房屋租賃合同及物業(yè)協(xié)議條款

房屋租賃合同及物業(yè)協(xié)議條款第一章合同概述1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）信息：全稱：________________簡(jiǎn)稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼：________________1.3.2承租方（乙方）信息：全稱：________________簡(jiǎn)稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼：________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋基本信息：房屋坐落：________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋面積：________________（平方米）房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋裝修情況：________________房屋使用性質(zhì)：________________1.4.2物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理單位：________________物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________（元/月）物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：________________第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：_______年_______月_______日2.1.2租賃終止日期：_______年_______月_______日2.1.3租賃期限總天數(shù)：_______天2.2租金2.2.1月租金：________________（元）2.2.2付款方式：________________2.2.3付款日期：每月_______日前2.2.4首付金額：________________（元）2.2.5保證金金額：________________（元）2.2.6保證金退還條件及時(shí)間：________________第三章租賃費(fèi)用與支付3.1租金支付3.1.1租金支付方式：________________3.1.2租金支付賬戶：________________3.1.3未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任：________________3.2物業(yè)管理費(fèi)支付3.2.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式：________________3.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付賬戶：________________3.2.3未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任：________________第四章房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用4.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2房屋維護(hù)4.2.1房屋日常維修：在租賃期間，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修由甲方負(fù)責(zé)。4.2.2房屋大修：房屋的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。4.2.3乙方對(duì)房屋造成損壞的賠償責(zé)任：________________第五章租賃押金及退還5.1押金繳納5.1.1乙方在簽訂合同時(shí)需向甲方繳納保證金，金額為________________（元）。5.1.2保證金用途：作為房屋及設(shè)施設(shè)備的押金。5.2押金退還5.2.1乙方在租賃期滿或提前終止租賃合同后，應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。5.2.2甲方在收到乙方交還的房屋及設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方保證金，扣除應(yīng)繳納的款項(xiàng)。5.3保證金扣除5.3.1若乙方在租賃期間違反合同規(guī)定，造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.3.2保證金扣除后的余額在退還乙方時(shí)一并支付。第六章物業(yè)使用與管理6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.1.2乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)，如：制造噪音、違規(guī)堆放物品等。6.1.3乙方應(yīng)自覺維護(hù)公共秩序，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施布局。6.2物業(yè)管理服務(wù)6.2.1甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：保安、清潔、綠化等。6.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2.3乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可向物業(yè)管理單位提出，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)處理。第七章水電氣等公共設(shè)施使用7.1水電氣費(fèi)繳納7.1.1水電氣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)繳納，繳費(fèi)方式為：________________。7.1.2繳費(fèi)期限：每月_______日前。7.1.3乙方逾期未繳納水電氣費(fèi)用的，甲方有權(quán)代為繳納，并追償逾期費(fèi)用。7.2公共設(shè)施使用7.2.1乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得惡意損壞或?yàn)E用。7.2.2乙方不得在公共設(shè)施周圍堆放物品，影響他人正常使用。7.2.3乙方對(duì)公共設(shè)施造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章裝修與改動(dòng)8.1裝修許可8.1.1乙方進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可施工。8.1.2乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。8.2裝修監(jiān)管8.2.1乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，保證裝修質(zhì)量。8.3裝修完畢驗(yàn)收8.3.1乙方裝修完畢后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。8.3.2甲方應(yīng)在_______日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。第九章搬遷與交接9.1搬遷通知9.1.1乙方搬遷前，應(yīng)提前_______日向甲方發(fā)出搬遷通知。9.1.2甲方應(yīng)在接到搬遷通知后，協(xié)助乙方進(jìn)行搬遷。9.2交接手續(xù)9.2.1乙方搬遷完畢后，應(yīng)與甲方進(jìn)行房屋及設(shè)施設(shè)備的交接。9.2.2交接內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、損壞情況等。9.2.3交接完成后，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。第十章附屬設(shè)施與設(shè)備使用10.1附屬設(shè)施使用10.1.1乙方在租賃期間，有權(quán)使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如：電梯、樓梯、消防設(shè)施等。10.1.2乙方應(yīng)愛護(hù)附屬設(shè)施，不得惡意損壞。10.2設(shè)備使用10.2.1乙方在租賃期間，有權(quán)使用房屋內(nèi)的設(shè)備，如：空調(diào)、熱水器、冰箱等。10.2.2乙方應(yīng)按照設(shè)備說明書使用設(shè)備，不得濫用或惡意損壞。10.2.3設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第十一章附屬設(shè)施與設(shè)備維護(hù)責(zé)任11.1設(shè)備維護(hù)11.1.1房屋內(nèi)的設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、冰箱等，若因正常使用發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即通知甲方。11.1.2甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修或更換。11.2維修費(fèi)用11.2.1因乙方使用不當(dāng)或惡意損壞導(dǎo)致的設(shè)備故障，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2.2因自然磨損或正常老化導(dǎo)致的設(shè)備故障，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3設(shè)備更換11.3.1若設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或無法維修，甲方有權(quán)更換新設(shè)備，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3.2乙方應(yīng)允許甲方進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行設(shè)備更換。第十二章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借12.1轉(zhuǎn)租許可12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。12.1.2乙方如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，應(yīng)提前_______日向甲方提出申請(qǐng)。12.2轉(zhuǎn)租條件12.2.1若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證新的承租方符合以下條件：具有合法的身份證明和穩(wěn)定的收入來源；簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并遵守原租賃合同條款；甲方有權(quán)對(duì)新的承租方進(jìn)行審查。12.3轉(zhuǎn)租收益12.3.1乙方轉(zhuǎn)租所得收益，應(yīng)扣除物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，余額由乙方自行支配。第十三章合同終止與解除13.1合同終止條件13.1.1租賃期滿，合同自然終止。13.1.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，合同可提前終止。13.2合同解除13.2.1任何一方需解除合同時(shí)應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。13.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租