獨(dú)家房屋出售委托合同

獨(dú)家房屋出售委托合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方1.委托人：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.受托人：[受托方公司名稱]，地址：[受托方公司地址]，聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、委托事項(xiàng)1.委托出售房屋的基本信息房屋坐落：[具體房屋坐落地址]房屋戶型：[具體戶型]房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]房屋裝修情況：[詳細(xì)裝修描述]房屋附屬設(shè)施：[列舉附屬設(shè)施情況]2.委托出售的范圍和期限委托出售范圍：包括上述房屋及該房屋所占土地的使用權(quán)。委托出售期限：自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、委托權(quán)限1.出售價(jià)格及談判權(quán)限委托人同意受托人在不低于[最低出售價(jià)格]的前提下，與買方進(jìn)行價(jià)格談判。受托人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和買方的出價(jià)，在[價(jià)格浮動(dòng)范圍]內(nèi)調(diào)整出售價(jià)格，并在與委托人協(xié)商后確定最終出售價(jià)格。2.簽訂合同及相關(guān)文件的權(quán)限受托人有權(quán)代表委托人與買方簽訂房屋買賣合同及其他相關(guān)文件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、過戶協(xié)議等。受托人在簽訂上述文件前，應(yīng)將文件內(nèi)容告知委托人，并在委托人同意后簽字蓋章。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的權(quán)限受托人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。受托人應(yīng)在辦理手續(xù)過程中，及時(shí)向委托人通報(bào)進(jìn)展情況，并在手續(xù)辦理完畢后將相關(guān)證件交付給委托人。四、傭金及支付方式1.傭金的計(jì)算方式委托人同意按照房屋成交價(jià)格的[X]%向受托人支付傭金。傭金應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)支付給受托人。2.傭金的支付時(shí)間和條件支付時(shí)間：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。支付條件：委托人應(yīng)在收到買方支付的全部購(gòu)房款后，方可向受托人支付傭金。五、房屋信息披露與保密1.房屋信息的披露委托人應(yīng)向受托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋的基本情況、裝修情況、附屬設(shè)施等。委托人應(yīng)允許受托人在委托出售期間，將房屋信息披露給潛在買方，但應(yīng)事先征得委托人的同意。2.保密義務(wù)受托人和委托人應(yīng)相互保守在委托出售過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得向任何第三方披露。本條款的保密義務(wù)在委托出售關(guān)系終止后仍然有效。六、房屋狀況及瑕疵告知1.房屋的現(xiàn)狀委托人應(yīng)向受托人如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。委托人應(yīng)保證房屋不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患，如因房屋質(zhì)量問題或安全隱患給買方造成損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.可能存在的瑕疵及告知義務(wù)委托人應(yīng)告知受托人房屋可能存在的瑕疵，包括但不限于房屋的漏水、裂縫、電路老化等情況。委托人應(yīng)在委托出售合同中明確告知買方房屋的瑕疵情況，并在買方同意的情況下進(jìn)行出售。七、合同的解除與終止1.解除合同的情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方可以解除本合同。2.終止合同的情形本合同約定的委托出售期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。因房屋被依法征收、征用或拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。八、違約責(zé)任1.雙方的違約責(zé)任委托人未按照本合同約定支付傭金的，應(yīng)按照未支付傭金的[X]%向受托人支付違約金。受托人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的，應(yīng)按照委托人的實(shí)際損失向委托人支付違約金。一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的實(shí)際損失。2.免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的爭(zhēng)議由[具體管轄法院名稱]管轄。十、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與補(bǔ)充本合同的變更和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知或送達(dá)的文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。如以郵寄方式送達(dá)的，以寄出之日視為送達(dá)之日；如以郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送之日視為送達(dá)之日。4.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、附則1.合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的簽署本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。[委托方公司名稱]（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_________________