金。

2.買(mǎi)方同意在正式簽訂購(gòu)房合同前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。

四、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所出售的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.賣(mài)方應(yīng)保證住宅的實(shí)際情況與買(mǎi)賣(mài)雙方約定的信息一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。

3.賣(mài)方有義務(wù)配合買(mǎi)方進(jìn)行房屋的查看、測(cè)量、驗(yàn)收等必要程序。

4.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給買(mǎi)方。

5.賣(mài)方在合同履行期間，不得擅自處分房屋，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等行為。

6.賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的合同解除或損害賠償?shù)蓉?zé)任。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式支付意向金和定金。

2.買(mǎi)方在支付意向金和定金后，不得單方面撤銷(xiāo)購(gòu)買(mǎi)意向，除非因賣(mài)方違約。

3.買(mǎi)方在合同履行期間，不得擅自變更或撤銷(xiāo)購(gòu)房意向，除非因不可抗力或賣(mài)方違約。

4.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式參與房屋的查看、測(cè)量、驗(yàn)收等程序。

5.買(mǎi)方在收到房產(chǎn)證等相關(guān)文件后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋的登記手續(xù)。

6.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

7.買(mǎi)方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付意向金和定金。

2.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的真實(shí)信息，并保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

4.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行查看、測(cè)量、驗(yàn)收。

四、違約責(zé)任：

1.如賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

2.如買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于意向金和定金金額的違約金。

3.雙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，住宅的總成交金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

二、支付方式

1.意向金支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元作為意向金。

b.意向金支付后，賣(mài)方應(yīng)出具收款憑證，并將該款項(xiàng)存入約定的賬戶(hù)。

2.定金支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。

b.定金支付后，賣(mài)方應(yīng)出具收款憑證，并將該款項(xiàng)存入約定的賬戶(hù)。

3.首付款支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在正式簽訂購(gòu)房合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)___________________元。

b.首付款支付后，賣(mài)方應(yīng)出具收款憑證，并將該款項(xiàng)存入約定的賬戶(hù)。

4.尾款支付：

a.在賣(mài)方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給買(mǎi)方后，買(mǎi)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的尾款，尾款金額為人民幣_(tái)___________________元。

b.尾款支付后，賣(mài)方應(yīng)出具收款憑證，并將該款項(xiàng)存入約定的賬戶(hù)。

三、財(cái)務(wù)條款

1.所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。

2.買(mǎi)方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行稅務(wù)處理。

3.賣(mài)方在收到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向買(mǎi)方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜目铐?xiàng)不予退還；如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬u(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

5.如合同履行過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并在合同中另行約定支付方式。

6.本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，均需在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成，逾期支付的，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的逾期付款違約金。

四、財(cái)務(wù)記錄與核對(duì)

1.雙方應(yīng)妥善保管所有與財(cái)務(wù)相關(guān)的文件和憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證、收款憑證等。

2.雙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后，進(jìn)行財(cái)務(wù)核對(duì)，確保雙方記錄的一致性。如發(fā)現(xiàn)差異，應(yīng)及時(shí)溝通解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.賣(mài)方違約：

a.賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付相當(dāng)于已付定金金額的違約金。

b.賣(mài)方在合同履行期間擅自處分房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付定金金額的違約金。

c.賣(mài)方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付定金金額的違約金及相應(yīng)損失賠償。

2.買(mǎi)方違約：

a.買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付意向金、定金或首付款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)金額的違約金。

b.買(mǎi)方在合同履行期間擅自變更或撤銷(xiāo)購(gòu)房意向，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)金額的違約金。

c.買(mǎi)方利用購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)金額的違約金及相應(yīng)損失賠償。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

c.如雙方同意，也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。

d.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁或法院裁定中止履行。

2.適用法律與管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如選擇訴訟，管轄法院為賣(mài)方住所地或合同簽訂地人民法院。

3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

a.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

b.如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

三、通知與送達(dá)

1.任何一方在履行合同過(guò)程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的通訊地址或電子郵箱。

2.通知送達(dá)自發(fā)送之日起滿(mǎn)____個(gè)工作日視為送達(dá)，但以對(duì)方簽收或?qū)嶋H收到通知為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方按照合同約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方依據(jù)合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及有關(guān)事宜。

五、通知

1.任何一方在履行合同過(guò)程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的通訊地址或電子郵箱。

2.通知送達(dá)自發(fā)送之日起滿(mǎn)____個(gè)工作日視為送達(dá)，但以對(duì)方簽收或?qū)嶋H收到通知為準(zhǔn)。

六、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商一致解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

九、附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋基本情況說(shuō)明；

2.付款計(jì)劃表；

3.雙方簽字（或蓋章）頁(yè)；

4.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。

十、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋基本情況說(shuō)明

1.房屋坐落地址、建筑年代、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、面積等信息。

2.房屋配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通狀況等描述。

3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

二、付款計(jì)劃表

1.意向金、定金、首付款及尾款的具體金額及支付時(shí)間。

2.各階段款項(xiàng)支付的條件和方式。

三、設(shè)計(jì)方案

1.房屋內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案，包括但不限于布局圖、效果圖等。

2.裝修材料清單及預(yù)算。

四、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑及裝修的技術(shù)規(guī)格要求，如建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、裝修材料等。

2.相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)。

五、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.賣(mài)方身份證明復(fù)印件。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

4.其他與房屋交易相關(guān)的證件復(fù)印件。

六、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件。

2.雙方在合同履行過(guò)