2025次季度房產(chǎn)抵押貸款解除協(xié)議公證流程優(yōu)化

2025房產(chǎn)抵押貸款解除協(xié)議公證流程優(yōu)化?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（抵押人）：_________________________（姓名/名稱），住所地：_________________________（省/市/區(qū)/縣）_________________________（街道/門牌號(hào)），持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________，與乙方（抵押權(quán)人）：_________________________（姓名/名稱），住所地：_________________________（省/市/區(qū)/縣）_________________________（街道/門牌號(hào)），就位于_________________________（房產(chǎn)詳細(xì)地址）的房產(chǎn)抵押貸款解除事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國公證法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1“抵押房產(chǎn)”指甲方名下位于_________________________的房產(chǎn)，建筑面積_________平方米，權(quán)屬證明編號(hào)：_________________________。1.2“主債權(quán)”指乙方基于_________年_________月_________日簽訂的《抵押貸款合同》（合同編號(hào)：_________________________）享有的債權(quán)，本金金額為人民幣_(tái)________元。1.3“解除條件”指甲方已履行完畢主債權(quán)項(xiàng)下的全部還款義務(wù)，且無任何爭(zhēng)議或未決糾紛。第二條解除條件確認(rèn)2.1甲方聲明并保證，截至本協(xié)議簽訂日，主債權(quán)項(xiàng)下的本金、利息及違約金（如有）已全部清償完畢，乙方對(duì)此予以書面確認(rèn)（確認(rèn)文件編號(hào)：_________________________）。2.2若存在第三方對(duì)抵押房產(chǎn)主張權(quán)利或存在司法查封、凍結(jié)等限制情形，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)完成解除程序，并向乙方提供相關(guān)證明文件。第三條解除程序啟動(dòng)（1）抵押房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件；（2）主債權(quán)清償完畢的銀行流水或乙方出具的結(jié)清證明；（3）甲方身份證明文件（自然人提供身份證復(fù)印件，法人提供營業(yè)執(zhí)照副本）。3.2乙方收到完整材料后，應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押解除同意書》，并加蓋公章或授權(quán)簽字。第四條公證流程優(yōu)化條款4.1雙方同意通過_________（公證處名稱）辦理抵押解除的公證手續(xù)，公證處地址：_________________________。4.2公證所需材料包括但不限于：（1）本協(xié)議原件；（2）《抵押解除同意書》；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及抵押登記證明；（4）雙方身份證明文件。4.3公證處應(yīng)于受理材料后_________個(gè)工作日內(nèi)出具公證書，并同步將電子檔案至_________（指定不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)）。第五條抵押登記注銷5.1乙方應(yīng)配合甲方在公證書出具后_________日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷抵押登記。5.2因乙方原因未及時(shí)配合導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按日承擔(dān)主債權(quán)金額_________%的違約金。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1公證費(fèi)用由_________方承擔(dān)，具體金額以公證處出具的收費(fèi)憑證為準(zhǔn)。6.2抵押登記注銷費(fèi)用由_________方承擔(dān)。第七條陳述與保證7.1甲方保證抵押房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、隱性共有人或未披露的租賃關(guān)系。7.2乙方保證其抵押權(quán)合法有效，且未將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值貶損。8.2因甲方提交虛假材料導(dǎo)致公證或登記無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。第九條不可抗力9.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明文件。9.2不可抗力情形持續(xù)超過_________日的，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。10.2仲裁裁決為終局結(jié)果，對(duì)雙方均有約束力。第十一條通知與送達(dá)11.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。11.2通知以郵寄方式發(fā)送至本協(xié)議載明地址的，寄出后第_________日視為送達(dá)。第十二條保密義務(wù)12.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密，保密期限為協(xié)議終止后_________年。第十三條協(xié)議生效與終止13.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至抵押登記注銷完成之日終止。13.2協(xié)議終止后，不影響守約方向違約方主張違約責(zé)任的權(quán)利。第十四條其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，公證處留存_________份。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。第十六條權(quán)利保留16.1任何一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為對(duì)該權(quán)利的放棄。第十七條條款獨(dú)立性17.1本協(xié)議部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十八條附件清單18.1本協(xié)議附件包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）主債權(quán)結(jié)清證明；（3）《抵押解除同意書》樣本。第十九條電子檔案效力19.1雙方確認(rèn)通過_________（指定平臺(tái)）傳輸?shù)碾娮訏呙杓c原件具有同等法律效力。第二十條特別提示20.1雙方確認(rèn)已充分理解協(xié)議條款，并自愿接受其約束。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1“第三方”指在本協(xié)議履行過程中，基于甲乙雙方共同委托或單方授權(quán)參與抵押解除程序的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、公證處指定代理方、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)平臺(tái)及其他與履行本協(xié)議相關(guān)的獨(dú)立主體。21.2第三方介入的具體類型及角色由甲乙雙方以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議附件（附件四：《第三方授權(quán)確認(rèn)書》）。第二十二條第三方介入的程序要求22.1甲乙任一方引入第三方前，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方，并提交第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用明細(xì)。（1）第三方服務(wù)范圍及期限；（2）第三方報(bào)酬的支付主體及方式；（3）第三方與甲乙方的責(zé)任劃分。第二十三條第三方的權(quán)利與義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）依據(jù)授權(quán)獲取與抵押解除相關(guān)的必要文件及信息；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)甲乙雙方提供的材料真實(shí)性提出書面質(zhì)詢。23.2第三方義務(wù)：（1）在授權(quán)范圍內(nèi)勤勉盡責(zé)完成委托事項(xiàng)；（2）不得泄露或?yàn)E用甲乙雙方及抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息；（3）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致程序延誤或損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條甲乙雙方對(duì)第三方的配合義務(wù)（1）提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明、還款記錄等原始文件；（2）簽署第三方要求的法律文件（如授權(quán)委托書）；（3）支付第三方服務(wù)費(fèi)用（若約定由甲方承擔(dān)）。（1）出具抵押權(quán)解除所需的蓋章文件；（2）核實(shí)第三方提交的抵押注銷申請(qǐng)材料；（3）協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)加速辦理流程。第二十五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)25.1中介類第三方費(fèi)用由_________方承擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)________元，支付時(shí)間為_________年_________月_________日前。25.2技術(shù)類第三方（如電子檔案平臺(tái)）費(fèi)用由_________方承擔(dān)，按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，發(fā)票作為支付憑證。25.3因第三方原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如加急公證費(fèi)），由責(zé)任方承擔(dān)。第二十六條第三方責(zé)任限制條款26.1第三方僅對(duì)其直接提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，不承擔(dān)因甲乙雙方過錯(cuò)或不可抗力導(dǎo)致的后果。26.2第三方因故意或重大過失造成損失的，賠償上限為收取服務(wù)費(fèi)用的_________倍。第二十七條第三方與抵押登記機(jī)構(gòu)的銜接（1）經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽章的《抵押注銷代理委托書》；（2）公證書原件及電子檔案?jìng)浒富貓?zhí)；（3）第三方資質(zhì)證明復(fù)印件。27.2第三方應(yīng)于登記受理后_________日內(nèi)向甲乙雙方反饋辦理進(jìn)度。第二十八條第三方保密與數(shù)據(jù)安全28.1第三方應(yīng)對(duì)其接觸的抵押房產(chǎn)信息、甲乙雙方身份信息及協(xié)議內(nèi)容履行保密義務(wù)，保密期限為協(xié)議終止后_________年。28.2第三方使用電子化系統(tǒng)的，須符合《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》要求，并每年提供安全認(rèn)證報(bào)告。第二十九條第三方替換與退出機(jī)制29.1甲乙雙方有權(quán)協(xié)商一致更換第三方，原第三方應(yīng)在收到書面通知后_________日內(nèi)移交全部材料。29.2第三方主動(dòng)退出的，應(yīng)提前_________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助過渡至新第三方。第三十條第三方爭(zhēng)議解決30.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。30.2第三方與任一方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的，應(yīng)在介入時(shí)書面披露。第三十一條擔(dān)保類第三方的特別條款31.1若第三方為抵押解除提供擔(dān)保（如階段性擔(dān)保），須另行簽訂《擔(dān)保協(xié)議》，明確擔(dān)保范圍、期限及解除條件。31.2擔(dān)保第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供反擔(dān)保措施，反擔(dān)保形式為：_________________________。第三十二條電子化服務(wù)第三方的效力認(rèn)可32.1通過第三方電子平臺(tái)傳輸?shù)奈募?、簽名及時(shí)間戳，雙方確認(rèn)其法律效力等同于紙質(zhì)原件。32.2電子化操作導(dǎo)致的系統(tǒng)錯(cuò)誤或數(shù)據(jù)丟失，第三方應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)修復(fù)，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十三條附件更新與補(bǔ)充33.1本協(xié)議新增附件包括：（1）附件四：《第三方授權(quán)確認(rèn)書》；（2）附件五：《第三方服務(wù)確認(rèn)函》；（3）附件六：《電子化操作風(fēng)險(xiǎn)告知書》。第三十四條協(xié)議修改的書面要求34.1涉及第三方條款的修改，須經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。第三十五條第三方介入后的通知義務(wù)35.1第三方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)在_________日內(nèi)同時(shí)書面通知甲乙雙方。第三十六條條款沖突解決36.1本部分條款與原協(xié)議條款沖突的，以本部分為準(zhǔn)；本部分未約定事項(xiàng)，仍適用原協(xié)議條款。甲方（抵押人）：_________________________簽署人：_________________________職務(wù)：_________________________簽署日期：_________年_________月_________日蓋章：_________________________乙方（抵押權(quán)人）：_________________________簽署人：_________________________職務(wù)：_________