怎么簽訂不平等合同協(xié)議

怎么簽訂不平等合同協(xié)議?引言在商業(yè)活動(dòng)與社會(huì)交往中，合同協(xié)議作為明確雙方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件，應(yīng)當(dāng)秉持公平、公正、自愿的原則訂立。然而，實(shí)踐中可能存在一方利用優(yōu)勢或?qū)Ψ搅觿?，致使合同條款顯失公平，從而形成不平等合同協(xié)議的情況。此類合同協(xié)議不僅違背當(dāng)事人的真實(shí)意愿，也可能損害一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，破壞市場交易的正常秩序。本文將依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，深入剖析不平等合同協(xié)議的構(gòu)成要件、法律后果，并提供一份包含合同雙方身份、標(biāo)的物或服務(wù)詳細(xì)描述、權(quán)利義務(wù)、違約及爭議解決等內(nèi)容的合同協(xié)議示例，以供參考。一、不平等合同協(xié)議的認(rèn)定及相關(guān)法律規(guī)定（一）顯失公平的構(gòu)成要件根據(jù)《民法典》第一百五十一條規(guī)定，一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。顯失公平的合同通常具有以下特征：1.合同一方當(dāng)事人處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力或存在其他顯著不利地位。例如，一方因急需資金周轉(zhuǎn)而陷入困境，另一方利用其此狀況與其簽訂合同。2.合同訂立時(shí)權(quán)利義務(wù)明顯不對等。表現(xiàn)為一方承擔(dān)過多的義務(wù)而另一方享有過多的權(quán)利，或者雙方的權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡，違背公平原則。例如，在買賣合同中，賣方以不合理高價(jià)出售商品，買方卻承擔(dān)過高的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.這種不對等并非當(dāng)事人自愿接受，而是由于一方利用對方的不利處境所致。若一方能夠證明其在訂立合同時(shí)知曉合同條款并自愿接受，即使權(quán)利義務(wù)存在一定差距，也不屬于顯失公平。（二）法律后果對于被認(rèn)定為顯失公平的合同，受損害方有權(quán)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。合同被撤銷后，自始沒有法律約束力。因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、合同協(xié)議示例合同雙方身份甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方常住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.標(biāo)的物：甲方將其名下位于[房屋具體地址]的房屋一套出售給乙方。該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電暖設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.服務(wù)內(nèi)容（如有）：甲方負(fù)責(zé)在合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方與房屋登記管理部門溝通等。乙方應(yīng)配合甲方完成辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)事宜，如提供身份證明、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供真實(shí)、有效的資料，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款。如實(shí)向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的個(gè)人資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。違約條款（一）甲方違約1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，直至完成過戶。（二）乙方違約1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)已支付的費(fèi)用以及甲方因房屋無法及時(shí)處置而可能遭受的間接損失。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日三、對合同協(xié)議示例的分析上述合同協(xié)議示例在形式上符合合同的基本構(gòu)成要件，涵蓋了合同雙方身份、標(biāo)的物描述、權(quán)利義務(wù)、違約及爭議解決等關(guān)鍵內(nèi)容。但在實(shí)際應(yīng)用中，需依據(jù)具體情況進(jìn)行審查和判斷是否存在不平等條款。（一）關(guān)于標(biāo)的物描述詳細(xì)的標(biāo)的物描述有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)范圍。示例中對房屋的具體信息進(jìn)行了較為全面的列舉，使雙方對交易對象有清晰的認(rèn)知。然而，若房屋存在一些潛在的質(zhì)量問題或其他未明確說明的情況，可能會(huì)影響合同的公平性。例如，房屋存在隱蔽的質(zhì)量瑕疵，而在合同中未提及，賣方未履行如實(shí)告知義務(wù)，這可能導(dǎo)致買方在不知情的情況下遭受損失，此時(shí)合同可能存在顯失公平的嫌疑。（二）權(quán)利義務(wù)條款1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方的主要義務(wù)集中在保證房屋產(chǎn)權(quán)及協(xié)助過戶方面，權(quán)利則是收取購房款和追究乙方違約責(zé)任。這些條款相對合理，但需注意的是，在實(shí)際操作中，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若甲方故意隱瞞房屋的某些重要信息，導(dǎo)致乙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)問題，即使合同中未明確該信息的披露義務(wù)，甲方也可能因違反誠實(shí)信用原則而承擔(dān)不利后果。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方的義務(wù)主要是支付購房款和配合辦理手續(xù)，權(quán)利與甲方相對應(yīng)。但同樣，若乙方在簽訂合同時(shí)因信息不對稱或自身處于劣勢地位，對某些條款理解不充分，而甲方未履行合理的說明義務(wù)，可能影響合同的公平性。例如，對于購房款支付方式和時(shí)間的約定，若乙方因疏忽未注意到其中的不合理之處而簽訂合同，后期可能面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)合同可能存在顯失公平的情況。（三）違約條款違約條款的設(shè)定旨在約束雙方履行合同義務(wù)，保障合同的順利履行。示例中的違約條款明確了雙方的違約責(zé)任及賠償方式，具有一定的合理性和可操作性。然而，在違約金的約定上，需考慮其是否過高或過低。若違約金過高，可能導(dǎo)致違約方承擔(dān)過重的責(zé)任，影響合同的公平性；若違約金過低，可能不足以彌補(bǔ)守約方的損失，無法有效發(fā)揮違約金的約束作用。因此，在實(shí)際合同審查中，應(yīng)根據(jù)具體情況對違約金的合理性進(jìn)行評估。（四）爭議解決條款爭議解決條款規(guī)定了合同糾紛的解決途徑。示例中約定由房屋所在地人民法院管轄，這是一種常見且合理的選擇。但在某些情況下，雙方也可根據(jù)實(shí)際情況選擇仲裁等其他爭議解決方式。同時(shí)，在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，提供充分的證據(jù)支持