餐館租賃合同協(xié)議

餐館租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的餐館出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐館位置本合同所涉餐館位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，該餐館包括但不限于餐廳、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等相關(guān)配套設(shè)施及場地。2.經(jīng)營范圍乙方租賃該餐館的經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍，如餐飲服務(wù)，包括但不限于中餐、西餐、快餐等具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。3.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保在交付租賃物時(shí)，餐館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，具體設(shè)施設(shè)備包括但不限于：廚房設(shè)備：爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜、洗碗機(jī)、消毒柜、切配臺、洗菜池等。餐廳設(shè)備：桌椅、餐具、空調(diào)、電視、音響設(shè)備、收銀系統(tǒng)等。其他設(shè)備：消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備、上下水管道、電力供應(yīng)系統(tǒng)等。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該餐館，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。2.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金自本合同簽訂之日起每[x]年遞增[x]%。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該餐館的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃物，并確保租賃物符合正常使用要求。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如因乙方原因?qū)е戮S修保養(yǎng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐館經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用租賃物，不受第三方干擾；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修部分，但不得損壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)；對于不可移動的裝修部分，乙方應(yīng)無償留給甲方。乙方有權(quán)在租賃物的顯著位置懸掛招牌，但應(yīng)符合城市管理及相關(guān)部門的規(guī)定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)合理使用租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)按照環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門的要求，做好餐館的經(jīng)營管理工作，確保食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)食品安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃物內(nèi)的物品及垃圾，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金超過[x]日，或擅自改變經(jīng)營范圍，或擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理交接手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付租賃物或提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營范圍、裝修租賃物、轉(zhuǎn)租租賃物或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；如因違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律