姑蘇區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議

姑蘇區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于姑蘇區(qū)[具體地址]的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于姑蘇區(qū)[詳細(xì)街道名稱及門牌號]，具體位置見附件一《商鋪位置示意圖》。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.用途：乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體租金金額以每年簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：按[支付周期，如季度、半年或年]支付。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方，以后每期租金應(yīng)在[支付周期起始日期]前支付給甲方。乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號：[銀行賬號]四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）且商鋪無損壞的情況下，將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。3.甲方負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。4.在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用商鋪。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。4.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。5.乙方應(yīng)遵守商鋪所在小區(qū)或商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主或商戶的正常經(jīng)營和生活。6.在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、商鋪交付及返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將商鋪交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付清單》（見附件二）。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。返還時，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好、清潔，無損壞、無欠費(fèi)。如乙方未按照約定返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。七、裝修及添附1.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并提交裝修方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修。2.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)或商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，不得影響商鋪整體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主或商戶的正常使用。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修及添附物，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對于乙方未損害商鋪主體結(jié)構(gòu)的裝修及添附物，甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先受讓權(quán)。九、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過[x]日的。擅自改變商鋪用途的。擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的。利用商鋪從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的。損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未修復(fù)或賠償?shù)摹?.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時交付商鋪，逾期超過[x]日的。商鋪存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的。十、違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及補(bǔ)足未支付的費(fèi)用。2.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方未按照約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取措施收回商鋪，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。4.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。