不動產(chǎn)買賣授權(quán)書

不動產(chǎn)買賣授權(quán)書編號：__________

甲方（出賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買受方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），現(xiàn)甲方愿意將標(biāo)的物出售給乙方，乙方愿意購買標(biāo)的物。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于甲方將標(biāo)的物出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款，雙方達成買賣標(biāo)的物的合意。本合同背景為甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物，乙方有意購買，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其出售的標(biāo)的物擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或第三方主張。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在合同簽訂時處于可出售狀態(tài)，無任何租賃或其他權(quán)利負擔(dān)。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交易過程中因法律、政策變動而產(chǎn)生的風(fēng)險。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付價款，支付方式為__________。

2.乙方在支付價款前有權(quán)對標(biāo)的物進行實地查看，甲方應(yīng)予以配合。

3.乙方在支付價款后，取得標(biāo)的物的所有權(quán)，并承擔(dān)標(biāo)的物交付后的風(fēng)險。

4.乙方應(yīng)按時、足額支付合同約定的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

5.乙方在標(biāo)的物交付后，應(yīng)按照法律規(guī)定使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途。

6.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付價款的權(quán)力。

2.乙方享有要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物的權(quán)力。

3.甲方和乙方均享有要求對方履行合同義務(wù)的權(quán)力。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，確保標(biāo)的物無權(quán)利瑕疵。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付價款，并辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。

3.雙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同標(biāo)的物的成交價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），以下簡稱“合同總價款”。

2.付款方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

b.余款支付：

i.乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付前__________日內(nèi)支付剩余合同總價款的__________%，即人民幣__________元整。

ii.乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的物過戶手續(xù)后__________日內(nèi)支付剩余合同總價款的__________%，即人民幣__________元整。

c.支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成上述付款，逾期付款的，乙方應(yīng)按照人民銀行同期貸款利率向甲方支付違約金。

3.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。

b.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的__________日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方。

c.乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付并驗收合格后，支付余款。

d.甲方應(yīng)在標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后，將標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。

4.額外費用：

a.雙方確認，標(biāo)的物的稅費由買方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費。

b.如因標(biāo)的物存在瑕疵或其他原因，導(dǎo)致額外費用產(chǎn)生的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

5.資金流轉(zhuǎn)：

a.雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。

b.雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間進行資金流轉(zhuǎn)，確保交易安全。

本合同金額及支付方式為雙方真實意思表示，對雙方具有約束力。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：

i.若甲方未在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。

ii.若甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還已付款項、賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約責(zé)任：

i.若乙方未按約定時間支付價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

ii.若乙方在標(biāo)的物交付后未按約定使用標(biāo)的物或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致標(biāo)的物權(quán)利受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

c.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.如雙方均同意通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國的法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。

4.管轄法院：

本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。

5.其他：

a.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕損失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

c.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，包括解除合同或部分履行合同。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止可以因以下原因發(fā)生：

i.雙方協(xié)商一致解除合同；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iii.一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

iv.合同約定的其他終止條件成立。

c.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照約定處理剩余事項。

4.合同解除：

a.合同的解除必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。

b.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分，未履行的部分不再履行。

5.通知與送達：

a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過__________（如郵件、快遞等）方式進行送達。

b.通知自送達之日起視為已送達對方。

6.合同爭議的解決：

a.合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至附則中約定的爭議解決機構(gòu)。

7.不可抗力：

a.如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

b.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履約狀態(tài)。

8.合同的補充與附件：

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件包括但不限于標(biāo)的物的詳細資料、雙方簽署的任何補充協(xié)議等。

9.合同的附件：

本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

10.合同的簽署：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件：

a.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

b.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

c.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

d.建設(shè)工程竣工驗收合格證明復(fù)印件

2.交易雙方的身份證明文件：

a.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

b.乙方身份證復(fù)印件

3.標(biāo)的物狀況說明及圖紙：

a.標(biāo)的物詳細描述

b.標(biāo)的物平面圖、立面圖、剖面圖等