房產(chǎn)拆遷合同協(xié)議

房產(chǎn)拆遷合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂地點：[詳細(xì)地點]簽訂日期：[具體日期]甲方（拆遷人）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被拆遷人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房產(chǎn)基本情況乙方被拆遷的房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、地下室、附屬用房等]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[土地證號]。2.拆遷范圍及要求甲方拆遷范圍涵蓋乙方上述房產(chǎn)及所屬土地，拆遷工作應(yīng)按照國家及地方相關(guān)拆遷規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保拆遷過程合法、合規(guī)、安全。拆遷過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除房產(chǎn)及清理場地，達(dá)到土地平整狀態(tài)。同時，甲方應(yīng)妥善處理拆遷過程中產(chǎn)生的建筑垃圾及廢棄物，不得對周邊環(huán)境造成污染。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方按時交付被拆遷房產(chǎn)及相關(guān)證件資料。在拆遷過程中，根據(jù)實際情況對拆遷方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。對乙方提交的拆遷補償安置申請及相關(guān)資料進(jìn)行審核。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關(guān)費用。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法進(jìn)行。制定合理的拆遷計劃和方案，保障拆遷工作安全、有序進(jìn)行，盡量減少對乙方生活和經(jīng)營的影響。在拆遷過程中，對乙方的合法權(quán)益給予充分保護(hù)，不得故意損害乙方利益。如因甲方原因給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理因拆遷而需要的相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)注銷登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的拆遷補償款及安置房屋等。要求甲方按照拆遷規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷工作，保障自身合法權(quán)益。在拆遷過程中，對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時糾正。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方交付被拆遷房產(chǎn)及相關(guān)證件資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋租賃合同（如有）等。積極配合甲方的拆遷工作，包括但不限于騰空房屋、協(xié)助搬遷等。在甲方規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，將房屋交付甲方拆除。如實向甲方提供與被拆遷房產(chǎn)有關(guān)的真實情況和資料，不得隱瞞或虛報。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)因拆遷而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用。三、拆遷補償及安置方式1.拆遷補償款甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補償款共計人民幣[x]元，具體構(gòu)成如下：房屋價值補償：經(jīng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，乙方被拆遷房屋的價值為人民幣[x]元。附屬設(shè)施補償：附屬設(shè)施補償款為人民幣[x]元，具體補償明細(xì)見附件《附屬設(shè)施補償清單》。搬遷補助費：按照規(guī)定，甲方支付乙方搬遷補助費人民幣[x]元。臨時安置補助費：因乙方需要臨時安置，甲方每月支付臨時安置補助費人民幣[x]元，自乙方搬遷交房之日起計算，至甲方通知乙方入住安置房屋之日止。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如適用）：若乙方房產(chǎn)為商業(yè)或工業(yè)用途，且因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[x]%向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，共計人民幣[x]元。具體計算依據(jù)為乙方提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表。2.安置方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[安置房屋具體地址]的[x]套房屋作為安置用房，房屋建筑面積共計[x]平方米。安置房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，交房標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯房/精裝修等]。安置房屋的面積與乙方被拆遷房屋面積的差價結(jié)算方式為：雙方按照本地區(qū)同類房屋市場價格進(jìn)行結(jié)算。如安置房屋面積大于被拆遷房屋面積，乙方應(yīng)按照差價的[x]%向甲方支付購房款；如安置房屋面積小于被拆遷房屋面積，甲方應(yīng)按照差價的[x]%向乙方支付補償款。貨幣補償乙方選擇貨幣補償方式的，甲方在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)將拆遷補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。四、付款方式及時間1.付款方式拆遷補償款及相關(guān)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.付款時間本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。乙方將被拆遷房產(chǎn)交付甲方，并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款的[x]%，即人民幣[x]元。安置房屋竣工驗收合格后，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款及安置房屋差價結(jié)算款（如有）。如乙方選擇貨幣補償方式，在乙方完成搬遷交房手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)，甲方將全部拆遷補償款支付至乙方指定賬戶。五、交房時間及標(biāo)準(zhǔn)1.交房時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交房時間]前完成安置房屋的建設(shè)并通知乙方交房。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆环繒r間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理時間內(nèi)交房。2.交房標(biāo)準(zhǔn)安置房屋住宅房屋：達(dá)到水、電、氣、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具備正常居住條件。墻面、地面平整，門窗安裝完好，室內(nèi)外裝修符合設(shè)計要求。商業(yè)房屋：達(dá)到通水、通電、通路，具備基本商業(yè)運營條件。地面、墻面裝修符合商業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等符合相關(guān)規(guī)定。附屬設(shè)施：按照本協(xié)議約定的補償清單，交付時附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施損壞或缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)補償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的違約金及全部拆遷補償款，并按照拆遷補償款總額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照約定的拆遷計劃和方案進(jìn)行拆遷工作，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因造成拆遷延誤，影響乙方正常生活或經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向乙方支付額外補償。若甲方提供的安置房屋不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致乙方延遲入住的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付臨時安置補助費，并按照延遲天數(shù)的[x]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付被拆遷房產(chǎn)及相關(guān)證件資料，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項，同時乙方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方在拆遷過程中故意阻礙拆遷工作進(jìn)行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照甲方規(guī)定的拆遷期限完成搬遷，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行拆除房屋，由此產(chǎn)生的一切費用及損失由乙方承擔(dān)。若乙方提供虛假信息或隱瞞與被拆遷房產(chǎn)有關(guān)的重要情況，導(dǎo)致甲方做出錯誤決策或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付賠償金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)