2024年10月份產(chǎn)權(quán)共有房產(chǎn)分割抵押操作指引

2025年產(chǎn)權(quán)共有房產(chǎn)分割抵押操作指引?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1本合同所述“產(chǎn)權(quán)共有房產(chǎn)”指登記于______市______區(qū)不動產(chǎn)登記中心的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：______），位于______市______區(qū)______街道______號，建筑面積______平方米，土地使用權(quán)類型為______，用途為______。（1）共有權(quán)人一：姓名______，住所地______；（2）共有權(quán)人二：姓名______，住所地______；（3）其他共有權(quán)人（如有）：______。1.3“分割”指依據(jù)本合同的約定，將共有房產(chǎn)按共有權(quán)人協(xié)商的份額或法定規(guī)則劃分為獨立產(chǎn)權(quán)單位的行為。1.4“抵押”指共有權(quán)人或分割后的獨立產(chǎn)權(quán)人以其享有的房產(chǎn)權(quán)益向______（抵押權(quán)人名稱）提供擔(dān)保的行為。第二條共有權(quán)人基本信息確認(rèn)2.1共有權(quán)人確認(rèn)其對共有房產(chǎn)的共有份額比例如下：（1）共有權(quán)人一：______%；（2）共有權(quán)人二：______%；（3）其他共有權(quán)人（如有）：______%。2.2共有權(quán)人承諾其提供的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及其他文件真實、完整、有效。第三條房產(chǎn)分割原則3.1分割方案須經(jīng)全體共有權(quán)人一致同意，并以書面形式確認(rèn)。3.2分割后的獨立產(chǎn)權(quán)單位需符合______市規(guī)劃與自然資源局的相關(guān)規(guī)定，且不得損害其他共有權(quán)人合法權(quán)益。3.3分割后的房產(chǎn)需重新辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，登記費用由______方承擔(dān)。第四條分割程序4.1共有權(quán)人應(yīng)共同委托______（評估機構(gòu)名稱）對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估報告作為分割依據(jù)。（1）分割協(xié)議書原件；（2）評估報告；（3）共有權(quán)人身份證明；（4）其他必要文件：______。4.3不動產(chǎn)登記中心完成分割登記后，各方按新權(quán)屬證書行使權(quán)利。第五條抵押操作前提5.1分割后的獨立產(chǎn)權(quán)單位可單獨設(shè)立抵押，但抵押人須提前______日書面通知其他原共有權(quán)人。5.2抵押合同須明確抵押范圍、期限、債權(quán)金額及違約責(zé)任，并報______（監(jiān)管機構(gòu)名稱）備案。第六條抵押登記程序（1）抵押合同原件；（2）獨立產(chǎn)權(quán)證書；（3）抵押權(quán)人資格證明；（4）其他文件：______。6.2抵押登記完成后，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。第七條共有權(quán)人權(quán)利義務(wù)7.1共有權(quán)人有權(quán)按份額獲得分割后房產(chǎn)的收益，包括但不限于租金、出售價款等。7.2任何共有權(quán)人未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意，不得擅自處分其份額或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)。第八條費用分擔(dān)8.1分割及抵押過程中產(chǎn)生的評估費、登記費、律師費等由______方承擔(dān)。8.2因一方過錯導(dǎo)致的額外費用，由過錯方全額承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未履行本合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金______元，并賠償實際損失。9.2因一方行為導(dǎo)致分割或抵押登記失敗的，該方須承擔(dān)重新辦理的全部費用。第十條爭議解決10.1因本合同產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。10.2仲裁地為______市，適用中華人民共和國法律。第十一條不可抗力11.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知其他方，并提供證明文件。11.2不可抗力影響消除后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二條合同變更與解除12.1本合同的變更或解除須經(jīng)全體共有權(quán)人書面同意。12.2合同解除后，各方應(yīng)配合恢復(fù)原產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)，費用由______方承擔(dān)。第十三條生效條件13.1本合同自全體共有權(quán)人簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同正本一式______份，各方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存一份。第十四條補充協(xié)議14.1未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議不得與本合同已明確條款沖突。第十五條通知與送達(dá)15.1各方通訊地址如下：（1）共有權(quán)人一：______；（2）共有權(quán)人二：______；（3）其他方：______。15.2通知以書面形式送達(dá)上述地址視為有效。第十六條法律適用16.1本合同適用中華人民共和國法律。16.2法律條文沖突時，以______（具體法律名稱）為準(zhǔn)。第十七條條款獨立性17.1本合同部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十八條附件18.1本合同附件包括：（1）房產(chǎn)分割示意圖；（2）評估報告摘要；（3）其他：______。第十九條特別約定19.1各方同意，若分割后房產(chǎn)涉及拆遷補償，補償款按分割后的產(chǎn)權(quán)比例分配。19.2抵押期間，抵押人不得以任何形式損害抵押權(quán)人權(quán)益。第二十條其他20.1本合同未盡風(fēng)險由各方合理分擔(dān)。20.2本合同簽署前，各方已充分知悉并理解全部條款。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及分類（1）中介機構(gòu)：包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)等；（2）監(jiān)管機構(gòu)：包括______市不動產(chǎn)登記中心、______市規(guī)劃和自然資源局等；（3）金融機構(gòu)：包括銀行、信托公司等提供抵押貸款的機構(gòu)；（4）其他第三方：______。21.2第三方介入須以書面形式明確其角色、服務(wù)范圍及權(quán)限，并經(jīng)相關(guān)方簽署確認(rèn)。第二十二條第三方介入程序（1）委托事項：______；（2）權(quán)限范圍：______；（3）服務(wù)期限：自______年______月______日至______年______月______日；（4）費用支付方式：______。22.2第三方應(yīng)在接受委托后______日內(nèi)向全體共有權(quán)人提交服務(wù)方案，方案需包括工作流程、時間節(jié)點及風(fēng)險提示。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費用；（2）要求委托方提供與委托事項相關(guān)的文件及信息；（3）獨立出具專業(yè)意見，不受其他方不當(dāng)干預(yù)。23.2第三方義務(wù)：（1）勤勉盡責(zé)完成委托事項，因重大過失或故意導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）對獲知的商業(yè)秘密及個人隱私保密；（3）定期向委托方及其他共有權(quán)人提交進(jìn)展報告。第二十四條第三方責(zé)任限制24.1第三方因下列情形免責(zé)：（1）因委托方提供虛假信息導(dǎo)致的錯誤；（2）因不可抗力或政策變動導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（3）其他共有權(quán)人未配合造成的延誤。24.2第三方賠償上限為其收取服務(wù)費用的______倍。第二十五條中介機構(gòu)的特別約定25.1中介機構(gòu)應(yīng)具備______（資質(zhì)名稱）資質(zhì)，并在合同中披露其關(guān)聯(lián)利益關(guān)系。25.2中介機構(gòu)促成房產(chǎn)分割或抵押交易的，傭金由______方支付，支付標(biāo)準(zhǔn)為______。第二十六條評估機構(gòu)的特別約定26.1評估機構(gòu)出具的評估報告須符合______（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)名稱），并加蓋公章及評估師簽字。26.2評估結(jié)果顯著偏離市場價值的，委托方可要求重新評估，費用由______方承擔(dān)。第二十七條金融機構(gòu)作為抵押權(quán)人的特別條款27.1金融機構(gòu)應(yīng)于抵押登記前對獨立產(chǎn)權(quán)單位的合法性、抵押人償債能力進(jìn)行審查。27.2抵押期間，金融機構(gòu)有權(quán)要求抵押人定期提供房產(chǎn)使用狀況報告。第二十八條監(jiān)管機構(gòu)的介入28.1監(jiān)管機構(gòu)依職權(quán)要求調(diào)整分割或抵押方案的，各方應(yīng)配合執(zhí)行。28.2監(jiān)管決定導(dǎo)致合同無法履行的，各方按______（具體比例）分擔(dān)損失。第二十九條第三方費用分擔(dān)29.1中介費、評估費等第三方服務(wù)費用由______方承擔(dān)，支付時間為______。29.2因一方單獨委托第三方產(chǎn)生的費用，由該方自行承擔(dān)。第三十條第三方與共有權(quán)人責(zé)任劃分30.1第三方在委托范圍內(nèi)行為的法律后果由委托方承擔(dān)。30.2第三方超越權(quán)限或違反約定的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第三十一條信息共享與保密31.1第三方可基于履行委托事項需要查閱、復(fù)制合同及相關(guān)文件，但不得向無關(guān)方披露。31.2保密義務(wù)期限自本合同終止之日起______年。第三十二條第三方更換與退出32.1委托方可經(jīng)其他共有權(quán)人同意后更換第三方，原第三方應(yīng)移交全部工作資料。32.2第三方主動退出的，應(yīng)提前______日書面通知并完成交接。第三十三條爭議解決擴展條款33.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先通過______（協(xié)商/調(diào)解/仲裁）解決。33.2第三方被追加為仲裁或訴訟當(dāng)事人的，其權(quán)利義務(wù)按本部分條款執(zhí)行。第三十四條合同效力修正34.1第三方介入不影響原合同條款效力，但本部分條款具有優(yōu)先適用性。（1）委托方未按約定支付第三方費用的，每日按未付金額的______%支付滯納金；（2）第三方未按期完成委托事項的，按服務(wù)費用的______%承擔(dān)違約金。2025年產(chǎn)權(quán)共有房產(chǎn)分割抵押操作指引合同簽署頁甲方（共有權(quán)人一）：姓名/名稱：________________________住所地：____________________________簽署：______________________________日期：______年______月______日乙方（共有權(quán)人二）：姓名/名稱：________________________住所地：____________________________簽署：______________________________日期：______年______月______日丙方（其他共有權(quán)人）：姓名/名稱：________________________住所地：____________________________簽署：______________________________日期：______年_____