房產(chǎn)過戶確認(rèn)協(xié)議書

房產(chǎn)過戶確認(rèn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[x]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]，現(xiàn)甲方有意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，具體門牌號(hào)為[x]，所屬小區(qū)為[小區(qū)名稱]，所在樓棟為[樓棟號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層數(shù)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、門窗等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛或限制，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成房產(chǎn)過戶的各項(xiàng)程序，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。在辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е卵诱`或無法辦理過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給乙方造成的損失。自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房產(chǎn)過戶前，如有該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清，不得拖欠。否則，乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分由甲方補(bǔ)足。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方交付該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門要求承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，積極配合甲方完成各項(xiàng)程序。如因乙方原因?qū)е卵诱`或無法辦理過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給甲方造成的損失。在接收房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。3.尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理的，辦理時(shí)間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決辦法。（二）辦理流程及費(fèi)用承擔(dān)1.辦理流程甲方應(yīng)首先向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（如有）等原件及復(fù)印件。乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好個(gè)人資料及相關(guān)費(fèi)用。雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶申請(qǐng)手續(xù)，提交相關(guān)資料，并按照工作人員的指引完成審核、繳費(fèi)、登記等程序。在辦理房產(chǎn)過戶過程中，如房地產(chǎn)管理部門要求補(bǔ)充其他資料或手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。2.費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。（三）房產(chǎn)交付1.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。2.甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。如因甲方故意隱瞞房產(chǎn)及附屬設(shè)施的真實(shí)情況導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.甲方如擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按時(shí)交付或交付時(shí)不符合本協(xié)議約定的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未能配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假資料等導(dǎo)致延誤或無法辦理過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和給甲方造成的損失。乙方還應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方接收房產(chǎn)后，如擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造、裝修等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲