合租戶管理制度

合租戶管理制度?一、總則（一）目的為規(guī)范合租戶的行為，營造安全、和諧、有序的居住環(huán)境，保障合租戶及業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司所管理的所有合租房項目，以及居住在這些合租房內(nèi)的所有租戶。（三）基本原則1.平等互利原則：合租戶在享受居住權(quán)利的同時，應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，各方權(quán)利義務(wù)平等。2.誠實守信原則：合租戶應(yīng)秉持誠實守信的態(tài)度，如實提供個人信息，遵守租賃合同及本管理制度的各項規(guī)定。3.安全第一原則：高度重視居住安全，加強(qiáng)安全防范措施，確保合租戶的人身和財產(chǎn)安全。4.文明和諧原則：倡導(dǎo)文明居住行為，相互尊重、相互包容，共同營造和諧的居住氛圍。二、入住管理（一）入住申請1.有意向合租的人員需向公司提交入住申請表，申請表應(yīng)包含個人基本信息（姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯(lián)系方式等）、工作信息、入住時間、合租意向等內(nèi)容。2.公司對申請信息進(jìn)行初步審核，核實申請人的身份真實性及相關(guān)信息的完整性。（二）房源分配1.根據(jù)合租戶的申請信息及房源情況，公司進(jìn)行合理的房源分配。分配時考慮合租戶的性別、生活習(xí)慣、工作地點等因素，盡量確保合租人員之間的兼容性。2.對于有特殊需求的合租戶，如殘疾人或孕婦等，在房源允許的情況下，給予適當(dāng)?shù)恼疹櫤捅憷?。（三）租賃合同簽訂1.確定合租人員及房源后，公司與合租戶簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)、租金及押金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房屋使用規(guī)則、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.合租戶應(yīng)仔細(xì)閱讀租賃合同條款，如有疑問應(yīng)及時向公司咨詢。在確認(rèn)無誤后，合租戶簽字（或蓋章）確認(rèn)，公司留存合同副本。（四）入住手續(xù)辦理1.合租戶在簽訂租賃合同后，需按照公司規(guī)定辦理入住手續(xù)。入住手續(xù)包括繳納租金、押金、領(lǐng)取房屋鑰匙、填寫入住登記表等。2.公司安排專人帶領(lǐng)合租戶熟悉房屋及周邊環(huán)境，介紹房屋設(shè)施設(shè)備的使用方法及注意事項。三、租金及費用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.公司根據(jù)房屋的位置、面積、設(shè)施等因素制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃合同中明確約定。2.租金標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)市場行情及房屋實際情況進(jìn)行調(diào)整，公司應(yīng)提前通知合租戶。（二）租金支付方式1.合租戶應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時間支付租金。租金支付方式可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等。2.如合租戶逾期支付租金，公司有權(quán)按照租賃合同約定收取逾期違約金。逾期超過一定期限的，公司有權(quán)解除租賃合同，并要求合租戶承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）押金管理1.合租戶在入住時需向公司繳納一定金額的押金。押金主要用于保障房屋設(shè)施設(shè)備的完好及租金等費用的按時支付。2.在租賃期滿或合同解除后，如合租戶無違約行為且房屋設(shè)施設(shè)備完好無損，公司應(yīng)在扣除相關(guān)費用后及時退還押金。（四）其他費用1.除租金外，合租戶還需承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的其他費用，如水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等。2.公司應(yīng)定期抄錄各項費用的使用情況，并及時通知合租戶繳納費用。合租戶應(yīng)按照規(guī)定的時間和方式繳納各項費用，逾期未繳納的，公司有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施。四、房屋使用管理（一）房屋用途1.合租戶應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.如因特殊情況需要改變房屋用途的，合租戶應(yīng)提前向公司提出書面申請，經(jīng)公司同意后方可實施。（二）房屋設(shè)施設(shè)備使用1.合租戶應(yīng)愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，按照使用說明正確使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知公司進(jìn)行維修。2.因合租戶使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，合租戶應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償責(zé)任。（三）房屋衛(wèi)生管理1.合租戶應(yīng)共同維護(hù)房屋的環(huán)境衛(wèi)生，保持房屋整潔干凈。2.公司將定期對房屋進(jìn)行衛(wèi)生檢查，對于衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的房屋，公司有權(quán)要求合租戶進(jìn)行整改。（四）房屋安全管理1.合租戶應(yīng)高度重視房屋安全，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得存放易燃易爆等危險物品。2.公司將加強(qiáng)對房屋的安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。合租戶應(yīng)積極配合公司的安全管理工作，如發(fā)現(xiàn)安全問題應(yīng)及時報告。（五）房屋裝修管理1.如合租戶需要對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向公司提出書面申請，經(jīng)公司審核同意后方可進(jìn)行。2.裝修過程中，合租戶應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及公司的裝修管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響其他合租戶的正常生活。五、公共區(qū)域管理（一）公共區(qū)域使用規(guī)則1.合租戶應(yīng)共同合理使用房屋的公共區(qū)域，如客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等。2.在使用公共區(qū)域時，應(yīng)注意保持整潔衛(wèi)生，不得隨意堆放物品，不得影響他人正常使用。（二）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.公司負(fù)責(zé)房屋公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.合租戶發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)及時通知公司進(jìn)行維修。（三）公共區(qū)域秩序維護(hù)1.合租戶應(yīng)遵守公共區(qū)域的秩序，不得在公共區(qū)域大聲喧嘩、打鬧，不得影響他人休息。2.公司將加強(qiáng)對公共區(qū)域的秩序管理，對于違反秩序的行為及時進(jìn)行制止和處理。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借管理（一）轉(zhuǎn)租規(guī)定1.未經(jīng)公司書面同意，合租戶不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.如合租戶因特殊原因需要轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前向公司提出書面申請，說明轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租對象等情況。3.公司對轉(zhuǎn)租申請進(jìn)行審核，審核通過后方可辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。轉(zhuǎn)租手續(xù)包括簽訂轉(zhuǎn)租合同、重新繳納押金等。（二）轉(zhuǎn)借規(guī)定1.合租戶不得擅自將房屋轉(zhuǎn)借他人居住，如有特殊情況需要轉(zhuǎn)借的，應(yīng)提前向公司提出書面申請，經(jīng)公司同意后方可轉(zhuǎn)借。2.轉(zhuǎn)借期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限，轉(zhuǎn)借期間的相關(guān)費用由轉(zhuǎn)借人承擔(dān)。七、退租管理（一）退租申請1.合租戶如需退租，應(yīng)提前[X]天向公司提出書面退租申請。退租申請應(yīng)說明退租原因、退租時間等內(nèi)容。2.公司收到退租申請后，將對房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施設(shè)備損壞或存在其他問題，公司有權(quán)要求合租戶進(jìn)行修復(fù)或賠償。（二）退租手續(xù)辦理1.在房屋檢查合格后，合租戶應(yīng)按照公司規(guī)定辦理退租手續(xù)。退租手續(xù)包括結(jié)清租金、水電費等各項費用，退還房屋鑰匙，辦理押金退還等。2.公司在收到合租戶交回的房屋鑰匙及結(jié)清相關(guān)費用后，將在規(guī)定時間內(nèi)退還押金。（三）房屋交接1.公司安排專人與合租戶進(jìn)行房屋交接，檢查房屋設(shè)施設(shè)備的完好情況，并填寫房屋交接清單。2.如發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，合租戶應(yīng)按照清單進(jìn)行賠償。八、違約責(zé)任（一）合租戶違約責(zé)任1.如合租戶違反租賃合同或本管理制度的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。2.具體違約責(zé)任按照租賃合同及本管理制度的相關(guān)條款執(zhí)行。（二）公司違約責(zé)任1.如公司違反租賃合同或本管理制度的規(guī)定，給合租戶造成損失的，公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.合租戶有權(quán)向公司提出賠償要求，公司應(yīng)在接到要求后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行處理，并給予合租戶合理的答復(fù)。九、爭議解決（一）協(xié)商解決合租戶與公司在履行本管理制度過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著友好、合作的態(tài)度，積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，合租戶與公司可根據(jù)租賃合同中的約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。選擇仲裁的，應(yīng)按照相關(guān)仲裁機(jī)