2025年度二季度農(nóng)村房屋買賣無效情形救濟(jì)協(xié)議模板

2025農(nóng)村房屋買賣無效情形救濟(jì)協(xié)議模板?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（賣方）：________________________，性別：____，民族：____，住址：________________________。乙方（買方）：________________________，性別：____，民族：____，住址：________________________。第二條房屋基本信息1.房屋坐落：____省____市____縣____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村____組，宅基地使用權(quán)證號(hào)：____________，宗地面積：____平方米，建筑面積：____平方米。2.房屋四至范圍：東至____，南至____，西至____，北至____。3.附屬設(shè)施包括：________________________。第三條合同無效情形認(rèn)定1.本合同因下列情形被有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)無效的，適用本協(xié)議救濟(jì)條款：（1）甲方非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且未取得合法宅基地使用權(quán)；（2）乙方不具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；（3）未經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)；（4）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。第四條無效情形確認(rèn)程序1.任何一方應(yīng)在收到行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)無效認(rèn)定文書后____日內(nèi)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)于通知送達(dá)后____日內(nèi)共同確認(rèn)無效事實(shí)及法律后果。第五條房屋及附屬設(shè)施返還1.合同無效后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施返還甲方，返還狀態(tài)應(yīng)與其接收時(shí)一致。2.若房屋存在毀損或添附，按下列方式處理：（1）可拆除添附物由乙方自行拆除并恢復(fù)原狀；（2）不可拆除添附物經(jīng)評(píng)估后由甲方折價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為____元。第六條購(gòu)房款返還1.甲方應(yīng)于房屋返還完成之日起____日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，合計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________）。2.逾期退還的，按每日____%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第七條損失賠償1.因合同無效導(dǎo)致的直接損失（如評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)），由過錯(cuò)方承擔(dān)；雙方均有過錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。2.乙方實(shí)際使用房屋期間產(chǎn)生的增值收益，由甲方按____%比例向乙方補(bǔ)償。第八條土地占用費(fèi)1.合同無效后，乙方占用房屋期間按每年____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地占用費(fèi)，計(jì)算期間自____年____月____日起至實(shí)際返還日止。第九條權(quán)利瑕疵擔(dān)保1.甲方承諾對(duì)房屋享有完全處分權(quán)，若因第三人主張權(quán)利導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。第十條義務(wù)履行監(jiān)督1.雙方同意委托____（第三方機(jī)構(gòu)）對(duì)房屋返還、款項(xiàng)支付等義務(wù)履行進(jìn)行監(jiān)督，費(fèi)用由____方承擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議解決1.因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向____人民法院提起訴訟。第十二條不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，受影響方應(yīng)于事件發(fā)生之日起____日內(nèi)提供證明，義務(wù)履行期限相應(yīng)順延。第十三條協(xié)議變更1.本協(xié)議未盡事宜或需變更條款，須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十四條生效條件1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十五條通知送達(dá)1.一方聯(lián)系地址變更為________________________時(shí)，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十六條法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，未盡事宜參照《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》處理。第十七條條款獨(dú)立性1.本協(xié)議部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十八條特別約定1.雙方確認(rèn)：本協(xié)議為房屋買賣合同無效后的獨(dú)立救濟(jì)協(xié)議，不因原合同無效而失效。第十九條附件效力1.下列附件為本協(xié)議組成部分：（1）宅基地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）購(gòu)房款支付憑證。第二十條文本效力1.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型1.本協(xié)議所稱“第三方”指為履行合同義務(wù)、解決爭(zhēng)議或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：具有合法資質(zhì)的房屋交易中介服務(wù)提供方；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為合同履行提供擔(dān)保的法人或組織；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)值或添附物評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）調(diào)解機(jī)構(gòu)：經(jīng)雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議調(diào)解組織；（5）其他經(jīng)雙方書面同意的獨(dú)立第三方。（1）具有與其提供服務(wù)相匹配的法定資質(zhì)；（2）與甲方、乙方無直接利益沖突；（3）簽署書面承諾書，承諾遵守本協(xié)議約定。第二十二條第三方介入情形1.第三方介入的觸發(fā)條件包括：（1）房屋返還狀態(tài)存在爭(zhēng)議，需第三方評(píng)估；（2）購(gòu)房款退還金額或期限無法達(dá)成一致；（3）損失賠償比例或金額需專業(yè)機(jī)構(gòu)核定；（4）爭(zhēng)議調(diào)解需中立第三方主持；（5）其他雙方書面約定的情形。2.第三方介入程序：（1）一方提出書面申請(qǐng)，列明介入事由及第三方類型；（2）另一方應(yīng)于收到申請(qǐng)后____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意；（3）雙方未達(dá)成一致的，由____人民法院指定第三方。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）要求甲、乙方提供與介入事項(xiàng)相關(guān)的全部資料；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)提出獨(dú)立意見或裁決建議；（4）拒絕任何一方的不當(dāng)干預(yù)或利益輸送。2.第三方義務(wù)：（1）在約定期限內(nèi)完成委托事項(xiàng)并出具書面報(bào)告；（2）對(duì)知悉的甲、乙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息保密；（3）以專業(yè)、公正立場(chǎng)履行職責(zé)，因故意或重大過失造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）向雙方披露其與任一方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形。第二十四條第三方責(zé)任限制（1）因甲、乙方提供虛假資料導(dǎo)致的結(jié)論偏差；（2）不可抗力或超出其專業(yè)能力范圍的風(fēng)險(xiǎn)；（3）法律、政策變動(dòng)導(dǎo)致的后果。2.第三方賠償上限為其收取服務(wù)費(fèi)用的____倍。第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.費(fèi)用類型包括評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等，按下列方式分擔(dān)：（1）因單方過錯(cuò)引發(fā)的第三方介入，由過錯(cuò)方承擔(dān)；（2）雙方共同申請(qǐng)的，按____比例分擔(dān)；（3）法院指定的，由敗訴方承擔(dān)。2.費(fèi)用支付期限為第三方出具最終文件后____日內(nèi)。第二十六條第三方介入的操作細(xì)則1.評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：（1）房屋添附物價(jià)值評(píng)估應(yīng)參照____標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告有效期____日；（2）雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可共同委托復(fù)評(píng)，復(fù)評(píng)結(jié)果為終局結(jié)論。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)介入：（1）調(diào)解期限不超過____日，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同效力；（2）調(diào)解失敗后，任何一方可立即啟動(dòng)訴訟程序。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：（1）擔(dān)保范圍包括購(gòu)房款返還、損失賠償?shù)?，?dān)保期限至義務(wù)履行完畢；（2）擔(dān)保方有權(quán)要求被擔(dān)保方提供反擔(dān)保措施。第二十七條第三方與甲乙方的權(quán)責(zé)劃分1.甲、乙方的配合義務(wù)：（1）按第三方要求提供房屋權(quán)屬證明、支付憑證等原始文件；（2）為第三方現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查提供必要便利；（3）不得以任何形式干擾第三方獨(dú)立履職。2.第三方與甲、乙方的責(zé)任界限：（1）第三方未按約定履職導(dǎo)致的損失，由第三方在其責(zé)任限額內(nèi)賠償；（2）甲、乙方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致的后果，自行承擔(dān)責(zé)任。第二十八條第三方文件的效力1.下列文件經(jīng)三方簽字確認(rèn)后，視為本協(xié)議組成部分：（1）評(píng)估報(bào)告；（2）調(diào)解協(xié)議書；（3）擔(dān)保函；（4）其他書面結(jié)論性文件。2.第三方文件與本協(xié)議條款沖突的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。第二十九條第三方退出機(jī)制1.第三方可于下列情形退出介入程序：（1）完成委托事項(xiàng)并提交最終文件；（2）雙方協(xié)商一致終止其委托；（3）喪失法定資質(zhì)或出現(xiàn)重大失信行為。2.退出程序：（1）第三方應(yīng)提前____日書面通知甲、乙方；第三十條第三方介入的爭(zhēng)議解決1.甲、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三十一條第三方信息備案1.雙方應(yīng)將介入第三方的名稱、資質(zhì)文件、聯(lián)系方式等報(bào)____（備案機(jī)構(gòu)）備案；2.備案信息變更的，應(yīng)于變更后____日內(nèi)書面通知其他方。第三十二條簽署