物業(yè)使用責(zé)任清單

物業(yè)使用責(zé)任清單編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方同意按照本合同約定使用該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方物業(yè)的使用責(zé)任，保障雙方權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

二、合同背景

甲方為滿足自身及乙方需求，同意將位于__________的物業(yè)出租給乙方使用。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

四、物業(yè)使用范圍

乙方僅限于在甲方物業(yè)內(nèi)進(jìn)行__________活動。

五、物業(yè)使用責(zé)任

1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)甲方物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。

2.乙方在使用過程中，如需對物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

3.乙方應(yīng)保證在物業(yè)內(nèi)活動的安全，不得從事違法活動。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證物業(yè)符合使用要求，提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，確保乙方在使用過程中不受影響。

2.甲方有義務(wù)對物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。

3.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行有效管理。

4.甲方有責(zé)任對乙方在使用過程中提出的合理建議和意見進(jìn)行及時處理。

5.甲方應(yīng)確保乙方在使用物業(yè)過程中的人身和財產(chǎn)安全，對因甲方原因造成乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供物業(yè)使用證明文件。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用水資源、電力等能源，節(jié)約資源，減少浪費。

3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及甲方制定的相關(guān)管理制度。

4.乙方應(yīng)保持物業(yè)內(nèi)衛(wèi)生整潔，不得亂扔垃圾，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

5.乙方在使用過程中，如需對物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

6.乙方應(yīng)保證在物業(yè)內(nèi)活動的安全，不得從事違法活動，對因自身原因造成甲方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付物業(yè)使用費用和相關(guān)費用。

8.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查和驗收，對甲方提出的合理整改要求及時進(jìn)行整改。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

2.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障自身權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供安全、合格的物業(yè)，確保乙方正常使用。

2.甲方有義務(wù)及時處理乙方在使用過程中提出的合理要求。

3.乙方有義務(wù)合理使用物業(yè)，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損害甲方利益。

4.乙方有義務(wù)遵守合同約定，按時支付相關(guān)費用。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過程中保持良好溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的總金額為人民幣__________元整（￥__________），該金額包含物業(yè)使用費、物業(yè)服務(wù)費、裝修改造費用以及其他可能產(chǎn)生的額外費用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），作為物業(yè)使用費的預(yù)付款。

2.逐月支付：自合同生效之日起，乙方應(yīng)每月向甲方支付物業(yè)使用費人民幣__________元整（￥__________），支付時間為每月的__________日。

3.期末結(jié)算：合同到期前，乙方應(yīng)根據(jù)實際使用情況，支付剩余的物業(yè)使用費。

4.裝修改造費用：如乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修改造，甲方應(yīng)事先提供裝修改造費用的詳細(xì)清單，乙方應(yīng)在施工前支付裝修改造費用的__________%，施工完成后支付剩余的__________%。

5.額外費用：在合同履行過程中，如產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)提前__________個工作日通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后__________個工作日內(nèi)支付。

6.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述款項。具體支付賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

7.付款憑證：乙方在支付款項后，應(yīng)及時向甲方提供付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)并妥善保管。

三、財務(wù)條款

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付的款項應(yīng)專用于物業(yè)的使用和管理，甲方不得挪作他用。

3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r使用物業(yè)，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)的費用。

4.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，甲方不應(yīng)收取乙方未使用期間的費用。

5.本合同項下的所有費用，均以人民幣計價，如涉及匯率變動，按付款當(dāng)日中國人民銀行公布的匯率計算。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按時支付款項，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日__________%。

2.如甲方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日__________%。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情形：

-甲方未按合同約定提供物業(yè)或服務(wù)；

-乙方未按合同約定支付款項；

-任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：發(fā)生違約行為的一方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約損失一定比例的違約金；

-恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)采取必要措施，恢復(fù)合同狀態(tài)，消除違約造成的損失；

-賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種爭議解決方式：

-訴訟：雙方同意將爭議提交至__________人民法院管轄；

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以__________人民法院為管轄法院。

4.爭議解決程序：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)，將爭議提交至選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)。

三、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、合同解除

1.合同解除條件：在以下情形下，任何一方有權(quán)解除本合同：

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商確定剩余款項的支付、物業(yè)的歸還以及其他相關(guān)事宜。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由要求解除或變更合同內(nèi)容。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-合同期滿，雙方未續(xù)簽；

-一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

-乙方應(yīng)立即停止使用物業(yè)，并按照合同約定，將物業(yè)恢復(fù)原狀；

-甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項中未使用部分的費用；

-雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的相關(guān)事宜。

四、通知

1.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)對方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本大幅增加。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

六、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式、適用法律、管轄法院等，均按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

2.如因不可抗力事件導(dǎo)致爭議，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)考慮不可抗力因素對爭議的影響。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、物業(yè)使用責(zé)任清單

1.物業(yè)使用規(guī)則：詳細(xì)列明甲方物業(yè)的使用規(guī)則，包括但不限于出入管理、噪音控制、綠化維護(hù)等。

2.物業(yè)設(shè)施清單：列舉甲方物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等。

二、物業(yè)服務(wù)協(xié)議

1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)說明甲方提供的服務(wù)內(nèi)容，如安保、清潔、維修等。

2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定各項服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和時效。

三、裝修改造方案

1.裝修改造需求：乙方提出的裝修改造具體需求和預(yù)算。

2.改造方案：甲方或第三方提供的裝修改造方案，包括設(shè)計方案、效果圖等。

四、相關(guān)證件復(fù)印件

1.物業(yè)權(quán)屬證明：甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件。

2.物業(yè)管理許可證：甲方持有的物業(yè)管理許可證復(fù)印件。

3.相關(guān)審批文件：如乙方進(jìn)行裝修改造所需的各類審批文件復(fù)印件。

五、其他輔助材料

1.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。