訂房協(xié)議書和合同

訂房協(xié)議書和合同?甲方（訂房人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房產(chǎn)業(yè)主或代理人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有訂房需求，乙方擁有相關(guān)房產(chǎn)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方預(yù)訂乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)訂房產(chǎn)的具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，[房產(chǎn)所在小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。2.房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]3.建筑面積：[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]5.裝修狀況：[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等]二、訂房?jī)r(jià)格及相關(guān)費(fèi)用1.訂房單價(jià)：每平方米人民幣[x]元，總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價(jià)格為甲方預(yù)訂該房產(chǎn)的優(yōu)惠價(jià)格，在簽訂正式購(gòu)房合同前不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.定金：甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若甲方因自身原因未能簽訂正式購(gòu)房合同，定金不予退還；若乙方因自身原因未能與甲方簽訂正式購(gòu)房合同，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。三、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.付款方式：雙方約定以下付款方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，選擇一種詳細(xì)說明]2.分期付款具體安排（若選擇分期付款）：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體日期]前，甲方向乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房產(chǎn)交付前[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.銀行貸款支付安排（若選擇銀行貸款）：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并配合乙方及貸款銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若甲方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，貸款金額直接支付至乙方指定賬戶；若甲方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)信息及相關(guān)服務(wù)。在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)預(yù)訂房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金及購(gòu)房款。向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，確保乙方能夠及時(shí)與其取得聯(lián)系。如因甲方自身原因?qū)е聼o(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取定金及購(gòu)房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照約定處置定金。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等。保證預(yù)訂房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響甲方正常購(gòu)買和使用的情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，如簽訂正式購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。五、房產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將預(yù)訂房產(chǎn)交付給甲方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理時(shí)間內(nèi)完成交付，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，無(wú)質(zhì)量問題。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接通并能正常使用。裝修符合本協(xié)議約定的裝修狀況（如有）。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)：在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金。若甲方因自身原因拒絕簽訂正式購(gòu)房合同，乙方有權(quán)沒收定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照訂房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在簽訂正式購(gòu)房合同后，無(wú)故不履行購(gòu)房合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)差價(jià)損失、中介費(fèi)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照訂房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照訂房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等問題，導(dǎo)致甲方無(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同或遭受其他損失，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)差價(jià)損失、中介費(fèi)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照訂房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方應(yīng)按照訂房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本