按揭買賣合同協(xié)議

按揭買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[標的物具體名稱及詳細信息，例如：位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等]的房屋（以下簡稱"該房屋"）]，乙方愿意以按揭方式購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數(shù)為[房屋總層數(shù)]。2.附屬設(shè)施及裝修情況附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。房屋裝修情況為[精裝修/毛坯/簡裝等]，具體裝修標準為[詳細描述裝修標準，如墻面為乳膠漆，地面為實木地板等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該定金于本合同簽訂之日支付。首付款：乙方應(yīng)于[首付款支付日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含定金。按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求辦理按揭貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后，將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。乙方申請的按揭貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方因自身原因未能獲得足額貸款或貸款審批未通過，導(dǎo)致購房款不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補足差額部分。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，如按時支付款項、辦理相關(guān)手續(xù)等。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)抵押登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛或瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，將該房屋交付給乙方使用，并保證交付的房屋符合合同約定的標準和質(zhì)量要求。在乙方辦理按揭貸款過程中，協(xié)助乙方提供必要的資料和文件，配合貸款銀行的調(diào)查和審核工作。負責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費繳納手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е卵舆t辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合合同約定的標準和質(zhì)量要求。有權(quán)在辦理完按揭貸款手續(xù)且貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額向甲方支付定金、首付款及按揭貸款等款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同成交總價的[x%]向甲方支付違約金。按照貸款銀行的要求，及時、真實、完整地提供辦理按揭貸款所需的資料和文件，并配合貸款銀行的調(diào)查和審核工作。如因乙方提供虛假資料或不配合導(dǎo)致貸款申請未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并按照本合同約定補足購房款差額。在房屋交付后，按照國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)辦理按揭貸款手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，包括但不限于評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和甲方要求，配合提供相關(guān)資料和文件，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)于[房屋交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同成交總價的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同成交總價的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋交付時，應(yīng)保持房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，如有質(zhì)量問題或損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫《房屋驗收交接單》。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接單中注明，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)負責(zé)整改，直至符合交付標準。甲方將房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)資料交付給乙方，雙方辦理完交接手續(xù)后視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記1.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在乙方支付完首付款且乙方申請的按揭貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，按照本合同第三條第（一）款第2項的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和甲方要求提供相關(guān)資料和文件。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.抵押登記乙方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[x]日內(nèi)，配合甲方辦理房屋抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給甲方，作為乙方支付剩余購房款的擔(dān)保。辦理抵押登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，按照本合同第三條第（二）款第4項的約定執(zhí)行。若因乙方原因未能按時辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未辦理抵押登記房屋價值的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)要求乙方提前清償剩余購房款或采取其他法律措施保障自身權(quán)益。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應(yīng)按照本合同第四條第1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、裝修損失、租金損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或抵押登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付款項，應(yīng)按照本合同第三條第（二）款第1項的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方提供虛假資料或不配合辦理按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請未通過或貸款金額不足，應(yīng)按照本合同第三條第（二）款第2項的約定承擔(dān)責(zé)任。若乙方未按照本合同約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或抵押登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法