房認購書合同協(xié)議

房認購書合同協(xié)議?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認購乙方開發(fā)建設(shè)的房屋，乙方同意向甲方提供認購機會，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋認購事宜達成如下協(xié)議：一、認購標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.建筑面積：共計[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以房屋交付時測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)詳細描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。（二）房屋現(xiàn)狀1.該房屋為[期房/現(xiàn)房]。如為期房，預(yù)計交付時間為[具體日期]，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定按時交付房屋。2.房屋目前處于[已完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)/已完成主體結(jié)構(gòu)/已裝修完畢等具體狀態(tài)]，乙方應(yīng)確保房屋建設(shè)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。（三）配套設(shè)施1.小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[綠化景觀、休閑設(shè)施、停車位等配套設(shè)施詳細描述]，乙方應(yīng)按照規(guī)劃建設(shè)并保證配套設(shè)施的正常使用。2.周邊配套：房屋周邊配套有[學(xué)校、醫(yī)院、商場、交通站點等周邊配套設(shè)施詳細描述]，具體配套情況以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件認購該房屋，并享有優(yōu)先購買權(quán)。在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)了解房屋建設(shè)進度、質(zhì)量等相關(guān)情況，乙方應(yīng)予以配合。對房屋的戶型、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況有知情權(quán)，乙方應(yīng)如實告知。2.義務(wù)向乙方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，乙方應(yīng)出具收款憑證。按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款義務(wù)。如因甲方原因未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同或履行付款義務(wù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)沒收定金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認購定金。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式簽訂正式房屋買賣合同，并履行付款義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋的基本情況、建設(shè)進度、配套設(shè)施等。保證所售房屋的合法性，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在甲方按照本協(xié)議約定支付認購定金后，不得將該房屋另行出售給他人。如乙方違反此約定，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認購定金。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋，確保房屋質(zhì)量符合要求，并按時交付房屋。在房屋交付前，應(yīng)通知甲方辦理相關(guān)交付手續(xù)，并協(xié)助甲方完成房屋驗收等相關(guān)事宜。三、認購定金及付款方式（一）認購定金1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保。2.如甲方按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式房屋買賣合同并履行付款義務(wù)，認購定金可抵作購房款。如甲方違約，乙方有權(quán)沒收定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。（二）付款方式1.雙方同意在簽訂正式房屋買賣合同時，按照以下[具體付款方式]支付購房款：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在簽訂正式房屋買賣合同之日起[x]日內(nèi)，甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，甲方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后，按照銀行要求提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決問題，或雙方協(xié)商調(diào)整付款方式。2.乙方應(yīng)在收到甲方每一筆購房款后，向甲方出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)（一）交付時間如為現(xiàn)房，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)將房屋交付給甲方；如為期房，乙方應(yīng)在預(yù)計交付時間[具體日期]前，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議約定完成房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)提前[x]日以書面形式通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達到本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施正常運行。3.房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，不存在質(zhì)量問題。4.向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后，按照通知要求的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，甲方應(yīng)攜帶有效身份證件、本協(xié)議等相關(guān)資料。2.雙方在交付現(xiàn)場對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時整改，并承擔(dān)整改費用和相應(yīng)的違約責(zé)任。整改完成后，雙方應(yīng)重新進行驗收，直至房屋符合交付條件。3.驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給甲方。乙方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)資料等交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購定金、購房款或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方因自身原因未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同，視為甲方違約，乙方有權(quán)沒收定金。如甲方已支付部分購房款，乙方應(yīng)在扣除定金后，將剩余款項無息退還給甲方。3.如甲方在簽訂正式房屋買賣合同后，無故不履行合同約定的付款義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋總價款的[x]%支付違約金。同時，甲方已支付的購房款不予退還，乙方有權(quán)另行處置該房屋。4.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.如乙方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息損失、裝修損失、因房屋無法使用而造成的其他損失等。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，