城市耕地變更協(xié)議書

城市耕地變更協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[城市名稱][具體位置]的耕地（以下簡稱"該耕地"），其土地性質(zhì)為[耕地性質(zhì)說明]，面積為[x]平方米；乙方因[受讓目的說明]，有意受讓該耕地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該耕地的變更事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.耕地位置：該耕地位于[城市名稱][詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)合法有效的土地權(quán)屬證明文件，該耕地面積為[x]平方米。面積如有誤差，誤差范圍在[允許誤差比例]以內(nèi)的，以實際測量面積為準(zhǔn)；超出誤差范圍的，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定面積或按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.土地現(xiàn)狀：該耕地目前為[耕地現(xiàn)狀描述，如種植農(nóng)作物情況、是否有附屬設(shè)施等]，地上附著的農(nóng)作物及附屬設(shè)施等情況如下[詳細列舉地上附著物及附屬設(shè)施，包括種類、數(shù)量、狀況等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付耕地轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該耕地擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，且該耕地未被查封、扣押、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該耕地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。負責(zé)向相關(guān)土地管理部門辦理該耕地變更所需的手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理。自本協(xié)議簽訂之日起至耕地變更手續(xù)辦理完畢之日止，妥善保護該耕地的現(xiàn)狀，不得擅自改變其用途、破壞其地上附著物及附屬設(shè)施等。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致該耕地價值減損或地上附著物及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在耕地變更手續(xù)辦理完畢后，及時向乙方交付該耕地，并保證交付的耕地符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時辦理耕地變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)按照協(xié)議約定取得該耕地的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付耕地轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理該耕地變更所需的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在取得該耕地權(quán)益后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合理使用該耕地，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該耕地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分；如乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成向相關(guān)土地管理部門提交耕地變更申請材料并取得受理通知書后的[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在該耕地變更手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權(quán)屬證明文件后的[x]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）一次性支付給甲方。四、耕地變更手續(xù)辦理1.辦理期限甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向相關(guān)土地管理部門提交耕地變更所需的全部申請材料，并積極跟進辦理進度，確保在[x]個工作日內(nèi)取得受理通知書。在取得受理通知書后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)完成與土地管理部門的溝通協(xié)調(diào)工作，配合土地管理部門的審查、審批等工作，爭取在[x]個工作日內(nèi)完成該耕地的變更手續(xù)，并取得新的土地權(quán)屬證明文件。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理期限延長的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，辦理期限相應(yīng)順延。2.辦理流程及責(zé)任分工甲方負責(zé)準(zhǔn)備辦理耕地變更手續(xù)所需的文件和資料，包括但不限于雙方身份證明文件、土地權(quán)屬證明文件、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等，并按照土地管理部門的要求進行整理、填寫和提交。乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理手續(xù)所需的個人信息及相關(guān)文件資料，并配合甲方完成簽字、蓋章等手續(xù)。在辦理過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理出現(xiàn)延誤或無法辦理成功，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負責(zé)采取補救措施，直至手續(xù)辦理完畢，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，積極配合甲方解決問題，確保手續(xù)順利辦理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時辦理耕地變更手續(xù)或辦理手續(xù)出現(xiàn)延誤，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照銀行同期貸款利率支付利息，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。若甲方提供的耕地存在權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該耕地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，具體賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議第二條第（一）款第2項的約定執(zhí)行。若甲方擅自改變該耕地的現(xiàn)狀或地上附著物及附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方不配合甲方辦理耕地變更手續(xù)或提供虛假文件資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理出現(xiàn)延誤或無法辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負責(zé)采取補救措施，直至手續(xù)辦理完畢，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變該耕地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)將該耕地恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場評估價值賠償甲方相應(yīng)損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證明文件、土地權(quán)屬證明文件、地上附著物及附屬設(shè)施清單等。甲方（簽字或蓋章）：____________________