轉(zhuǎn)讓房屋遺產(chǎn)協(xié)議書(shū)

轉(zhuǎn)讓房屋遺產(chǎn)協(xié)議書(shū)?協(xié)議雙方：轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方合法繼承了位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)甲方擬將該房屋遺產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下（可詳細(xì)列舉裝修情況、家電家具等）：______。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為_(kāi)_____（出讓/劃撥），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的遺產(chǎn)繼承權(quán)，有權(quán)處分該房屋遺產(chǎn)份額，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、繼承公證書(shū)等，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)處理與該房屋相關(guān)的其他事宜，如騰退房屋（如有需要）等，確保乙方能夠順利接收房屋。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)，不得故意拖延或拒絕履行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋遺產(chǎn)份額的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方提供的與該房屋相關(guān)的資料，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因特殊情況需要改變，應(yīng)事先征得甲方同意。按照本協(xié)議約定的其他條款履行義務(wù)，不得違反協(xié)議約定損害甲方利益。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋遺產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.首付款在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房屋所有權(quán)證后______日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款收據(jù)。四、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方同意在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（二）辦理流程1.甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于本人身份證、繼承公證書(shū)、房屋所有權(quán)證等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的個(gè)人資料，如身份證等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。3.雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，按照規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。4.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，采取合理措施盡快完成過(guò)戶手續(xù)。五、房屋交付（一）交付時(shí)間在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后______日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，確保房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。雙方可在交付前共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并簽署房屋交付清單。交付清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)情況，作為雙方交接房屋的依據(jù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。3.若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)復(fù)印件、房屋交付清單等。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年____