購(gòu)房返租合同協(xié)議

購(gòu)房返租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方位于__________________（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并希望在購(gòu)買后將該房屋返租給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)房返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于__________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、電器、水電設(shè)施、門窗等）均保持完好，可正常使用。3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。與該房屋相關(guān)的附屬設(shè)施包括但不限于停車位______個(gè)、儲(chǔ)物間______個(gè)等，其具體位置、面積及使用方式以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保乙方在購(gòu)買房屋后能夠合法享有上述附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及附屬設(shè)施。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；若乙方逾期仍未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)妥善使用和保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。如因甲方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如房屋過(guò)戶手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)等，并提供必要的協(xié)助和證明文件。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求的狀態(tài)返還該房屋及附屬設(shè)施，不得留存任何物品或?qū)Ψ课葸M(jìn)行損壞。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房屋及附屬設(shè)施，并有權(quán)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。在租賃期間，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)該房屋及附屬設(shè)施的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在不當(dāng)使用或損壞行為，有權(quán)要求甲方改正或賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付；若甲方逾期仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。定金在乙方支付購(gòu)房款時(shí)沖抵相應(yīng)款項(xiàng)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，但因甲方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間返還該房屋及附屬設(shè)施。如乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，甲方每月應(yīng)向乙方支付租金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素每______年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為_(kāi)_____（選擇：月付/季付/半年付/年付）。甲方應(yīng)在每月/每季度/每半年/每年的______日前將當(dāng)月/當(dāng)季/半年/全年租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.逾期支付的違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的______%向乙方支付賠償金。四、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該價(jià)款為雙方最終確定的交易價(jià)格，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式購(gòu)房款支付方式為_(kāi)_____（選擇：一次性付款/分期付款）。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為首付款。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。在房屋交付且甲方按照本協(xié)議約定完成相關(guān)義務(wù)后______日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。3.逾期支付的違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的______%向甲方支付賠償金。五、房屋交付與返還1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，可正常使用。甲方已結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方已按照本協(xié)議約定將房屋內(nèi)的物品清空，并保持房屋整潔。3.返還時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施返還給乙方。返還時(shí)，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)，但正常使用損耗除外。如甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)修復(fù)至正常使用狀態(tài)。乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е路课輧?nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)修復(fù)至正常使用狀態(tài)。對(duì)于因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。2.維修通知與處理在房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)需要維修的情況時(shí)，責(zé)任方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。接到通知的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋或附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的______%向乙方支付賠償金。若甲方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的______%向乙方支付賠償金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)乙方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的______%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額或租金總額的______%向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如乙方拒絕修復(fù)或無(wú)法修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。若乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款總額的______%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有