房屋租賃合同（通-用）【附簽約的5大風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)提示】

房屋租賃合同（通用）【附簽約的5大風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)提示】簽署房屋租賃合同的5大風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)·要求出租方提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/購房合同原件·通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心核查房屋抵押、查封狀態(tài)·共有房產(chǎn)需全體共有人簽字同意2.主體資格審查風(fēng)險(xiǎn)·個(gè)人出租需核對(duì)身份證原件并留存復(fù)印件·公司出租需查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人授權(quán)書·警惕"二房東"轉(zhuǎn)租需查驗(yàn)原始租賃合同及轉(zhuǎn)租授權(quán)3.押金管理風(fēng)險(xiǎn)·押金金額不得超過兩個(gè)月租金（部分地區(qū)有上限規(guī)定）·明確押金扣除情形及退還時(shí)限（建議銀行共管賬戶）·要求開具押金收據(jù)并注明"押金"性質(zhì)4.裝修補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)·提前書面約定裝修方案審批流程·明確合同終止時(shí)裝修物處理方式（恢復(fù)原狀或折價(jià)補(bǔ)償）·對(duì)結(jié)構(gòu)性裝修要求提供施工圖紙備案5.法律程序風(fēng)險(xiǎn)·居住租賃需辦理租賃備案登記（影響居住證辦理）·商業(yè)租賃需審查房屋規(guī)劃用途是否符合營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記·涉外租賃需向公安機(jī)關(guān)申報(bào)臨時(shí)住宿登記------------------------------------------------------------------------------------

房屋租賃合同（通用）合同編號(hào)：_______訂立合同雙方：出租方（甲方）：________

身份證號(hào)/統(tǒng)一信用代碼：________

聯(lián)系方式：________承租方（乙方）：________

身份證號(hào)：________

聯(lián)系方式：________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋坐落：省________市________區(qū)（縣）街道________號(hào)________室1.2房屋性質(zhì)：□商品房□房改房□其他1.3產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，建筑面積：㎡，使用面積：㎡1.4裝修情況：，附屬設(shè)施設(shè)備清單（詳見附件一）1.5租賃用途：□居住□商業(yè)□其他（不得違反房屋規(guī)劃用途）第二條租賃期限2.1租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月2.2甲方應(yīng)于____年____月____日前交付房屋，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》（附件二）2.3合同到期后乙方享有同等條件優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租應(yīng)提前30日書面協(xié)商第三條租金及支付方式3.1月租金：人民幣（大寫）元（￥），支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□其他____3.2支付時(shí)間：每月____日前支付下期租金，首期租金于____年____月____日支付3.3押金：人民幣（大寫）____元（￥），合同終止后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)）第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)：□房產(chǎn)稅□房屋維修費(fèi)□________4.2乙方承擔(dān)：□水費(fèi)□電費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□物業(yè)費(fèi)□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)□________第五條房屋使用與維護(hù)5.1乙方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修需甲方書面同意并報(bào)備裝修方案5.2房屋日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方承擔(dān)（因乙方過錯(cuò)除外）5.3租賃期間發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)維修第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1乙方需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意并重新簽訂三方協(xié)議6.2禁止將房屋用于非法用途或群租（居住人數(shù)不得超過____人）第七條合同解除7.1甲方可解除情形：·乙方拖欠租金達(dá)15日或累計(jì)2次逾期支付·擅自改變房屋用途或違法使用·損壞房屋結(jié)構(gòu)未在7日內(nèi)修復(fù)7.2乙方可解除情形：·甲方逾期交房超過15日·房屋存在重大安全隱患無法正常使用第八條違約責(zé)任8.1單方提前解約應(yīng)提前30日書面通知，違約金為兩個(gè)月租金8.2逾期支付租金每日按未付金額0.05%計(jì)收違約金8.3房屋損壞賠償以實(shí)際維修票據(jù)為準(zhǔn)第九條特別約定9.1甲方保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，抵押情況說明：□無□有（附抵押權(quán)人同意出租證明）9.2租賃登記備案由□甲方□乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由____方承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方同意提交________房屋所在地人民法院起訴第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）11.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自簽字（蓋章）且甲方收到首期租金及押金后生效附件清單：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.