茶樓出租合同協(xié)議

茶樓出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶樓具體地址]的茶樓（以下簡(jiǎn)稱"該茶樓"），愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方有意承租該茶樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.茶樓位置及面積該茶樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓層及房間分布]。茶樓內(nèi)部裝修風(fēng)格為[描述裝修風(fēng)格]，設(shè)施設(shè)備齊全，具體包括但不限于桌椅、茶具、空調(diào)、音響設(shè)備、收銀系統(tǒng)等（詳見附件一：茶樓設(shè)施設(shè)備清單）。2.經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃該茶樓用于經(jīng)營(yíng)茶飲、茶點(diǎn)、棋牌等相關(guān)業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該茶樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該茶樓，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），租金每[x]年/月遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付首期租金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)茶樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該茶樓權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)茶樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全正常使用。因甲方原因?qū)е虏铇浅霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對(duì)茶樓進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。因修繕或改造給乙方造成經(jīng)營(yíng)影響的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。協(xié)助乙方辦理與茶樓經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該茶樓進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。在租賃期間，乙方對(duì)茶樓的裝修、裝飾及添置的設(shè)備享有所有權(quán)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)設(shè)備，但不得損壞茶樓的固定裝修及設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該茶樓從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)部的日常經(jīng)營(yíng)管理及安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。愛護(hù)茶樓的固定裝修及設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)茶樓進(jìn)行裝修、改造或改變其結(jié)構(gòu)。在租賃期間，乙方應(yīng)保持茶樓的整潔衛(wèi)生，符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該茶樓，并保證茶樓的設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用茶樓或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因茶樓權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方逾期交付茶樓的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。乙方擅自改變茶樓經(jīng)營(yíng)范圍、裝修、改造或改變其結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將茶樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，利用茶樓從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還茶樓及設(shè)施設(shè)備。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本