南京豪宅居住區(qū)設(shè)計(jì)方案

保利

·江蘇

2017G03

地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)概念方案POLY

JIANGSU

2017G03

LOT

PROJECT

CONCEPTDESIGN1項(xiàng)目展示Project

Overview沿城市轉(zhuǎn)角鳥瞰（鞏固路-張墩路）多重庭院——繼承寧靜氛圍、塑造私密體驗(yàn)修籬種菊——結(jié)廬在人境，而無車馬喧的情懷多樣都市——延續(xù)城市活力、融合多種商業(yè)類型（浦烏路）庭院式入口——人車分流、不擾社區(qū)一絲靜謐（張墩路）林蔭大道——繼承寧靜氛圍、塑造私密體驗(yàn)（鞏固路）城市轉(zhuǎn)角——品位格調(diào)，家的港灣社區(qū)會(huì)所——殿堂級(jí)奢華，小家般溫馨組團(tuán)庭院——鳥語花香、聽風(fēng)賞月2基礎(chǔ)分析Basic

Analysis基礎(chǔ)分析丨

BASIC

ANALYSIS項(xiàng)目區(qū)位LOCATION南京CHINA項(xiàng)目位于浦口區(qū)廣電路以西、鞏固路以北地塊，地處10號(hào)線雨山路地鐵站附近，交通便利。保

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DESIGN基礎(chǔ)分析丨

BASIC

ANALYSIS周邊環(huán)境CONTEXT北江錦城地塊東北至規(guī)劃路，東南至張敦路，西南至鞏固路，西北至寧烏公路，交通便利，且位于10號(hào)線雨山路地鐵站附近，為出行帶來便捷。金珠花苑明發(fā)珠江國(guó)際項(xiàng)目浦口區(qū)二中金盛田錦上新理想家園中海萬錦熙岸二期地鐵10號(hào)線是南京地鐵首條開通的過江線路，途徑浦口區(qū)、建鄴區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)，線路西起雨山路站，經(jīng)過浦口新城，下穿長(zhǎng)江進(jìn)入河西新城，東至安德門站，線路東端預(yù)留延伸條件。中海萬錦熙岸西城花園浦口區(qū)特殊教育學(xué)校西水灣家園東區(qū)SITE西水灣家園住宅用地綠地用地教育用地其他用地城市道路地鐵10號(hào)線地鐵站保

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DESIGN基礎(chǔ)分析丨

BASIC

ANALYSIS周邊現(xiàn)狀CONTEXT地塊區(qū)位比較偏，位于珠江鎮(zhèn)外圍，附近生活配套較為缺乏，不過地塊本身較大，也有社區(qū)中心用地，適合打造高品質(zhì)社區(qū)。view

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DESIGN基礎(chǔ)分析丨

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ANALYSIS交通分析TRANSIT基地SITE次要車輛路線地鐵人流商業(yè)可達(dá)視野可達(dá)主要車輛路線地鐵線路保

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DESIGN基礎(chǔ)分析丨

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ANALYSIS場(chǎng)地?cái)?shù)據(jù)SITE

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ATAB地塊項(xiàng)目基地PROJECT

SITE基地面積：6451.4㎡容積率：≤0.8建筑密度：≤30%綠地率：≥40%用地紅線最大建筑面積：5161.12㎡建筑限高：24m建筑控制線

h≤24m建筑控制線

h＞24mA地塊項(xiàng)目基地PROJECT

SITE基地面積：75184.5㎡容積率：1.8建筑密度：25%綠地率：35%最大建筑面積：135332.1㎡建筑限高：35m保

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DESIGN基礎(chǔ)分析丨

BASIC

ANALYSIS周邊樓價(jià)分析CONTEXT融創(chuàng)臻園均價(jià)：待定雨山美地均價(jià)：11500元明發(fā)珠江國(guó)際均價(jià)：待定北江錦城均價(jià)：11500元金盛田·錦上均價(jià)：10000元中海萬錦熙岸均價(jià)：16000元三金G35地塊均價(jià)：待定西水灣家園均價(jià)：16000元SITE樓板價(jià)22320元如何應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的價(jià)格挑戰(zhàn)？HOWTO

FACE

THISCHALLENGE?本案基地10000~15000元/㎡15000~20000元/㎡待定保

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DESIGN3設(shè)計(jì)策略Design

Strategy設(shè)計(jì)策略丨

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略1：提升溢價(jià)PROMOTE

PREMIUM充分挖掘地下空間價(jià)值能增加可利用建設(shè)面積同時(shí)可以有效降低實(shí)際單位地價(jià)實(shí)際單位地價(jià)可利用建設(shè)面積發(fā)掘地下可利用建設(shè)面積的增加能有效提升溢價(jià)溢價(jià)（附贈(zèng)和挖掘地下空間）可利用建設(shè)面積保

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DESIGN設(shè)計(jì)策略丨

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略1：提升溢價(jià)PROMOTE

PREMIUM洋房產(chǎn)品可以通過地下空間的挖掘和增加露臺(tái)、閣樓及天井的贈(zèng)送得到更多的可使用建筑面積，從而使洋房成為溢價(jià)最高的產(chǎn)品。3.0M產(chǎn)品地上各層設(shè)置可封閉的開放天井及屋頂閣樓、露臺(tái)，可以增加實(shí)際可利用面積。1.5M3.8M3.0M3.0M產(chǎn)品地下開發(fā)兩層，充分挖掘地下空間價(jià)值。保

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DESIGN設(shè)計(jì)策略丨

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略1：提升溢價(jià)PROMOTE

PREMIUM洋房組團(tuán)中在保證宅間路舒適的前提下，最大化增加南北院落的進(jìn)深，使院落最大面積私有化，提升產(chǎn)品溢價(jià)。7.8M4M9M產(chǎn)品將院落尺度最大化，充分挖掘院落空間價(jià)值。保

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DESIGN設(shè)計(jì)策略丨

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略2：土地價(jià)值LAND

VALUE強(qiáng)排方案01：全小高層，正南北朝向強(qiáng)排方案02：小高層+6F洋房，正南北朝向強(qiáng)排方案03：小高層+6~8F洋房，正南北朝向√產(chǎn)品類型戶數(shù)面積單價(jià)（萬元/平）

預(yù)計(jì)貨值（億元）產(chǎn)品105125類型戶數(shù)15432822817286面積1647841656321482425214190128724單價(jià)（萬元/平）

預(yù)計(jì)貨值（億元）產(chǎn)品105類型戶數(shù)1582488831661面積單價(jià)（萬元/平）

預(yù)計(jì)貨值（億元）三面寬平層三面寬平層兩面寬疊拼兩面寬疊拼四面寬洋房平層兩面寬疊拼169063149611176445568601115501289053.503.504.504.504.004.505.9211.025.0320.053.445.2052.51三面寬平層三面寬平層四面寬平層兩面寬疊拼兩面寬疊拼3.503.503.504.504.505.7714.5811.2510.916.39105125140160合計(jì)三面寬平層三面寬平層四面寬平層四面寬平層188270374132964201163429052734217801289203.503.503.503.507.0412.0018.467.62125140140160合計(jì)160合計(jì)7096945.1296848.90強(qiáng)排方案04：全小高層，平行道路強(qiáng)排方案05：小高層+6~8F洋房，平行道路強(qiáng)排方案06：小高層+6F洋房，平行道路√產(chǎn)品105類型戶數(shù)190264321606022048974面積20330335284064225609324310207920128746單價(jià)（萬元/平

預(yù)計(jì)貨值（億元）產(chǎn)品105類型戶數(shù)170198983367898面積單價(jià)（萬元/平預(yù)計(jì)貨值（億元）產(chǎn)品105125140160合計(jì)類型戶數(shù)194308360110972面積20758391165076018150128784單價(jià)（萬元/平）

預(yù)計(jì)貨值（億元）三面寬平層四面寬平層兩面寬疊拼兩面寬疊拼四面寬洋房平層四面寬平層三面寬疊拼3.503.504.504.504.003.504.507.1211.731.8310.153.7310.8573.5648.98三面寬平層四面寬平層兩面寬疊拼兩面寬疊拼四面寬平層三面寬疊拼1819025146124464737610524156573.53.54.54.53.54.56.478.805.6021.413.707.15三面寬平層四面寬平層四面寬平層四面寬平層3.503.503.503.507.2713.6917.776.35125125140140160合計(jì)140140160合計(jì)45.0797812933953.13保

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DESIGN設(shè)計(jì)策略丨

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略2：土地價(jià)值LAND

VALUE推薦方向一推薦方向二小高層洋房小高層洋房推薦推薦高層院落私家庭院高層院落私家庭院產(chǎn)品105類型戶數(shù)1582488831661面積169063149611176445568601單價(jià)（萬元/平）預(yù)計(jì)貨值（億元）5.92產(chǎn)品105類型戶數(shù)1701989833678面積181902514612446473761052415657129339單價(jià)（萬元/平預(yù)計(jì)貨值（億元）三面寬平層三面寬平層兩面寬疊拼兩面寬疊拼四面寬洋房平層兩面寬疊拼3.503.504.504.504.004.50三面寬平層四面寬平層兩面寬疊拼兩面寬疊拼四面寬平層三面寬疊拼3.53.54.54.53.54.56.478.805.6021.413.707.1511.025.0320.053.445.2052.51125140125140160合計(jì)7096911550128905160合計(jì)9897853.13保

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DESIGN設(shè)計(jì)策略丨

DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略3：文化提升CULTURE

TRAITS庭院禮序自然承載東方隱逸的生活理想和處世哲學(xué)代表東方傳統(tǒng)居住理念的文化內(nèi)涵體現(xiàn)東方“天人合一”的精神追求保

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DESIGN設(shè)計(jì)策略丨

DESIGNSTRATEGY注重生活的寧靜氛圍、私密體驗(yàn)保

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DESIGN設(shè)計(jì)策略丨

DESIGNSTRATEGY東方生活意趣ORIENTAL

LIFE

STYLE格調(diào)生活：豐富院落生活與園林空間序列的融合院落——東方傳統(tǒng)居住文化核心載體園林——天人合一的生活情調(diào)后院側(cè)院外園主園前庭保

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DESIGN設(shè)計(jì)策略丨

DESIGNSTRATEGY多層庭院MULTIL

LEVEL

YARDS入戶庭院采光天井入戶庭院端戶邊院采光天井端戶邊院采光天井

采光天井下沉庭院下沉庭院入戶庭院入戶庭院下疊從南邊庭院入戶，上疊從北邊庭院入戶，中疊從北向正中間電梯入戶。北入戶庭院

采光井端戶邊院

南入戶庭院

采光井

下沉庭院

南入戶庭院保

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DESIGN4規(guī)劃方案Planning

Design規(guī)劃方案丨

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DESIGN用地結(jié)構(gòu)分析SPACESTRUCTURECCCACCAACBBBB14m16m大戶型疊拼小戶型疊拼小高層ABC保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN公共空間分析PUBLIC

SPACE

ANALYSIS層層遞進(jìn)，步步引入休憩活力帶活力紐帶，全齡客廳園林景觀軸城市活力，繁華便利生態(tài)綠化環(huán)寧靜氛圍，擁抱自然保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN總平面圖MASTER

PLANA地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積（

）㎡75184.5總建筑面積（

）㎡215702.1地上總建筑面積（

）㎡135332.1住宅建筑面積（

）1311194892682193㎡其中小高層住宅（

）㎡洋房（

）㎡其中配套公建面積（

）4213.12487㎡配套商業(yè)（

）㎡其中會(huì)所（物業(yè)配套）（

）

1013㎡變電站（

）713.180370418383281㎡地下總建筑面積（

）㎡住宅附贈(zèng)地下室（

）㎡其中自行車庫面積（

）㎡地下車庫面積（

）35251㎡建筑占地面積（

）18796.126314.625%㎡綠化面積（

）㎡建筑密度容積率1.8綠地率35%總戶數(shù)（戶）總機(jī)動(dòng)車位（輛）地下非機(jī)動(dòng)車位（輛）98512131823B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積（

）6451.4155417344543241㎡地上總建筑面積（

）㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（

）㎡文化活動(dòng)室基層社區(qū)服務(wù)中心（

）㎡社區(qū)警務(wù)室（

）㎡其中居家養(yǎng)老服務(wù)站（

）28766㎡公廁（

）㎡垃圾收集站（

）85㎡環(huán)衛(wèi)作息場(chǎng)（

）25㎡建筑密度容積率綠地率18%0.2440%保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

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DESIGN園林景觀軸GARDEN

AXIS串聯(lián)社區(qū)主入口及樓棟的公共庭院寫意山水——仰觀亭臺(tái)樓閣，俯視綠水紅魚1

前序：抑2

門庭：揚(yáng)3

庭炬：抑4

庭落：揚(yáng)5

庭軒：抑庭階：揚(yáng)保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN休憩活力帶VITALITY

STRAP覆蓋全社區(qū)的人文設(shè)施扶老將幼——老有所樂，幼有所趣的全齡客廳球類運(yùn)動(dòng)兒童游樂林蔭長(zhǎng)椅鄰里生活健身休閑親水棧道保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

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DESIGN風(fēng)情商業(yè)帶RETAIL

STRAP延續(xù)城市活力的風(fēng)情商業(yè)客至如歸——逸趣橫生的口袋花園，不僅是便利商業(yè)廣場(chǎng)特色風(fēng)情街區(qū)呼應(yīng)社區(qū)中心入口小廣場(chǎng)接駁地鐵交通入口中廣場(chǎng)導(dǎo)入社區(qū)人流口袋花園街區(qū)林蔭入口親近水體外擺交往空間創(chuàng)意商業(yè)水邊棧道保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN生態(tài)綠化環(huán)NATURE

LOOP四季節(jié)點(diǎn)栽種成年樹齡季節(jié)樹一葉知秋——鳥語花香、綠意盎然的生態(tài)社區(qū)親水棧道夏苑綠蔭長(zhǎng)椅靜態(tài)生活場(chǎng)所春園休憩長(zhǎng)廊鄰里生活秋庭秋水楓林冬院假山寒梅保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

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DESIGN入戶方式—多層庭院MULTI-LEVEL

YARDS由大門至戶門的逐級(jí)進(jìn)入，層層深入的院落生活體驗(yàn)運(yùn)用東方中式的迂回轉(zhuǎn)乘，呈現(xiàn)出隱逸生動(dòng)的生活哲學(xué)保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

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DESIGN入戶方式—多層庭院MULTI-LEVEL

YARDSLANDSCPACE景觀1.繼承并弘揚(yáng)江南傳統(tǒng)建筑里豐富的空間層次，注入現(xiàn)代開放型生活方式，體現(xiàn)溫和的江南四季室內(nèi)外空間的互動(dòng)。2.序曲-空間豐富多樣的前院，回家的歸屬感。.NORTHCOURTYARD北向庭院3.高潮-底層將景致與開敞客廳空間結(jié)合，家庭生活的核心。4.余韻-詩意而延伸的側(cè)向庭院，與自然的滲透，擁有獨(dú)立的圍合式庭院空間。5.層次分明的多重庭院空間，創(chuàng)造起承轉(zhuǎn)合的空間序列。LIVINGROOM起居室SUNKENLANDSCPACEFLANKCOURTYARD景觀COURTYAD6.在庭院、地下室的處理中，也吸納了更多現(xiàn)代生活流線的創(chuàng)新之筆，如外庭院、側(cè)向庭院下沉庭院下沉庭院、內(nèi)游廊、茶室等。7.四向多個(gè)大露臺(tái)的退臺(tái)設(shè)計(jì)，增加了空間的多變，富有趣味性。UNDERGROUDSPACE8.

將土地以庭院的形態(tài)有效分割至每一戶，將其圍合出獨(dú)門私院的隱逸空間。地下空間SOUTHCOURTYARD南向庭院LANDSCPACE景觀保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

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DESIGN多層組團(tuán)LOWRISE

GROUP單元肌理單元流線保

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DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN庭院YARD庭院——園林3F2F采用古典建筑中前庭后院的做法，使得每戶人家都有自己的庭院空間，閑暇之時(shí)可以下棋，品茶，運(yùn)動(dòng)。甚至可以養(yǎng)花種菜，享受一種“采菊東籬下，悠然見南山“的隱士意境。7F6F1F5F4F3F2F1F-1F-2F-1F-2F保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN院落空間分析YARD

ANALYSIS端戶邊院入戶庭院采光天井入戶庭院采光天井橫向長(zhǎng)窗橫向長(zhǎng)窗端戶邊院落地花窗落地花窗

落地花窗采光天井

采光天井下沉庭院下沉庭院入戶庭院入戶庭院橫向格門庭院與房間——以庭院組織生活空間虛與實(shí)——變封閉為半開放以庭院的方式組織住戶的生活空間，使居住空間像傳統(tǒng)私家園林那樣更加親近自然，生活與庭院空間息息相關(guān)。通過半通透性的長(zhǎng)窗、落地花窗、格門，將戶內(nèi)空間與庭院景觀產(chǎn)生互動(dòng)，形成江南私家園林式的內(nèi)外互相襯托的庭院。保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN戶型配比PROPORTION產(chǎn)品配比產(chǎn)品

戶型面積

戶數(shù)總面積面積比16.16100-110

19621194小高層住宅%21.15%37.31%4892682193120-130

216277321168452029120-130140928.91%39.68%洋房產(chǎn)品62.69%36914.0916011298518480%總計(jì)131119100.00%戶型配比戶型面積100-110120-130140戶數(shù)196308369112985戶數(shù)比營(yíng)銷訴求20%20%31%38%11%100%30%40%10%160合計(jì)105㎡三面寬平層120㎡三面寬寬廳平層160㎡兩面寬疊拼125㎡兩面寬疊拼140㎡兩面寬疊拼/四面寬平層保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN流線分析消防分析市政道路車行道路市政道路消防車流線消防登高面步行道路組團(tuán)內(nèi)路徑公共空間街道保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN功能分析景觀分析配套+商業(yè)景觀主軸線景觀次軸線組團(tuán)綠化高層戶型：125㎡

三面寬高層戶型：105㎡

三面寬多層戶型：160㎡

二面寬多層戶型：140㎡

二面寬生態(tài)綠化環(huán)保

利

江

蘇

2

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7

G

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN地下一層平面-1F

PLAN停車指標(biāo)產(chǎn)品105125140160商業(yè)合計(jì)戶數(shù)1963083691124200規(guī)范要求配比

停車位數(shù)1.2輛/戶1.2輛/戶1.2輛/戶236370443134301.5輛/戶0.6輛/100㎡1213地下總建筑面積：80370㎡地下停車數(shù)：1213輛地下車庫建筑面積：35251㎡單車指標(biāo)：29.06㎡/輛小高層附贈(zèng)地下建筑面積：6876㎡洋房附贈(zèng)地下建筑面積：38243㎡地庫出入口保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

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3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN場(chǎng)地剖面SITE

PROFILE小高層洋房采光井附贈(zèng)地下室車庫非機(jī)動(dòng)車庫保

利

江

蘇

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1

7

G

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3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN入口廣場(chǎng)社區(qū)會(huì)所前院序曲組團(tuán)庭院林蔭大道——繼承寧靜氛圍、塑造私密體驗(yàn)（鞏固路）深宅大院曲徑通幽入戶庭院風(fēng)情商業(yè)城市廣場(chǎng)商業(yè)商業(yè)庭院規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN方案二總平面圖MASTER

PLANA地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積（

）75184.5215498.1135332.1130629㎡總建筑面積（

）㎡地上總建筑面積（

）㎡住宅建筑面積（

）㎡小高層住宅（

）㎡44217其中洋房（

）864124703.12852㎡配套公建面積（

）㎡其中其中配套商業(yè)（

）㎡其

中會(huì)所（物業(yè)管理）（

）

1138㎡變電站（

）㎡713.1地下總建筑面積（

）80166408883276㎡住宅附贈(zèng)地下室（

）㎡自行車庫面積（

）㎡地下車庫面積（

）3600218796.126314.625%㎡建筑占地面積（

）㎡綠化面積（

）㎡建筑密度容積率1.8綠地率35%98812161827總戶數(shù)（戶）總機(jī)動(dòng)車位（輛）地下非機(jī)動(dòng)車位（輛）B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積（

）6451.4155417344543241㎡地上總建筑面積（

）㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（

）㎡文化活動(dòng)室基層社區(qū)服務(wù)中心（

）㎡社區(qū)警務(wù)室（

）㎡其中居家養(yǎng)老服務(wù)站（

）28766㎡公廁（

）㎡垃圾收集站（

）85㎡環(huán)衛(wèi)作息場(chǎng)（

）25㎡建筑密度容積率綠地率18%0.2440%保

利

江

蘇

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G

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3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN戶型配比PROPORTION產(chǎn)品配比產(chǎn)品

戶型面積

戶數(shù)總面積面積比16.74100-110

20821866戶型配比PROPORTION小高層住宅%17.11%33.85%4421886412120-130

176223521219256400120-130140969.33%43.18%疊拼產(chǎn)品66.15%40013.6416010898817820%總計(jì)130630100.00%戶型配比戶型面積100-110120-130140戶數(shù)208272400108988戶數(shù)比營(yíng)銷訴求20%21%28%40%11%100%30%40%10%160合計(jì)105㎡三面寬平層120㎡四面寬平層160㎡三面寬疊拼125㎡兩面寬疊拼140㎡兩面寬疊拼/四面寬平層保

利

江

蘇

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1

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3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN流線分析消防分析市政道路車行道路市政道路消防車流線消防登高面步行道路組團(tuán)內(nèi)路徑公共空間街道保

利

江

蘇

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1

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3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN功能分析景觀分析配套+商業(yè)景觀主軸線景觀次軸線組團(tuán)綠化高層戶型：105㎡

三面寬高層戶型：125㎡

四面寬高層戶型：140㎡

四面寬多層戶型：140㎡

兩面寬多層戶型：160㎡

三面寬生態(tài)綠化環(huán)保

利

江

蘇

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN規(guī)劃方案丨

PLANNING

DESIGN方案一方案二產(chǎn)品配比產(chǎn)品配比產(chǎn)品小高層住宅戶型面積100-110120-130120-130140戶數(shù)19621692369112985總面積面積比16.16%21.15%8.91%產(chǎn)品戶型面積100-110120-130120-130140戶數(shù)20817696400108988總面積面積比2119427732116845202918480218662235212192564001782016.74%17.11%9.33%小高層住宅489268219337.31%4421833.85%39.68%43.18%洋房產(chǎn)品總計(jì)62.69%疊拼產(chǎn)品總計(jì)8641266.15%16014.09%16013.64%131119100.00%130630100.00%保

利

江

蘇

2

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1

7

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3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN5產(chǎn)品設(shè)計(jì)Individual

Building

Design產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN洋房戶型設(shè)計(jì)LOWRISE

DESIGN保

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN疊墅體塊STACKED

VILLA

MASS保

利

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN露臺(tái)TERRACE7F6F露臺(tái)——樓閣露臺(tái)可象征古典園林中的樓閣，將樓閣概念化，取其登高望遠(yuǎn)，休息觀景的作用。5F4F7F6F5F4F3F2F1F3F2F-1F-2F保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN庭院YARD庭院——園林3F2F采用古典建筑中前庭后院的做法，使得每戶人家都有自己的庭院空間，閑暇之時(shí)可以下棋，品茶，運(yùn)動(dòng)。甚至可以養(yǎng)花種菜，享受一種“采菊東籬下，悠然見南山“的隱士意境。7F6F1F5F4F3F2F1F-1F-2F-1F-2F保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

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3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN天井PATIO地下庭院——天井3F2F采用中國(guó)建筑中天井的用法，以作采光通風(fēng)只用，并營(yíng)造出家庭空間中的聚合氛圍。7F6F1F5F4F3F2F1F-1F-2F-1F-2F保

利

江

蘇

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1

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145下疊一層平面上疊附贈(zèng)空間上疊附贈(zèng)空間附贈(zèng)一半面積附贈(zèng)一半面積改造前為天井，全面積附贈(zèng)改造前為天井，全面積附贈(zèng)附贈(zèng)玄關(guān)附贈(zèng)玄關(guān)、游廊、茶室起居室其中露臺(tái)戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送庭院贈(zèng)送率地下室

面積戶型面積贈(zèng)送面積游廊茶室兩面寬大疊拼下疊（端戶）積天井

陽臺(tái)21.00165.45戶型面積165.45339.18173.7311.54

7.92

28.73

104.54

123.18105%贈(zèng)送率92%其中戶型贈(zèng)送后面積贈(zèng)送庭院贈(zèng)送面積兩面寬大疊拼下疊（中間戶）面積天井

陽臺(tái)露臺(tái)玄關(guān)

地下室21.00318.32152.8711.54

7.927.87

104.54

70.45入戶庭院保

利

江

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145下疊二層平面附贈(zèng)一半面積附贈(zèng)一半面積改造前為天井，全面積附贈(zèng)改造前為天井，全面積附贈(zèng)其中戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送庭院面積戶型面積贈(zèng)送面積游廊茶室贈(zèng)送率兩面寬大疊拼下疊（端戶）積天井

陽臺(tái)露臺(tái)地下室21.0165.45339.18173.73贈(zèng)送面積152.8711.54

7.92

28.73

104.54

123.18105%0其中戶型贈(zèng)送后面積贈(zèng)送庭院面積戶型面積贈(zèng)送率兩面寬大疊拼下疊（中間戶）天井

陽臺(tái)露臺(tái)玄關(guān)

地下室21.00165.45318.3211.54

7.927.87

104.54

70.4592%保

利

江

蘇

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1

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3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145下疊地下一層平面下疊贈(zèng)送空間下疊贈(zèng)送空間下沉庭院下沉庭院其中露臺(tái)戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送庭院戶型面積贈(zèng)送面積游廊茶贈(zèng)送率兩面寬大疊拼下疊（端戶）積天井

陽臺(tái)地下室面積室21.00165.45339.18173.7311.54

7.92

28.73

104.54

123.18105%其中戶型贈(zèng)送后面積贈(zèng)送庭院面積戶型面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率兩面寬大疊拼下疊（中間戶）天井

陽臺(tái)露臺(tái)玄關(guān)

地下室21.00165.45318.32152.8711.54

7.927.87

104.54

70.4592%保

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江

蘇

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145中疊三層平面改造前為天井，全面積附贈(zèng)改造前為天井，全面積附贈(zèng)附贈(zèng)一半面積附贈(zèng)一半面積其中戶型面

戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送面積贈(zèng)送率游廊茶室積積兩面寬大疊拼中疊天井

陽臺(tái)露臺(tái)地下室餐廳149.47295.82146.35

21.00

9.5514.220.00

101.5898%保

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江

蘇

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145中疊四層平面附贈(zèng)一半面積附贈(zèng)一半面積改造前為天井，全面積附贈(zèng)改造前為天井，全面積附贈(zèng)附贈(zèng)一半面積附贈(zèng)一半面積其中露臺(tái)戶型面

戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送面積贈(zèng)送率游廊茶室積積兩面寬大疊拼中疊天井

陽臺(tái)地下室149.47295.82146.35

21.00

9.5514.220.00

101.5898%書房保

利

江

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1

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145中疊地下二層平面中疊贈(zèng)送空間中疊贈(zèng)送空間下沉庭院家庭室其中露臺(tái)戶型面

戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送面積贈(zèng)送率98%游廊茶積積兩面寬大疊拼中疊天井

陽臺(tái)地下室0.00

101.58室149.47295.82146.35

21.00

9.5514.22保

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145上疊五層平面附贈(zèng)一半面積附贈(zèng)一半面積改造前為天井，全面積附贈(zèng)改造前為天井，全面積附贈(zèng)附贈(zèng)一半面積附贈(zèng)一半面積其中陽臺(tái)戶型面

戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送庭院面贈(zèng)送率贈(zèng)送面積兩面寬大疊拼上疊（端戶）積積積天井

閣樓露臺(tái)

電梯143.33296.15152.82

21.00

44.417.55

59.51

20.3512.60107%贈(zèng)送率95%其中地下戶型面

戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送庭院面積贈(zèng)送面積兩面寬大疊拼上疊（中間戶）積積天井

閣樓露臺(tái)電梯室起居室143.33279.07135.74

21.00

44.41

49.98

20.35

0.0012.60保

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項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145上疊六層平面改造前為天井，全面積附贈(zèng)改造前為天井，全面積附贈(zèng)附贈(zèng)一半面積附贈(zèng)一半面積其中陽臺(tái)戶型面

戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送庭院面積露臺(tái)

電梯贈(zèng)送面積贈(zèng)送率兩面寬大疊拼上疊（端戶）積積天井

閣樓143.33296.15152.82

21.00

44.417.55

59.51

20.3512.60107%其中地下戶型面

戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送庭院面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率兩面寬大疊拼上疊（中間戶）積積天井

閣樓露臺(tái)電梯室143.33279.07135.74

21.00

44.41

49.98

20.35

0.0012.6095%露臺(tái)保

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0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬大疊拼160+150+145上疊閣樓層平面上疊贈(zèng)送空間上疊贈(zèng)送空間其中陽臺(tái)戶型面

戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送庭院面積露臺(tái)

電梯贈(zèng)送面積贈(zèng)送率兩面寬大疊拼上疊（端戶）積積天井

閣樓143.33296.15152.82

21.00

44.417.55

59.51

20.3512.60107%其中地下戶型面

戶型贈(zèng)送后面贈(zèng)送庭院面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率兩面寬大疊拼上疊（中間戶）積積天井

閣樓露臺(tái)電梯室143.33279.07135.74

21.00

44.41

49.98

20.35

0.0012.6095%閣樓保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN兩面寬小疊拼（可變洋房）140+140+120產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬小疊拼140+140+120兩面寬小疊拼下疊（端戶）戶型面積

143.99戶型贈(zèng)送后面積

314.97兩面寬小疊拼下疊（拼接戶）戶型面積

143.99戶型贈(zèng)送后面積

193.67下疊一層平面+下疊二層平面+下疊地下一層平面贈(zèng)送面積天井170.9818.729贈(zèng)送面積天井49.6818.72910.9810.98陽臺(tái)露臺(tái)陽臺(tái)露臺(tái)玄關(guān)改造前為天井，全面積附贈(zèng)其中10.98其中游廊茶室

30.71地下室

101.57地下室

101.57改造前為陽臺(tái)，半面積附贈(zèng)贈(zèng)送庭院面積122.54贈(zèng)送庭院面積67.12改造前為陽臺(tái)，半面積附贈(zèng)樓梯間附贈(zèng)半面積樓梯間附贈(zèng)半面積改造前為陽臺(tái)，半面積附贈(zèng)附贈(zèng)玄關(guān)、連廊和茶室改造前為天井，全面積附贈(zèng)下疊附贈(zèng)地下一層保

利

江

蘇

2

0

1

6

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬小疊拼140+140+120中疊三層平面+中疊四層平面+中疊地下二層平面兩面寬小疊拼中疊戶型面積

136.44戶型贈(zèng)送后面積

272.33贈(zèng)送面積天井135.8918.727.9改造前為天井，全面積附贈(zèng)改造前為天井，全面積附贈(zèng)陽臺(tái)露臺(tái)其中11.96地下室

97.31改造前為設(shè)備平臺(tái)，全面積附贈(zèng)改造前為陽臺(tái)，半面積附贈(zèng)贈(zèng)送庭院面積12.02中疊附贈(zèng)地下二層樓梯間附贈(zèng)半面積樓梯間附贈(zèng)半面積改造前為陽臺(tái)，半面積附贈(zèng)保

利

江

蘇

2

0

1

6

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬小疊拼140+140+120兩面寬小疊拼上疊（端戶）戶型面積

118.14戶型贈(zèng)送后面積

240.995兩面寬小疊拼上疊（拼接戶）戶型面積

118.14戶型贈(zèng)送后面積

240.995上疊六層平面+上疊七層平面+上疊閣樓層平面贈(zèng)送面積天井122.85518.7233.715.87542.8221.7329.4贈(zèng)送面積天井122.85518.7233.715.87542.8221.7321.02閣樓陽臺(tái)露臺(tái)電梯閣樓陽臺(tái)露臺(tái)電梯改造前為天井，全面積附贈(zèng)其中其中改造前為設(shè)備平臺(tái)，全面積附贈(zèng)贈(zèng)送庭院面積贈(zèng)送庭院面積上疊附贈(zèng)電梯改造前為天井，全面積附贈(zèng)改造前為陽臺(tái)，半面積附贈(zèng)改造前為陽臺(tái)，半面積附贈(zèng)閣樓附贈(zèng)全面積產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN兩面寬小疊拼140+140+120平層五層平面兩面寬小疊拼平層戶型面積戶型贈(zèng)送后面積贈(zèng)送面積144.24166.82522.58518.72改造前為天井，全面積附贈(zèng)天井改造前為陽臺(tái)，半面積附贈(zèng)樓梯間附贈(zèng)半面積其中陽臺(tái)3.865改造前為陽臺(tái)，半面積附贈(zèng)保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN三面寬大疊拼160+150+145產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN三面寬大疊拼160+150+145下疊一層平面+下疊二層平面+下疊地下一層平面三面寬大疊拼下疊（端戶）戶型面積

161.09戶型贈(zèng)送后面積

350.139三面寬大疊拼下疊（拼接戶）戶型面積

161.09戶型贈(zèng)送后面積

350.139贈(zèng)送面積天井182.0528贈(zèng)送面積182.05天井28陽臺(tái)露臺(tái)游廊茶室

28.73地下室

104.476.614.25陽臺(tái)露臺(tái)玄關(guān)6.614.2528.73其中其中改造前為陽臺(tái)半面積附贈(zèng)改造前為天井全面積附贈(zèng)地下室

104.47贈(zèng)送庭院面積贈(zèng)送庭院面積139.5690.83改造前為天井全面積附贈(zèng)上疊附贈(zèng)空間下疊地下一層全面積附贈(zèng)下疊地下一層全面積附贈(zèng)改造前為庭院全面積附贈(zèng)保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN三面寬大疊拼160+150+145中疊三層平面+中疊四層平面+中疊地下二層平面三面寬大疊拼中疊戶型面積戶型贈(zèng)送后面積贈(zèng)送面積154.33313.044158.71528天井陽臺(tái)露臺(tái)10.77514.25其中地下室贈(zèng)送庭院面積105.6911.06改造前為天井全面積附贈(zèng)改造前為天井全面積附贈(zèng)中疊附贈(zèng)空間保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN三面寬大疊拼160+150+145上疊五層平面+上疊六層平面+上疊閣樓層平面三面寬大疊拼上疊（端戶）戶型面積

146.53戶型贈(zèng)送后面積

315.331三面寬大疊拼上疊（拼接戶）戶型面積

146.53戶型贈(zèng)送后面積

309.711贈(zèng)送面積天井163.18528贈(zèng)送面積168.805天井28閣樓陽臺(tái)露臺(tái)電梯46.6210.77557.4220.3717.36閣樓陽臺(tái)露臺(tái)電梯46.6210.77563.0420.3717.36其中其中贈(zèng)送庭院面積贈(zèng)送庭院面積改造前為天井全面積附贈(zèng)改造前為天井全面積附贈(zèng)改造前為屋頂構(gòu)架全面積附贈(zèng)改造前為陽臺(tái)半面積贈(zèng)送保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN小高層戶型設(shè)計(jì)HIGHRISE

DESIGN保

利

江

蘇

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1

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0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN105三面寬高層保

利

江

蘇

2

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1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN105三面寬高層標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面積：106.11㎡報(bào)規(guī)圖紙此處為空中花園報(bào)規(guī)圖紙此處為設(shè)備平臺(tái)報(bào)規(guī)圖紙此處為陽臺(tái)套型套內(nèi)面積(

)㎡得房率戶型建筑面積(

)㎡陽臺(tái)占比3房2廳2衛(wèi)87.3882.67%106.1114.5%陽臺(tái)9.43設(shè)備平臺(tái)合計(jì)贈(zèng)送面積3.913.33保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN105三面寬高層一層平面建筑面積：113.29㎡報(bào)規(guī)圖紙此處為設(shè)備平臺(tái)報(bào)規(guī)圖紙此處為構(gòu)架報(bào)規(guī)圖紙此處為陽臺(tái)套型套內(nèi)面積(

)得房率戶型建筑面積(

)陽臺(tái)占比㎡㎡4房2廳3衛(wèi)92.9982.67%113.2912.7%陽臺(tái)設(shè)備平臺(tái)挑空13.6地下室合計(jì)贈(zèng)送面積9.433.9116.98143.91保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN105三面寬高層地下一層平面保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125三面寬高層125保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125三面寬高層標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面積：126.04㎡報(bào)規(guī)圖紙此處為空中花園報(bào)規(guī)圖紙此處為設(shè)備平臺(tái)報(bào)規(guī)圖紙此處為陽臺(tái)套型套內(nèi)面積(

)得房率戶型建筑面積(

)陽臺(tái)占比㎡㎡4房2廳2衛(wèi)104.2183.59%126.0414.3%陽臺(tái)7.2設(shè)備平臺(tái)合計(jì)贈(zèng)送面積3.911.1保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125三面寬高層一層平面建筑面積：136.23㎡報(bào)規(guī)圖紙此處為設(shè)備平臺(tái)報(bào)規(guī)圖紙此處為構(gòu)架報(bào)規(guī)圖紙此處為陽臺(tái)套型套內(nèi)面積(

)㎡得房率戶型建筑面積(

)㎡陽臺(tái)占比12.5%合計(jì)4房2廳3衛(wèi)113.2283.59%136.23陽臺(tái)7.2設(shè)備平臺(tái)3.9挑空17.86地下室贈(zèng)送面積142.90171.96保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125三面寬高層地下一層平面保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125三面寬高層頂層平面建筑面積：105.10㎡報(bào)規(guī)圖紙此處為空中花園報(bào)規(guī)圖紙此處為陽臺(tái)套型套內(nèi)面積(

)㎡得房率戶型建筑面積(

)㎡陽臺(tái)占比3房2廳2衛(wèi)87.3683.59%105.1010.6%陽臺(tái)7.61露臺(tái)合計(jì)贈(zèng)送面積33.5341.14保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125四面寬高層125保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125四面寬高層標(biāo)準(zhǔn)層平面建筑面積：124.69㎡報(bào)規(guī)圖紙此處為空中花園報(bào)規(guī)圖紙此處為設(shè)備平臺(tái)報(bào)規(guī)圖紙此處為陽臺(tái)報(bào)規(guī)圖紙此處為挑空套型套內(nèi)面積(

)㎡得房率戶型建筑面積(

)㎡陽臺(tái)占比4房2廳2衛(wèi)108.1686.96%124.6914.7%陽臺(tái)10.2設(shè)備平臺(tái)合計(jì)贈(zèng)送面積3.914.1保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125四面寬高層一層平面建筑面積：151.77㎡建筑面積：137.04㎡BA報(bào)規(guī)圖紙此處為構(gòu)架報(bào)規(guī)圖紙此處為陽臺(tái)套型套內(nèi)面積(

)㎡得房率

戶型建筑面積(

)

陽臺(tái)占比㎡AB5房2廳3衛(wèi)130.94108.91設(shè)備平臺(tái)86.96%151.7712.3%4房2廳3衛(wèi)86.96%137.04地下室87.9012.6%合計(jì)陽臺(tái)挑空AB贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積7.29--12.0010.56107.197.0278.6396.21保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125四面寬高層二層平面BA報(bào)規(guī)圖紙此處為挑空?qǐng)?bào)規(guī)圖紙此處為陽臺(tái)保

利

江

蘇

2

0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN125四面寬高層地下一層平面BA保

利

江

蘇

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0

1

7

G

0

3

項(xiàng)

目

概

念

設(shè)

計(jì)POLY

JIANGSU

G03

LOT

PROJECT

CONCEPT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALBUILDING

DESIGN140四面寬高