房房商鋪合同協(xié)議

房房商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪為[商業(yè)用房類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。2.商鋪所在建筑物共有[x]層，該商鋪位于第[x]層。建筑物外立面狀況良好，具備正常的商業(yè)經(jīng)營條件。3.商鋪的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該商鋪的合法性及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運行。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的經(jīng)營安全。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理證照手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。5.在租賃期間，甲方如需對商鋪進(jìn)行檢查、維修、改建等，應(yīng)提前[x]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的用途合法使用該商鋪。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)照價賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、通訊費等各項費用。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時足額繳納物業(yè)管理費，如逾期支付，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付違約金。乙方應(yīng)自行安裝獨立的水、電、燃?xì)庥嬃勘?，并按照實際使用量按時繳納相關(guān)費用。6.在租賃期間，乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方的裝修或改建方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害建筑物的整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的利益。裝修或改建費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修或改建部分無償留給甲方，不得拆除或破壞。7.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[x]日內(nèi)將商鋪交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方