2025二季度按揭房屋地下管線知情權(quán)說明書

2025年按揭房屋地下管線知情權(quán)說明書?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與范圍1.1地下管線：指埋設(shè)于該房屋所在建筑地基及周邊地下的供水、排水、燃?xì)?、電力、通信、熱力等管線及其附屬設(shè)施。1.2知情權(quán)范圍：包括但不限于地下管線的走向、權(quán)屬單位、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任、安全隱患及歷史維修記錄。第二條信息披露主體2.1出賣人應(yīng)確保向買受人提供真實(shí)、完整的地下管線信息，包括_________（具體信息名稱）。2.2抵押權(quán)人應(yīng)配合提供與按揭房屋相關(guān)的地下管線權(quán)屬證明文件，文件清單見附件一。第三條信息披露期限3.1出賣人應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)向買受人提交地下管線布局圖及相關(guān)權(quán)屬證明。3.2若因不可抗力導(dǎo)致信息延遲提交，出賣人應(yīng)于事件發(fā)生之日起_________日內(nèi)書面通知買受人，并明確新的提交期限。第四條信息披露方式4.1書面形式：通過紙質(zhì)文件或電子文檔（須加蓋出賣人公章）提供。4.2現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：買受人有權(quán)要求出賣人指派專業(yè)人員陪同實(shí)地查看地下管線標(biāo)識(shí)及接口位置。第五條買受人權(quán)利5.1買受人有權(quán)對(duì)提供的信息提出書面質(zhì)詢，出賣人應(yīng)于收到質(zhì)詢后_________日內(nèi)作出書面答復(fù)。5.2若發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)或遺漏，買受人可要求重新核查，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條出賣人義務(wù)6.1出賣人應(yīng)確保地下管線設(shè)計(jì)符合_________（標(biāo)準(zhǔn)名稱），并提供驗(yàn)收合格證明。6.2出賣人須披露近_________年內(nèi)該房屋地下管線的維修記錄，包括維修時(shí)間、原因及施工單位。第七條管線權(quán)屬與維護(hù)責(zé)任7.1供水管線權(quán)屬單位為_________，維護(hù)責(zé)任由_________承擔(dān)。7.2燃?xì)夤芫€權(quán)屬單位為_________，維護(hù)周期為_________年/次。7.3電力及通信管線權(quán)屬單位為_________，緊急故障聯(lián)系方式見附件二。第八條安全隱患告知8.1出賣人應(yīng)明確告知該房屋地下管線已知的安全隱患，包括_________（如腐蝕、老化等），并提供整改方案。8.2若因未披露隱患導(dǎo)致?lián)p失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九條信息變更通知9.1本合同簽訂后，若地下管線發(fā)生設(shè)計(jì)變更或權(quán)屬轉(zhuǎn)移，出賣人應(yīng)于變更生效之日起_________日內(nèi)書面通知買受人。9.2抵押權(quán)人涉及管線權(quán)益變動(dòng)的，應(yīng)同步通知買受人。第十條買受人確認(rèn)10.1買受人應(yīng)在收到全部管線信息后_________日內(nèi)簽署《地下管線知情確認(rèn)書》，逾期視為無異議。10.2確認(rèn)書內(nèi)容應(yīng)包括信息完整性、真實(shí)性及無重大隱瞞的聲明。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2仲裁地為_________市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且按揭貸款結(jié)清后終止。12.2終止后，買受人仍有權(quán)保留本合同副本作為歷史憑證。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)涉及地下管線的敏感信息（如管線密碼、檢修通道位置）保密，未經(jīng)權(quán)屬單位書面同意不得向第三方披露。13.2保密義務(wù)不因合同終止而失效，持續(xù)期限為_________年。第十四條附件效力14.1附件一《地下管線權(quán)屬證明清單》、附件二《緊急聯(lián)系方式表》為本合同組成部分，與具有同等法律效力。14.2附件內(nèi)容需由出賣人逐頁(yè)蓋章確認(rèn)。第十五條違約責(zé)任15.1出賣人未按約定提供信息的，每逾期一日按房屋總價(jià)款的_________%支付違約金。15.2買受人因信息不實(shí)遭受損失的，可要求出賣人賠償直接經(jīng)濟(jì)損失及合理維權(quán)費(fèi)用。第十六條不可抗力16.1因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明文件。16.2雙方可協(xié)商解除合同或延期履行，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條通知與送達(dá)出賣人地址：_________買受人地址：_________17.2送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送，以最先到達(dá)為準(zhǔn)。第十八條其他約定18.1未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。18.2本合同一式_________份，出賣人、買受人、抵押權(quán)人各執(zhí)_________份。第十九條法律適用19.1本合同的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。19.2法律修訂不影響本合同已約定條款的效力，雙方應(yīng)依修訂后的法律履行新增義務(wù)。第二十條特別提示20.1買受人已充分理解本合同條款，并確認(rèn)在簽訂前已獲得合理時(shí)間進(jìn)行法律咨詢。20.2出賣人承諾未采用格式條款排除買受人主要權(quán)利或加重買受人責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本合同所稱“第三方”指除出賣人、買受人、抵押權(quán)人外，因履行本合同需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）地下管線測(cè)繪機(jī)構(gòu)_________；（2）專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)_________；（3）政府監(jiān)管部門_________；（4）其他與地下管線相關(guān)的權(quán)屬或服務(wù)單位_________。21.2第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，且不得損害任何一方合法權(quán)益。第二十二條第三方介入條件22.1需第三方介入的情形包括：（1）出賣人無法提供完整地下管線信息，需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充測(cè)繪；（2）買受人對(duì)提供的信息存疑，要求獨(dú)立檢測(cè)；（3）抵押權(quán)人或權(quán)屬單位要求第三方審核管線權(quán)屬證明。22.2第三方選定程序：（1）由_________方提議第三方名單，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定；（2）第三方應(yīng)具備_________（資質(zhì)要求），并提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明。第二十三條第三方責(zé)任與義務(wù)23.1測(cè)繪/檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）應(yīng)于委托后_________日內(nèi)出具加蓋公章的《地下管線測(cè)繪/檢測(cè)報(bào)告》；（2）報(bào)告內(nèi)容須符合_________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），并對(duì)數(shù)據(jù)真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。23.2監(jiān)管部門責(zé)任：（1）有權(quán)對(duì)出賣人提供的信息進(jìn)行抽查，抽查結(jié)果應(yīng)書面通知合同雙方；（2）對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為責(zé)令限期整改，并抄送買受人。23.3第三方保密義務(wù)：（1）未經(jīng)合同雙方同意，不得向無關(guān)方披露地下管線敏感信息；（2）保密期限為合同終止后_________年。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1因出賣人信息不全引發(fā)的第三方費(fèi)用（如測(cè)繪費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)），由出賣人承擔(dān)。24.2因買受人要求增加的第三方服務(wù)費(fèi)用，由買受人預(yù)付，最終根據(jù)責(zé)任歸屬分?jǐn)偅海?）若第三方證明出賣人信息存在重大瑕疵，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）若信息無實(shí)質(zhì)性瑕疵，費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。第二十五條第三方報(bào)告效力（1）認(rèn)定出賣人是否履行信息披露義務(wù)；（2）劃分管線維護(hù)責(zé)任及損失賠償責(zé)任；（3）爭(zhēng)議解決中的技術(shù)鑒定結(jié)論。25.2雙方對(duì)報(bào)告結(jié)論有異議的，可共同委托_________（機(jī)構(gòu)名稱）復(fù)檢，復(fù)檢費(fèi)用由異議方先行墊付。第二十六條第三方與合同方的責(zé)任劃分26.1第三方僅對(duì)其專業(yè)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下出賣人或買受人的履約責(zé)任。26.2因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同方損失的，受損方可直接向第三方追償。26.3出賣人不得以第三方過錯(cuò)為由免除自身的信息披露義務(wù)。第二十七條第三方介入程序（1）服務(wù)范圍及完成期限；（2）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；（3）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。27.2第三方服務(wù)過程中，合同雙方有權(quán)派員監(jiān)督，第三方應(yīng)提供必要配合。第二十八條第三方信息審核（1）管線布局圖與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的一致性；（2）權(quán)屬證明文件的合法有效性；（3）歷史維修記錄的真實(shí)完整性。28.2審核發(fā)現(xiàn)問題的，第三方應(yīng)立即書面通知合同雙方，并給出整改建議。第二十九條第三方參與爭(zhēng)議解決29.1若爭(zhēng)議涉及專業(yè)技術(shù)問題，雙方應(yīng)優(yōu)先共同委托_________（第三方機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。第三十條第三方替代履行30.1出現(xiàn)下列情形時(shí)，第三方可替代出賣人履行部分義務(wù)：（1）出賣人喪失履約能力，且經(jīng)買受人書面同意；（2）管線緊急維修需專業(yè)單位介入。30.2替代履行范圍僅限于_________（具體事項(xiàng)），不得擴(kuò)大至本合同其他條款。第三十一條第三方連帶責(zé)任31.1第三方在下列情形下承擔(dān)連帶責(zé)任：（1）明知出賣人提供虛假信息仍出具肯定性結(jié)論；（2）未履行保密義務(wù)導(dǎo)致買受人遭受重大損失；（3）檢測(cè)報(bào)告存在重大遺漏影響買受人決策。31.2連帶責(zé)任的范圍以實(shí)際損失為限，不包括間接損失。第三十二條第三方退出機(jī)制32.1第三方可申請(qǐng)退出的情形：（1）合同雙方協(xié)商一致解除委托；（2）第三方喪失相關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)資格；（3）不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)。32.2退出前應(yīng)完成交接工作，包括移交已取得的數(shù)據(jù)、文件及階段性成果。第三十三條第三方保險(xiǎn)要求（1）職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于_________元；（2）第三者責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于_________元。33.2保險(xiǎn)憑證需在服務(wù)開始前提交合同雙方備案。第三十四條條款沖突處理34.1第三方介入條款與本合同原條款沖突的，以補(bǔ)充簽署的書面協(xié)議為準(zhǔn)。34.2未約定事項(xiàng)仍按原合同執(zhí)行，但不得損害第三方合法權(quán)益。甲方（出賣人）：_________簽署人：_________職務(wù)：_________日期：_____