魚塘承包轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：三城投租—2016xxx土地（魚塘）使用權(quán)租賃合同（樣本）甲方：佛山市三水云東海新城開發(fā)投資有限公司乙方：（身份證號碼：）經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利的原則，就有關(guān)租賃事項達成如下協(xié)議：第一條土地的位置、面積（一）甲方將座落于,面積為畝的土地（土地編號：），出租給乙方使用。第二條土地現(xiàn)狀（一）土地現(xiàn)狀以為主（詳見附件1）。（二）地上物詳見附件2：《土地地上物清單》，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用以及乙方在本合同租賃期滿交還土地使用權(quán)時的驗收依據(jù)。同時，乙方應(yīng)當保持地上建（構(gòu)）筑物、地上附著物的正常使用功能，不得人為破壞。第三條租賃期限、用途（一）土地租賃期限為年，從年月日至年月日止。（二）乙方向甲方承諾，該土地及地上建（構(gòu)）筑物、地上附著物由乙方獨立使用，并僅作使用，如乙方需與他人共同使用（包括但不限于個人合伙、聯(lián)營、部分借用）或改變用途，須在征得甲方書面同意后方可。（三）乙方不得擅自對租賃物轉(zhuǎn)租、分租、或轉(zhuǎn)借他人。第四條租金、租賃保證金及支付辦法（一）首年度租金總額為人民幣（大寫）元（小寫：￥元/年），按照先繳租后使用的原則，租金一年一繳，自簽訂本合同之日起30日內(nèi)，乙方以轉(zhuǎn)賬支付的方式一次性將年度租金匯入甲方指定的銀行賬戶，如租賃期為一年以上的，剩余年度租金乙方應(yīng)于每年月日前以轉(zhuǎn)賬支付的方式付清下一年度租金。乙方應(yīng)依時支付土地租金，逾期支付的，以逾期租金金額按月息10%向乙方支付逾期繳租的違約金；逾期三個月以上，則按當年租金的金額一次性向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)單方解除合同。甲方在收到乙方繳交的租金后，需向乙方開具等值的票據(jù)。租金遞增(租賃期三年以上)：以甲、乙雙方簽訂《土地（魚塘）使用權(quán)租賃合同》的日期作為租金遞增起算日，每三年遞增一次，每次遞增10％：即從年月日起至年月日止的租金是￥元/畝·年；從年月日起至年月日止的租金是￥元/畝·年；從年月日起至年月日止的租金是￥元/畝·年。（二）乙方應(yīng)在合同簽訂10日內(nèi)向甲方繳納相當于年度租金的50%，即人民幣元作租賃保證金,待合同期滿，乙方清空土地及自建建（構(gòu)）筑物、拆除自建臨建物和繳清相關(guān)費用（包括但不限于與土地及建（構(gòu)）筑物相關(guān)的水、電費等），并經(jīng)甲方驗收土地及建（構(gòu)）筑物及驗明相關(guān)費用繳清證明等后，甲方將保證金免息退回乙方。（三）甲方收款銀行信息情況：戶名：佛山市三水云東海新城開發(fā)投資有限公司，開戶銀行：佛山市三水區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社楊梅分社，帳號：80020000003726597。第五條搭建（臨時）建筑物因，乙方需搭建（臨時）建筑物的，按相關(guān)法律法規(guī)辦理報建手續(xù)，批準后方可施工建設(shè)，不得違法搭建（臨時）建筑物。（租賃的農(nóng)用地）搭建臨時建筑物的面積不能超過租賃土地面積的3%，乙方為臨時建筑物一切責(zé)任的責(zé)任人（包括但不限于治安、環(huán)保、安全、消防等責(zé)任）。同時，合同解除、（提前）終止時，乙方不得就自己搭建的臨時建筑物主張含經(jīng)濟權(quán)利在內(nèi)的一切權(quán)利。第六條改變土地用途乙方如需改變土地用途的，必須向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方會同云東海街道辦相關(guān)部門審核同意后，由承租人與甲方重新簽訂租賃合同，調(diào)整租金。第七條合同的變更、解除與終止（一）雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。（二）乙方不得探測、開采和出售地下資源，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，除了按實際使用季度數(shù)計算（超過部分按整季度使用計算）收取乙方租金外，乙方未使用季度數(shù)租金和租賃保證金不予退回，并將依法報請國土部門追究乙方的法律責(zé)任。（三）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方未使用季度數(shù)租金和租賃保證金不予返還，并根據(jù)實際情況向乙方索賠：擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、分拆出租或轉(zhuǎn)借他人的；擅自改變土地用途的；違反環(huán)保相關(guān)規(guī)定的；逾期支付租金的；損壞租賃土地的；擅自砍伐土地周邊樹木的；違反相關(guān)規(guī)定搭建建（構(gòu)）筑物的；利用租賃的土地從事禽畜養(yǎng)殖的；利用租賃的土地進行違法活動，或其他嚴重損害甲方權(quán)益的。（四）租賃期滿合同終止，乙方應(yīng)在租賃期滿之日10日內(nèi)向甲方移交租賃物及地上建（構(gòu)）筑物、種植物，并結(jié)清全部費用。第八條合同的提前終止甲方提前終止合同因建設(shè)需要，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前終止合同，只需提前三個月通知乙方終止合同，乙方需在收到甲方通知后的三個月內(nèi)清空土地及自建建（構(gòu)）筑物、拆除自建臨建物和繳清相關(guān)費用，并將租賃土地及建（構(gòu)）筑物交回甲方，甲方對乙方不作任何補償（包括但不限于青苗補償、地上物補償、生產(chǎn)經(jīng)營損失補償?shù)龋?。乙方交回租賃土地及建（構(gòu)）筑物后，甲方應(yīng)按土地未使用季度數(shù)退回乙方相應(yīng)的土地租金，未使用季度數(shù)按甲方通知乙方終止之日起計算；同時，甲方應(yīng)免息退回租賃保證金。乙方接到甲方通知后，三個月內(nèi)未能清空租賃土地及自建建（構(gòu)）筑物、拆除自建臨建物和繳清相關(guān)費用，將租賃土地及建（構(gòu)）筑物交回甲方的，甲方有權(quán)依法強制收回土地，乙方未使用季度數(shù)的租金和租賃保證金甲方不予退回。乙方提前終止合同在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前終止合同，但至少需提前一個月通知甲方，同時，必須清空土地及建（構(gòu)）筑物、拆除臨建物和繳清相關(guān)費用，并將土地及建（構(gòu)）筑物交回甲方。甲方應(yīng)按土地未使用季度數(shù)退回乙方相應(yīng)的土地租金，未使用季度數(shù)按乙方清空土地及建（構(gòu)）筑物、拆除臨建物和繳清相關(guān)費用，并交回甲方之日起計算；同時，甲方應(yīng)免息退回租賃保證金。第九條土地使用權(quán)的續(xù)租土地使用權(quán)續(xù)租云東海街道公共資源交易中心進行原租賃人有優(yōu)先租用權(quán)。第十條其他事項（一）在租賃期內(nèi)使用土地所產(chǎn)生的一切費用，包括但不僅限于用水、用電等費用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)接受當?shù)卣毮懿块T及甲方的正常檢查、監(jiān)督和管理，并做好土地及地上建（構(gòu)）筑物、地上附著物的“三防”（防火、防盜、防事故）工作。如因違反有關(guān)規(guī)定造成事故，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)并賠償甲方的一切經(jīng)濟損失。（三）乙方為地上建（構(gòu)）筑物治安、環(huán)保、消防安全及計生責(zé)任的負責(zé)人，對地上建（構(gòu)）筑物在租賃期間的治安、環(huán)保、消防安全及計生責(zé)任負全部責(zé)任。（四）乙方使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)當依法保障勞動者合法權(quán)益，發(fā)生任何勞動、用工安全糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（五）乙方確認：其已充分了解租賃物的權(quán)屬情況及現(xiàn)狀，并清楚本租賃合同存有提前解約的條款，故其自愿承擔(dān)所有投入及經(jīng)營的風(fēng)險責(zé)任。第十一條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向佛山市三水區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條本合同所有附件為合同不可分割的一部份；本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十三條本協(xié)議一式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份。本協(xié)議自簽訂之日起生