合同房交易協(xié)議

合同房交易協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有合同房一套，乙方有意購買該合同房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合同房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況甲方所出售的合同房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光良好。2.合同房情況說明該合同房為甲方與開發(fā)商簽訂的《[商品房買賣合同名稱]》中的標(biāo)的物，合同編號為[具體編號]。目前該房屋尚未辦理房產(chǎn)證，處于合同履行階段。甲方承諾所提供的與該合同房相關(guān)的一切信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對合同房享有相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證所出售的合同房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е潞贤看嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與合同房相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于購房合同、付款憑證、房屋交接清單等，并確保這些資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理合同房的更名手續(xù)（如有）或在條件具備時(shí)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助和支持，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋符合正常使用條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付合同房，并保證交付的房屋與本協(xié)議約定的房屋狀況一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)、交付房屋等。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對合同房享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料，配合甲方辦理與合同房交易相關(guān)的手續(xù)。在辦理合同房更名手續(xù)（如有）或房產(chǎn)證過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。三、購房款項(xiàng)及支付方式（一）購房款項(xiàng)金額乙方購買甲方合同房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的作用是確保雙方履行本協(xié)議，如乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金可沖抵購房款；如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到開發(fā)商處辦理相關(guān)手續(xù)（如有），以確保乙方在合同房的權(quán)益。3.尾款在合同房具備辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)條件且雙方完成過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將購房款項(xiàng)支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)（除尾款外，尾款在過戶當(dāng)日支付）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將合同房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無質(zhì)量問題。水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清（如有）。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）保持交付時(shí)的原狀，無損壞或缺失。向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)狀況，包括房屋設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、使用情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)處理。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供虛假資料、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題、不協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、延遲交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)（扣除乙方因甲方違約而遭受的合理損失），同時(shí)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е潞贤繜o法辦理更名手續(xù)（如有）或房產(chǎn)證過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋差價(jià)損失、辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用等，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述第1點(diǎn)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款項(xiàng)、不配合辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方無權(quán)要求返還定金，已支付的購房款項(xiàng)扣除違約金后退還乙方。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方一定金額的購房款作為賠償，具體金額由雙方協(xié)商確定，但不低于損失金額。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方身份證明文件、購房合同復(fù)印件、房屋交接清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________