2025物業(yè)管理合同書范本

2025物業(yè)管理合同書范本合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（業(yè)主/建設單位）：法定代表人（負責人）：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：法定代表人（負責人）：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方開發(fā)建設的項目已經竣工并交付使用，乙方具備相應的物業(yè)管理資質和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況項目名稱：項目地址：物業(yè)管理區(qū)域：總建筑面積：平方米物業(yè)類型：residential/residential-commercial/etc.（根據(jù)實際情況填寫）物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋建筑本體共用部位、共用設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化養(yǎng)護等。第二條物業(yè)服務內容常規(guī)物業(yè)服務（1）房屋管理與維修：-負責房屋主體結構的日常維護，確保房屋的安全性；-及時處理房屋本體及共用部位的報修，做好維修記錄；-管理房屋檔案，建立完整的維修保養(yǎng)記錄。（2）共用設施設備的維護與管理：-包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電設備、空調系統(tǒng)、監(jiān)控設施等的日常維護；-定期檢查設施設備運行狀況，確保其正常運轉；-制定應急搶修預案，及時處理突發(fā)故障。（3）衛(wèi)生保潔服務：-負責物業(yè)管理區(qū)域內道路、公共區(qū)域、綠化帶等的日常清掃與保潔；-定期清運垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔；-提供樓宇內公共區(qū)域的清潔服務。（4）公共秩序維護：-負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全巡邏，維護公共秩序；-配備專業(yè)安保人員，做好安全防范工作；-協(xié)助公安機關處理緊急情況，保障業(yè)主財產安全。（5）綠化養(yǎng)護服務：-負責物業(yè)管理區(qū)域內苗木、花草、綠籬的日常養(yǎng)護；-及時修剪、補種，保持綠化區(qū)域美觀整潔；-制定綠化管理方案，確保綠化效果達標。（6）業(yè)主裝修管理：-審核業(yè)主裝飾裝修申請，監(jiān)督裝修過程；-確保業(yè)主遵守裝修管理規(guī)定，防止損壞房屋結構或公共設施。專項物業(yè)服務（1）電梯維護：-委托專業(yè)電梯維保公司進行定期檢查和維護；-確保電梯24小時正常運行，及時處理故障。（2）消防系統(tǒng)管理：-定期檢查消防設施設備，確保其正常運行；-組織消防演練，提高業(yè)主安全意識。（3）空調系統(tǒng)維護：-定期清洗空調濾網(wǎng)，檢查設備運行狀況；-確保夏季制冷、冬季制熱正常進行。其他約定服務（1）（2）第三條物業(yè)服務費用物業(yè)費收費標準（1）住宅：元/平方米·月；（2）商業(yè)用房：元/平方米·月；（3）其他類型物業(yè)：元/平方米·月。計費方式物業(yè)費按月收取，業(yè)主應于每月日前支付當月物業(yè)費。費用包含內容物業(yè)費包括但不限于以下內容：（1）管理人員工資及福利；（2）共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）垃圾清運費；（4）公共區(qū)域水電費；（5）綠化養(yǎng)護費用；（6）公共區(qū)域清潔費用；（7）秩序維護費用；（8）其他約定服務費用。費用支付方式業(yè)主可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付物業(yè)費。預付款項業(yè)主應于本合同簽訂之日起日內支付個月的物業(yè)費作為履約保證金，合同期滿后無息退還。第四條合同期限服務期限本合同自年月日起至年月日止，期限為年。續(xù)簽條件合同期滿前個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。若無異議，本合同自動順延年。第五條甲方權利和義務甲方權利（1）有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出合理建議；（2）有權對乙方提供的服務進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時反饋；（3）有權要求乙方賠償因服務質量問題造成的損失。甲方義務（1）按時支付物業(yè)費及其他相關費用；（2）協(xié)助乙方開展各項物業(yè)服務工作；（3）不得干擾乙方正常工作秩序，不得阻礙乙方履行職責。第六條乙方權利和義務乙方權利（1）有權根據(jù)合同約定收取物業(yè)費及其他相關費用；（2）有權對業(yè)主違反管理規(guī)定的行為進行勸阻或處理；（3）有權要求業(yè)主配合乙方開展各項物業(yè)服務工作。乙方義務（1）全面履行合同約定的物業(yè)服務內容，保證服務質量；（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)費收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）不得擅自提高收費標準或增加收費項目；（4）及時處理業(yè)主投訴，維護業(yè)主合法權益。第七條違約責任甲方違約責任（1）未按時支付物業(yè)費的，每逾期一天，按應付金額的‰支付違約金；（2）因甲方原因造成乙方無法正常開展物業(yè)服務的，甲方應承擔相應責任。乙方違約責任（1）未按合同約定提供物業(yè)服務的，應向業(yè)主賠償相應損失；（2）因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應負責修復并承擔維修費用；（3）乙方擅自提高收費標準的，甲方有權拒絕支付超出部分費用。第八條合同的變更和解除合同變更雙方協(xié)商一致可對本合同內容進行變更，變更內容需以書面形式確認。合同解除（1）因乙方服務質量問題，業(yè)主滿意度低于%的，甲方有權解除合同；（2）因甲方原因導致乙方無法正常開展工作的，乙方有權解除合同；（3）合同解除后，雙方應依法結算已產生的費用。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十條其他條款補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同備案本合同簽訂后日內，雙方應向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：