2025修訂版商品房購(gòu)買合同范本

2025修訂版商品房購(gòu)買合同范本正文本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：買受人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名：證件號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系XX：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系XX：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：鑒于甲方擬購(gòu)買乙方開發(fā)的位于（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房位于市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)房，設(shè)計(jì)用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤建筑面積為平方米（以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。1.2該商品房的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)布局、結(jié)構(gòu)、功能、配套設(shè)施等，均以本合同附件一《商品房平面圖》、附件二《商品房配套設(shè)施說明書》以及附件三《商品房設(shè)計(jì)說明書》為準(zhǔn)，且須符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第二條商品房?jī)r(jià)款2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫：）。2.2付款方式：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元；甲方應(yīng)于年月日前支付首期房款人民幣元（含定金）；剩余房款人民幣元，甲方選擇以下第種方式支付：a)分期付款：具體付款時(shí)間、金額見本合同附件四；b)按揭貸款：甲方向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，貸款金額為人民幣元，貸款期限為年，貸款利率以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)；c)其他方式：。2.3本合同價(jià)款不包括該商品房的契稅、增值稅、權(quán)屬登記費(fèi)、維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用由雙方另行協(xié)商或根據(jù)國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。第三條交房標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間3.1該商品房的交付時(shí)間為年月日，以出賣人書面通知為準(zhǔn)。若遇不可抗力或其他非乙方原因?qū)е卵悠诮环浚曳娇上鄳?yīng)順延交房時(shí)間，但應(yīng)提前日書面通知甲方。3.2該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為：建筑工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（見附件五《室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)》）；配套設(shè)施設(shè)備按合同約定安裝并可正常使用；房屋及附屬設(shè)施無施工疵瑕，符合入住條件。3.3交房時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》；房屋測(cè)繪報(bào)告；《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；物業(yè)管理服務(wù)合同。第四條權(quán)屬登記4.1甲方應(yīng)自該商品房交付之日起日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。4.2若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谀暝氯涨叭〉迷撋唐贩康牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)按日向甲方支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金，直至甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為止。4.3甲乙雙方同意，該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理所需稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按本合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按未付房款的‰向乙方支付違約金；若甲方無正當(dāng)理由拒絕接受該商品房，視為該商品房已交付，甲方應(yīng)自拒絕之日起承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方違約責(zé)任：若乙方未按本合同約定時(shí)間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的‰向甲方支付違約金；若乙方提供的商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求修復(fù)、退房或減少價(jià)款，具體事宜雙方另行協(xié)商；若因乙方原因?qū)е录追轿茨馨雌谌〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)按照本合同第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條商品房面積差異處理6.1若該商品房的實(shí)際建筑面積與合同約定建筑面積存在差異，差異比例在%以內(nèi)（含%），雙方互相不追究責(zé)任；差異比例超過%，雙方可協(xié)商解除合同或要求乙方補(bǔ)足或賠償。6.2若該商品房的實(shí)際套內(nèi)建筑面積與合同約定套內(nèi)建筑面積存在差異，差異比例在%以內(nèi)（含%），雙方互相不追究責(zé)任；差異比例超過%，雙方可協(xié)商解除合同或要求乙方補(bǔ)足或賠償。6.3面積差異的最終確認(rèn)以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第七條不可抗力7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等。7.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案份。附件：商品房平面圖商品房配套設(shè)施說明書商品房設(shè)計(jì)說