總體規(guī)劃地塊匯報課件第三地塊學習資料VIP

③地塊現(xiàn)狀分析土地利用現(xiàn)狀分析道路交通系統(tǒng)公服市政設施生態(tài)系統(tǒng)村莊專題分析村莊區(qū)位道路交通系統(tǒng)公服設施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)歷史文化小組成員：余鴻峰周金苗王麗地塊土地利用概況農(nóng)田土地利用現(xiàn)狀圖村莊地塊土地利用概況調(diào)研地塊土地利用現(xiàn)狀用地平衡表現(xiàn)狀用地概述

調(diào)研地塊，總體地勢較低，基本為平地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設用地種類大部分為居住、工業(yè)、道路、倉儲與農(nóng)林用地，建成面積較小，主要分布于村莊內(nèi)。

規(guī)劃總用地為524.85公頃，其中城市建設用地面積154.36公頃，占規(guī)劃總用地的29.42%；非城市建設用地面積370.49公頃，主要由水域與農(nóng)林用地等組成，占規(guī)劃總用地的70.58%。

其中居住用地占建設用地接近一半，達到45.70%，是最主要的用地類型。

地塊土地利用概況土地利用現(xiàn)狀圖綜合評價

現(xiàn)狀已建用地面積比例較小，主要是兩個行政村的區(qū)域，均比較集中。農(nóng)林用地面積比例很大。

北部沿省道有較大的工廠；工業(yè)倉儲類用地面積較大，且較為集中于北部的石角村，南部的李溪村僅有沿縣道有部分規(guī)模小的工廠。

現(xiàn)狀商業(yè)設施主要為零星分布的零售業(yè)，大多為居住樓下帶有的零售店。北部的石角村內(nèi)沒有較大的商業(yè)配套，南部的李溪村有較為規(guī)模的市場配套。地塊內(nèi)部兩個行政村餐飲類商業(yè)少，難以滿足需求。地塊公服市政概況地塊內(nèi)公共服務設施包括2個村委會、2個幼兒園、1個小學、1個健身廣場、2個活動中心（內(nèi)含農(nóng)家書屋）、2個衛(wèi)生站、1個警務室、1個肉菜市場、1個加油站和2個公廁和兩個小公園。公服市政設施均位于兩個行政村內(nèi)部。地塊公服市政概況綜合評價

地塊內(nèi)部公服市政設施基本是根據(jù)兩個村來配套建設的，兩個村內(nèi)部均有配套村委會、幼兒園、衛(wèi)生所。相對于北面的石角村，南面的李溪村配套更為完善，配有小學和肉菜市場。（中學大塘中學）

地塊內(nèi)商業(yè)設施用地少，基本沒有餐飲用地。肉菜市場衛(wèi)生所幼兒園村委會地塊道路系統(tǒng)分析道路分級上看，地塊內(nèi)道路主要分為：主干道——現(xiàn)代大道省道——s118縣道——x266村道其中省道s118是對外聯(lián)系的主要道路，縣道x266貫穿整個地塊，聯(lián)系兩個行政村，是連接村和省道的主要道路。村道是居民主要用地道路。地塊道路系統(tǒng)分析省道s118上車流量大?？h道x226貫穿地塊，聯(lián)系上下石角村和李溪村，車流量不大。地塊內(nèi)部以村道為主，各居民點與其他道路聯(lián)系的主要道路，是居民生活性道路?，F(xiàn)代大道省道s118縣道x226村道地塊道路系統(tǒng)分析現(xiàn)代大道為10車道。四塊板的道路形式。省道s118為6車道、兩塊板的道路形式?？h道和村道均采用一塊板的板式，絕大多數(shù)為雙向兩車道，部分為單向一車道。寬度基本為6-8M左右。地塊內(nèi)部沿著縣道x226有兩條公交線路，710和71，連通省道s118和縣道x226。公交車是區(qū)域居民出行的主要方式。居民出行可以通過公交車聯(lián)接省道前往汽車站位置。也可向南前往人和地鐵站搭乘地鐵3號線。區(qū)域內(nèi)沒有設置停車場，大多車輛停在路邊。地塊交通系統(tǒng)分析省道兩邊沒有設置人行道和自行車道，附近有中學，放學期間自行車和汽車流量很大，比較危險。部分村道還是泥土路，下雨天十分泥濘。由于地塊內(nèi)部工廠較多，大貨車出入頻繁，地面損壞嚴重，下雨天多處地方積水。地塊交通問題分析生態(tài)系統(tǒng)——綠地少量的防護綠地，主要分布在現(xiàn)代大道、流溪河、村莊灌溉干渠等的兩側(cè)。大面積的農(nóng)林用地，其中有大面積的基本農(nóng)田保護區(qū)，這在很大程度上限制了村莊的可建設土地資源，加上保護流溪河、機場限高等因素，村莊發(fā)展受限很大。村莊基本農(nóng)田保護區(qū)面積占村莊面積比例（%）畝Km2石角村1137.290.758246.8李溪村2293.491.529047.8生態(tài)系統(tǒng)——水系1231233調(diào)研地塊內(nèi)的水系主要包括流溪河和與流溪河相連的灌溉干渠、河涌。李溪村設有李溪攔河壩，防洪設計為百年一遇，同時引水灌溉。在李溪攔河壩建成后，一方面減少了洪澇災害，另一方面大大提高流溪河水資源引水量，每年達8400萬立方米左右。流溪河沿岸已整治，做成綠道，兼具防洪和旅游觀光的功能。村莊——石角村，李溪村石角村位于花東鎮(zhèn)的東南部，白云機場東北角。李溪村位于花東鎮(zhèn)的東部，緊鄰流溪河，位于白云機場東部。自然環(huán)境兩個村落均位于沖積平原上，地勢平坦，東側(cè)有流溪河流經(jīng)，地質(zhì)以砂頁巖為主。屬亞熱帶季風氣候，常年降水多，氣溫高，夏長冬短，無霜期長。夏季盛行偏南風，冬季盛行偏北風，年主導風向為北偏東。石角村李溪村大塘村白云區(qū)人和鎮(zhèn)保良村大塘村石角村——簡介，區(qū)位分析，土地利用現(xiàn)狀簡介村總面積約1.62平方公里，下轄8個生產(chǎn)隊，總?cè)丝?100多人，外來人口100多人。區(qū)位分析石角村位于花東鎮(zhèn)的東南部，東至保良村，南至李溪村，西至大塘村，北至花都大道，位于白云機場東北角。石角村距離花都區(qū)21公里，離花東鎮(zhèn)4公里，只有一條過境公路，地理優(yōu)勢較弱。土地利用現(xiàn)狀東側(cè)為大嶺工業(yè)區(qū)，西側(cè)為住宅區(qū)，周邊被農(nóng)林用地包圍。工業(yè)區(qū)工分布較集聚，同時有較大面積的市政用地。李溪村大塘村保良村大塘村道路江石公路（X266線）由北至南貫穿整個村中心，交通三個公交站（石角一隊、石角衛(wèi)生所、向南莊），有兩條公交路線途經(jīng)石角村（710，71）石角村——道路，交通石角村公服市政概況石角村公共服務設施包括2個小公園、1個幼兒園、1個公廁、1個文體中心（含老人活動中心）、1間農(nóng)家書屋、1個衛(wèi)生站?，F(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)：經(jīng)濟作物種植，基塘養(yǎng)殖，種植韭菜、水稻、龍眼、玉米等，養(yǎng)殖四大家魚、瘦肉型豬等。第二產(chǎn)業(yè)：加工和制造業(yè)，包括電器零配件加工、家具生產(chǎn)、皮革加工、球業(yè)、紙業(yè)、橋梁業(yè)等。第三產(chǎn)業(yè)：鄰近機場，村中產(chǎn)業(yè)以倉儲、物流為主，物流有一家公司（豐喬物流）規(guī)模比較大，占地面積10畝左右。其他類型的工廠數(shù)量少，而且規(guī)模小，吸納的勞力不多。除此以外，鄰近流溪河分布有幾家河鮮餐飲。突出企業(yè)：長興紙業(yè)，2013年總產(chǎn)值12955萬元。（數(shù)據(jù)來自2014年花都年鑒）經(jīng)濟收入：村委會經(jīng)濟來源主要是土地出租。根據(jù)訪談，村民年輕的進廠打工，四十多歲的大多去做建筑，村民年均收入8000元左右。根據(jù)花都2014年鑒，石角村農(nóng)村經(jīng)濟總收入30391萬元，農(nóng)民人均純收入13082元。石角村——現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟收入歷史文物有一座公祠——子云張公祠，不屬于文物保護單位。宗族石角村主要宗族包括江姓、楊姓、張姓石角村——歷史文物，宗族石角村——問題總結(jié)產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏明確方向，類型雜亂縣道來往貨車較多，車速較快，且岔口有上下坡，存在較大盲區(qū)，對村民出行留下安全隱患公共交通設施基本滿足村民需求，但個別公交站沒有張貼線路信息，存在誤導性公共服務設施布局合理性有待提高，幼兒園設置在縣道旁，噪聲大，存在尾氣污染，同時有安全隱患簡介村總面積約3.2平方公里，耕地面積2600多畝，下轄22個生產(chǎn)隊，總?cè)丝?000多人，外來人口500多人。區(qū)位分析李溪村位于花東鎮(zhèn)的東部，北接大塘村和石角村，南連白云區(qū)人和鎮(zhèn)漢塘村，東臨流溪河，西至白云機場。土地利用現(xiàn)狀居住區(qū)集中在村莊中部，工業(yè)用地較少且分布零散。由于機場建設所，大面積土地已被征用，對村莊可利用的土地資源有很大影響，目前用地性質(zhì)相對單一。李溪村——簡介，區(qū)位分析，土地利用現(xiàn)狀石角村大塘村白云區(qū)人和鎮(zhèn)道路現(xiàn)代大道和縣道X266線穿過村莊中心交通三個公交站（李溪加油站、李溪村委、田寮莊），有兩條公交路線途經(jīng)李溪村（71，710）李溪村——道路，交通李溪村公共服務設施包括1個幼兒園、1個小學、1個健身廣場、1個老人活動中心（內(nèi)含農(nóng)家書屋）、1個衛(wèi)生站、1個警務室、1個肉菜市場、1個加油站和1個公廁李溪村——公共服務設施現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)：經(jīng)濟作物種植，禽畜養(yǎng)殖，包括種植龍眼、果蔬等，養(yǎng)殖雞、狗等。其中石硤龍眼為著名特產(chǎn)，生產(chǎn)基地被省確認為“無公害水果生產(chǎn)基地”。第二產(chǎn)業(yè)：加工和制造業(yè)，包括皮箱廠、不銹鋼加工廠、五金家具廠、鐵材和鋼材廠等。工廠數(shù)量較少，規(guī)模普遍不大。第三產(chǎn)業(yè)：肉菜市場周邊集聚了一些小型商業(yè)和飲食業(yè)，流溪河沿岸已整治，發(fā)展觀光旅游業(yè)，由于更側(cè)重保護水源，旅游開發(fā)強度較低。除此以外，鄰近流溪河和果林分布有農(nóng)家樂、農(nóng)莊等餐飲服務。經(jīng)濟收入：根據(jù)訪談，村委會經(jīng)濟來源不一，不同生產(chǎn)隊不一樣，大體上也是土地出租，租金為每年1200-1500元/畝。由于機場建設，

原有2000多人的土地被征收了，現(xiàn)在村里幾乎沒有剩余土地了。村民主要是外出打工，村民年均收入10000元左右。根據(jù)花都2014年鑒，李溪村農(nóng)村經(jīng)濟總收入49060萬元，農(nóng)民人均純收入12839元。李溪村——現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟收入歷史文物世良張公祠為清代建筑，屬于花都區(qū)重點保護文物單位。宗族李溪村主要宗族包括張姓和黃姓李溪村——歷史文物，宗族李溪村——問題總結(jié)歷史文物保護不力，已破爛不堪除石硤龍眼種植較為突出外，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度較低，第二產(chǎn)業(yè)未成規(guī)模，第三產(chǎn)業(yè)的旅游觀光也沒有較完善的路線和服務吸引游客公共交通分布于村莊邊緣，不便于村民出入鄰近機場，受機場干擾較大，居住生活質(zhì)量較低噪聲干擾——移民安置由于機場建設，村莊土地被征用，同時機場日常運營產(chǎn)生很大的噪音，在距離機場一定范圍內(nèi)，也不適宜長久居住，因而政府統(tǒng)一安排，將相關(guān)村民統(tǒng)一遷移到鄰近的安置區(qū)，如李溪村的安置區(qū)位于保良村南部（已在規(guī)劃范圍外）?？崭劢?jīng)濟——物流便捷借由機場的航運便利，不少物流公司選擇在周邊村莊設立倉庫，發(fā)展物流和倉儲。潛在擴建