不良住宅收購合同范本

不良住宅收購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX住宅收購有限公司，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。甲方是一家專注于不良住宅收購、改造和再銷售的企業(yè)，致力于為市場提供優(yōu)質(zhì)、舒適的住宅產(chǎn)品。聯(lián)系電話：138xxxx5678。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，主要從事房地產(chǎn)買賣、租賃、評估等業(yè)務(wù)。聯(lián)系電話：139xxxx6589。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對不良住宅市場的共同認(rèn)識和興趣，達(dá)成合作意向，甲方計劃收購一批不良住宅，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，為甲方提供相關(guān)的收購服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)不良住宅收購項目的實施。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)不良住宅資源的合理利用，提高住宅市場的整體品質(zhì)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的尊嚴(yán)和效力。

在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，甲乙雙方可以就合同的履行和變更進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，共同維護(hù)合同的履行，確保項目的順利進(jìn)行。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

附則：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了規(guī)范甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間的不良住宅收購行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利進(jìn)行。合同范圍包括但不僅限于：

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供不良住宅的收購信息，包括但不限于住宅的位置、面積、價格等信息；

2.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行住宅的盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、物業(yè)情況調(diào)查等；

3.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行住宅的收購談判，包括但不限于與賣方的溝通、協(xié)商等；

4.乙方協(xié)助甲方完成住宅的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語的含義如下：

1.不良住宅：指存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛或其他影響正常居住使用情況的住宅；

2.收購：指甲方購買乙方向其提供的住宅的行為；

3.盡職調(diào)查：指甲方對擬收購的住宅進(jìn)行的一切調(diào)查，以了解住宅的真實情況；

4.過戶手續(xù)：指將住宅的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至甲方的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的不良住宅信息；

2.甲方有權(quán)對乙方提供的住宅進(jìn)行盡職調(diào)查；

3.甲方有權(quán)決定是否收購乙方提供的住宅；

4.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)用；

5.甲方應(yīng)按照約定時間完成住宅的過戶手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用；

2.乙方有義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的不良住宅信息；

3.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行住宅的盡職調(diào)查；

4.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行住宅的收購談判；

5.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成住宅的過戶手續(xù)；

6.乙方應(yīng)按照約定時間完成本合同約定的各項服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.乙方向甲方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】（大寫：【】元整），甲方應(yīng)按以下支付條件進(jìn)行支付：

a.甲方在簽署本合同后【】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為預(yù)付款；

b.甲方在收到乙方提供的住宅盡職調(diào)查報告后【】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為進(jìn)度款；

c.甲方在住宅過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。

2.甲方支付的費(fèi)用均通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方提供收款賬號信息。

3.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的【】%支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.乙方向甲方提供住宅信息的時間為合同生效后【】日內(nèi)；

3.甲乙雙方完成住宅盡職調(diào)查的時間為提供信息后【】日內(nèi)；

4.甲乙雙方完成住宅收購談判的時間為盡職調(diào)查完成后【】日內(nèi)；

5.甲方完成住宅過戶手續(xù)的時間為收購談判完成后【】日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.乙方向甲方提供的住宅信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

4.乙方向甲方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未能在約定時間內(nèi)完成的，乙方應(yīng)按照甲方實際損失向甲方支付賠償金。

5.任何一方遲延履行債務(wù)或未履行債務(wù)的，應(yīng)按照逾期履行部分金額的【】%支付違約金。

6.本合同項下的違約金和賠償金計算方式為：【】。

7.甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)提供合同約定的服務(wù)，且甲方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

8.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）以及其他影響合同履行的情況。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并按照合同的約定繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、部分履行或終止履行。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果不可抗力事件持續(xù)時間超過【】日，雙方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。

6.本合同項下的不可抗力事件認(rèn)定及責(zé)任免除條件，按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意選擇【】作為爭議解決的地點(diǎn)。

3.如果雙方未能在爭議發(fā)生后的【】日內(nèi)通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向【】提起訴訟。

4.訴訟是解決爭議的最終手段，雙方在訴訟過程中應(yīng)履行法院的決定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.在訴訟過程中，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款，除非法院另有判決。

6.本合同項下的爭議解決方式及地點(diǎn)選擇，按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或快遞方式相互發(fā)送通知，通知事項應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方達(dá)成書面終止協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；

b.合同約定的服務(wù)完成后，雙方書面確認(rèn)合同終止；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方書面確認(rèn)合同終止。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、清理債權(quán)債務(wù)等。

5.本合同的終止不影響甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請求。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同的附件包括但不限