物管服務(wù)合同協(xié)議

物管服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔，包括樓道、樓梯間、電梯間、走廊通道、門廳、停車場、綠地等，及時清運垃圾。5.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹木等進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀效果。6.公共秩序維護協(xié)助做好安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任。7.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃車輛停放位置，引導(dǎo)車輛有序停放，對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記管理。8.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護，組織開展消防安全宣傳教育，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期演練。9.房屋裝飾裝修管理對業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的安全和正常使用。10.其他服務(wù)[如有其他特殊服務(wù)內(nèi)容，在此詳細(xì)列舉]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費用收支情況。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。向乙方提供真實、準(zhǔn)確的物業(yè)相關(guān)資料，包括房屋權(quán)屬證明、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護。根據(jù)本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。選聘專業(yè)的服務(wù)人員提供物業(yè)管理服務(wù)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護和更新，確保其正常運行和使用安全。及時處理甲方的投訴和建議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等費用的代收代繳工作（如有約定）。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：[具體金額/每平方米建筑面積/每月]元。2.上述費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.支付賬號信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（三）費用構(gòu)成及其他說明1.物業(yè)服務(wù)費用包含乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)內(nèi)容所需的人員工資、福利、辦公費用、設(shè)備維護費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、法定稅費等。2.如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等合理措施催繳費用，但應(yīng)提前通知甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，經(jīng)乙方多次勸阻仍不改正的，乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取措施及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個月，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除情形或雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議的，本協(xié)議方可解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。（三）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）送達(dá)對方有效送達(dá)地址的，即視為送達(dá)。如采用郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日視為送達(dá)；如采用傳真、電子郵件方式送達(dá)的，以對方收到傳真、電子郵件之日視為送達(dá)。（五）其他事項1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力