物業(yè)管理及租賃合同

物業(yè)管理及租賃合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意支付租金，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。

二、合同背景：甲方作為物業(yè)的所有人，有權(quán)將其出租給乙方使用。乙方作為承租人，有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。

三、合同期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

四、租金及支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，于每月__________日前向甲方支付租金__________元。租金支付方式為_(kāi)_________。

五、物業(yè)管理及維修：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。

六、違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將物業(yè)交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔和安全保障。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的維修保養(yǎng)、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。

5.甲方應(yīng)保證物業(yè)的公共區(qū)域安全，并采取必要措施防止意外事故的發(fā)生。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期間不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

7.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時(shí)，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并退還乙方預(yù)付的押金。

8.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收物業(yè)，并在接收時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全和正常使用。

4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)，不得損壞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時(shí)，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并退還甲方預(yù)付的押金。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

8.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的檢查和維修工作，不得無(wú)故阻撓。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和安全性。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定合理使用物業(yè)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理及租賃費(fèi)用，總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），作為租賃物業(yè)的保證金。

2.月租金：自物業(yè)交付使用之日起，乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

3.預(yù)付款：乙方可自愿選擇支付__________個(gè)月的預(yù)付款，預(yù)付款在合同約定的租賃期限內(nèi)按月平均抵扣租金。

4.結(jié)算方式：租金支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行。乙方應(yīng)在支付時(shí)提供支付憑證，甲方收到后予以確認(rèn)。

三、額外費(fèi)用：

1.物業(yè)稅、物業(yè)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，在物業(yè)管理規(guī)定范圍內(nèi)由甲方支付。

2.因乙方使用物業(yè)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

3.因乙方違反合同約定而產(chǎn)生的違約金、賠償金等，由乙方承擔(dān)。

四、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具合法的收款憑證。

2.乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬，如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)未足額到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.如因不可抗力等因素導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)提前__________日通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，可延期支付。

五、違約責(zé)任：

1.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。

2.如乙方逾期支付租金超過(guò)__________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金總額的__________%。

六、爭(zhēng)議解決：

如因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________%。

-若甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________%。

-若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

-仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

-調(diào)解：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_________市__________區(qū)人民法院。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

三、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。

2.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由予以修改或撤銷。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另有書(shū)面約定。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。

2.終止：

a.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。

b.如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

-一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)的交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保合同約定的通知地址準(zhǔn)確無(wú)誤，任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更之日起__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

2.通知以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址，自發(fā)出之日起__________日后視為送達(dá)。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

4.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：詳細(xì)列明乙方對(duì)物業(yè)管理及租賃的需求，包括但不限于物業(yè)的使用目的、使用面積、設(shè)施要求等。

2.設(shè)計(jì)方案：如乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，包括效果圖、平面圖、立面圖等。

3.技術(shù)規(guī)格：如乙方使用物業(yè)涉及特殊技術(shù)要求，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)規(guī)格文件，確保物業(yè)的合理使用和安全管理。

4.物業(yè)權(quán)屬證明：甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)物業(yè)的合法權(quán)屬。

5.管理規(guī)定：甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于公共區(qū)域使用規(guī)定、安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。

6.維修保養(yǎng)方案：甲方提供的物業(yè)維修保養(yǎng)方案，包括但不限于定期檢查、維修保養(yǎng)項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等。

7.合同簽訂日期：雙方簽訂本合同的具體日期。

8.乙方支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證。

9.甲方開(kāi)具的收款憑證：甲方收到租金及相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)。

10.任何雙方認(rèn)為有必要作為合同組成部分的其他文件。

上述附件與本合同正文具有同等法律效力，與本合