非居物業(yè)合同協(xié)議

非居物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱]的非居住物業(yè)，為了維護(hù)該物業(yè)的正常使用和運(yùn)營(yíng)秩序，保障雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供非居住物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類型：[寫(xiě)字樓/商業(yè)中心/工業(yè)園區(qū)等具體類型]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業(yè)用途：[非居住用途詳細(xì)說(shuō)明]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位（包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯前廳、電梯井道、消防通道、屋頂水箱間、避雷設(shè)施等）進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)和維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。保持共用部位的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒，及時(shí)清除雜物和垃圾。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理1.供配電系統(tǒng)乙方負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)的日常運(yùn)行監(jiān)控，定期進(jìn)行設(shè)備巡檢、維護(hù)保養(yǎng)，確保供電安全、穩(wěn)定、正常。及時(shí)處理供配電系統(tǒng)的故障和突發(fā)事件，保障電力供應(yīng)不間斷。按照規(guī)定對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)和檢修，做好記錄和檔案管理。2.給排水系統(tǒng)對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。定期清理排水管道、化糞池等設(shè)施，防止堵塞。對(duì)供水設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)抄表計(jì)費(fèi)，做好用水記錄。3.電梯系統(tǒng)配備專業(yè)的電梯管理人員，按照規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行日常運(yùn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測(cè)，確保電梯正常運(yùn)行和安全使用。定期組織電梯應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。在電梯轎廂內(nèi)張貼安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)識(shí)，做好電梯運(yùn)行記錄和檔案管理。4.消防系統(tǒng)負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。定期組織消防檢查和演練，提高物業(yè)使用人的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。保持消防通道暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。做好消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行記錄和檔案管理，配合消防部門(mén)的檢查和驗(yàn)收工作。5.安全防范系統(tǒng)包括門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等，乙方負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行日常運(yùn)行維護(hù)，確保系統(tǒng)正常工作。實(shí)時(shí)監(jiān)控物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理異常情況。定期對(duì)安全防范設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，保證設(shè)備性能良好，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)完整。做好安全防范系統(tǒng)的運(yùn)行記錄和檔案管理，協(xié)助公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門(mén)調(diào)查處理安全事件。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定詳細(xì)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域（包括大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、停車場(chǎng)、綠化帶等）進(jìn)行清掃、保潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無(wú)雜物、無(wú)異味。2.及時(shí)清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾，按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行收集、運(yùn)輸和處理，確保垃圾日產(chǎn)日清。做好垃圾分類工作，引導(dǎo)物業(yè)使用人正確分類投放垃圾。3.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔消毒，防止疾病傳播，保障物業(yè)使用人的身體健康。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。2.根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，保證綠化植物的成活率和景觀質(zhì)量。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、枯枝敗葉等雜物，保持綠化環(huán)境整潔。（五）秩序維護(hù)管理1.建立健全秩序維護(hù)管理制度，配備專業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。2.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。做好巡邏記錄和交接班工作，確保安全保衛(wèi)工作的連續(xù)性和有效性。3.協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安、消防、交通等管理工作，配合公安機(jī)關(guān)打擊各類違法犯罪活動(dòng)。（六）其他服務(wù)1.提供物業(yè)檔案資料管理服務(wù)，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)主/使用人資料等的收集、整理、歸檔和保管工作。2.應(yīng)甲方要求，協(xié)助甲方辦理與物業(yè)管理相關(guān)的各類手續(xù)，如房屋租賃備案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等。3.根據(jù)物業(yè)使用人的需求，提供其他合理的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，但應(yīng)事先征得甲方同意，并明確相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括物業(yè)使用人應(yīng)繳納的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等能源費(fèi)用以及甲方另行委托乙方提供的專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果與乙方協(xié)商確定是否調(diào)整服務(wù)費(fèi)用及調(diào)整幅度。如雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費(fèi)用使用情況，查閱乙方的相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為追究違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主/使用人與乙方的關(guān)系等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，教育物業(yè)使用人愛(ài)護(hù)物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的可報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改甲方提出的問(wèn)題。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄等資料，以便甲方查閱。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)工作人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得擅自挪用或?yàn)E用。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，積極配合有關(guān)部門(mén)的檢查和監(jiān)督，及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類突發(fā)事件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合合同要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自挪用或?yàn)E用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)將挪用或?yàn)E用的費(fèi)用返還甲方，并按照挪用或?yàn)E用金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同，應(yīng)重新簽訂書(shū)面合同。如雙方未在合同期滿前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿后自動(dòng)終止。七、合同變更與解除（一）合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂