小產權購房合同協議

小產權購房合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的小產權房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方小產權房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]號。房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.房屋結構及戶型：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路、廚房灶臺等]。3.附屬設施：房屋附帶[附屬設施詳細描述，如前后院面積、停車位等]，具體尺寸及范圍以現場實際情況為準。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。甲方有權在法律法規(guī)允許的范圍內對該房屋進行合理使用和處分，但不得損害乙方的合法權益。2.義務甲方應保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋的完整權益，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、是否存在質量問題、周邊環(huán)境等相關信息。甲方應積極協助乙方辦理與該房屋相關的手續(xù)，在乙方需要時提供必要的文件和證明材料。甲方應按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設施，并保證交付時房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定要求甲方交付該房屋及附屬設施，并在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下對該房屋進行使用和處分。乙方有權在房屋交付后，對房屋進行必要的裝修和改造，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，且應確保不對房屋結構和安全造成影響。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當地相關政策規(guī)定，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動。乙方應尊重小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害其他業(yè)主的合法權益。乙方在接收房屋后，應承擔該房屋的物業(yè)管理費用及其他相關費用。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。剩余款項：乙方應在[房屋交付日期或其他約定日期]前，將剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶信息開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項后的[x]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋及附屬設施應符合本協議約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結構完整、設施設備正常運行、環(huán)境衛(wèi)生達標等。甲方應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明（如有）、建房審批文件等。3.交付手續(xù)甲乙雙方應在房屋交付現場進行交接，共同查驗房屋及附屬設施的狀況，并填寫房屋交接清單。交接清單應包括房屋的門窗、水電、家具家電等設施設備的詳細情況。甲方應將房屋鑰匙、相關資料等一并交付給乙方。乙方在確認房屋及附屬設施符合交付條件后，應在房屋交接清單上簽字確認。五、產權登記及相關事宜1.鑒于該房屋為小產權房屋，無法辦理正式的產權登記手續(xù)，雙方明確知曉并同意本協議僅作為雙方之間關于該房屋買賣的約定，不具備房屋產權登記的法律效力。乙方承諾不得因未取得產權證書而向甲方主張任何權利或要求解除本協議。2.若未來國家政策允許該類小產權房屋辦理產權登記手續(xù)，甲方應積極協助乙方辦理相關手續(xù)，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。若因甲方原因導致無法辦理產權登記手續(xù)，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應按照本協議約定承擔違約責任。若甲方擅自將該房屋另行出售給他人或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該房屋權益，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議。若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，乙方已支付的購房款項扣除定金后，剩余部分應按照銀行同期貸款利率向甲方支付利息，并支付購房款總額的[x%]作為違約金。若乙方擅自解除本協議或拒絕接收房屋，定金不予退還，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，利用該房屋從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議