回遷房買賣合同中的合同解除3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME回遷房買賣合同中的合同解除本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1違反合同約定1.2不可抗力1.3合同主體資格問題1.4法律法規(guī)變化1.5其他法定或約定解除事由2.合同解除的程序2.1解除通知的發(fā)出2.2解除通知的送達(dá)2.3解除通知的確認(rèn)2.4合同解除的法律后果2.5合同解除后的處理3.合同解除的效力3.1合同解除對雙方當(dāng)事人的效力3.2合同解除對第三方當(dāng)事人的效力3.3合同解除對合同標(biāo)的物的效力3.4合同解除對合同履行期限的效力4.合同解除的賠償4.1違約賠償4.2不可抗力賠償4.3其他法定或約定賠償5.合同解除后的財產(chǎn)處理5.1回遷房的處理5.2交易款項的處理5.3其他相關(guān)財產(chǎn)的處理6.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)6.1買賣雙方的債務(wù)承擔(dān)6.2第三方當(dāng)事人的債務(wù)承擔(dān)7.合同解除后的稅費承擔(dān)7.1買賣雙方稅費承擔(dān)7.2第三方稅費承擔(dān)8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除后的通知義務(wù)9.1買賣雙方通知義務(wù)9.2第三方通知義務(wù)10.合同解除后的保密義務(wù)10.1買賣雙方保密義務(wù)10.2第三方保密義務(wù)11.合同解除后的其他約定事項11.1合同解除后的合同終止11.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系11.3合同解除后的其他相關(guān)事項12.合同解除后的法律適用12.1合同解除的法律適用原則12.2合同解除的法律適用范圍13.合同解除后的爭議管轄13.1爭議管轄原則13.2爭議管轄法院14.合同解除后的合同附件第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1違反合同約定1.1.1買方未按約定支付購房款1.1.2賣方未按約定交付回遷房1.1.3雙方約定的其他違約行為1.2不可抗力1.2.1自然災(zāi)害1.2.2政府行為1.2.3其他不可抗力因素1.3合同主體資格問題1.3.1買方或賣方不具備購房或出售資格1.3.2買方或賣方提供虛假信息1.4法律法規(guī)變化1.4.1相關(guān)法律法規(guī)的修改或廢止1.4.2政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行1.5其他法定或約定解除事由1.5.1合同目的無法實現(xiàn)1.5.2雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除的程序2.1解除通知的發(fā)出2.1.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出2.1.2解除通知應(yīng)在合同解除條件成就后一定期限內(nèi)發(fā)出2.2解除通知的送達(dá)2.2.1解除通知應(yīng)送達(dá)至對方當(dāng)事人2.2.2送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接送達(dá)等2.3解除通知的確認(rèn)2.3.1接收方應(yīng)在收到解除通知后一定期限內(nèi)確認(rèn)2.3.2確認(rèn)方式包括但不限于簽字、蓋章等2.4合同解除的法律后果2.4.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止2.4.2合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)2.5合同解除后的處理2.5.1合同解除后的財產(chǎn)處理2.5.2合同解除后的債務(wù)承擔(dān)3.合同解除的效力3.1合同解除對雙方當(dāng)事人的效力3.1.1合同解除后，雙方當(dāng)事人不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)3.1.2合同解除不影響雙方當(dāng)事人其他法律關(guān)系的存在3.2合同解除對第三方當(dāng)事人的效力3.2.1合同解除不影響第三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)3.2.2第三方當(dāng)事人可以根據(jù)合同解除情況調(diào)整自己的權(quán)利義務(wù)3.3合同解除對合同標(biāo)的物的效力3.3.1合同解除不影響合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.3.2合同解除后，標(biāo)的物歸賣方所有3.4合同解除對合同履行期限的效力3.4.1合同解除后，原合同約定的履行期限失效3.4.2合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的履行行為4.合同解除的賠償4.1違約賠償4.1.1買方違約賠償4.1.2賣方違約賠償4.2不可抗力賠償4.2.1不可抗力導(dǎo)致的損失賠償4.3其他法定或約定賠償4.3.1因合同解除導(dǎo)致的其他損失賠償5.合同解除后的財產(chǎn)處理5.1回遷房的處理5.1.1回遷房歸賣方所有5.1.2回遷房價值按照合同約定或市場評估確定5.2交易款項的處理5.2.1交易款項按合同約定退還或支付5.2.2交易款項的退還或支付方式按照合同約定或協(xié)商確定5.3其他相關(guān)財產(chǎn)的處理5.3.1其他相關(guān)財產(chǎn)的處理方式按照合同約定或協(xié)商確定6.合同解除后的債務(wù)承擔(dān)6.1買賣雙方的債務(wù)承擔(dān)6.1.1買賣雙方各自承擔(dān)合同解除前的債務(wù)6.1.2買賣雙方對合同解除后的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任6.2第三方當(dāng)事人的債務(wù)承擔(dān)6.2.1第三方當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)債務(wù)7.合同解除后的稅費承擔(dān)7.1買賣雙方稅費承擔(dān)7.1.1買賣雙方按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)稅費7.2第三方稅費承擔(dān)7.2.1第三方稅費承擔(dān)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2仲裁解決8.1.3訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)8.2.2人民法院8.3爭議解決程序8.3.1協(xié)商程序8.3.2仲裁程序8.3.3訴訟程序9.合同解除后的通知義務(wù)9.1買賣雙方通知義務(wù)9.1.1合同解除后的通知內(nèi)容9.1.2通知送達(dá)方式9.2第三方通知義務(wù)9.2.1第三方通知的內(nèi)容9.2.2第三方通知的送達(dá)方式10.合同解除后的保密義務(wù)10.1買賣雙方保密義務(wù)10.1.1保密內(nèi)容10.1.2保密期限10.2第三方保密義務(wù)10.2.1第三方保密內(nèi)容10.2.2第三方保密期限11.合同解除后的其他約定事項11.1合同解除后的合同終止11.1.1合同解除后，合同視為終止11.1.2合同終止后的法律后果11.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系11.2.1債權(quán)債務(wù)關(guān)系的處理11.2.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系的變更11.3合同解除后的其他相關(guān)事項11.3.1合同解除后的資料移交11.3.2合同解除后的后續(xù)服務(wù)12.合同解除后的法律適用12.1合同解除的法律適用原則12.1.1適用法律的確定12.1.2法律適用范圍12.2合同解除的法律適用范圍12.2.1合同解除的法律后果12.2.2合同解除的相關(guān)法律問題13.合同解除后的爭議管轄13.1爭議管轄原則13.1.1管轄法院的確定13.1.2管轄法院的變更13.2爭議管轄法院13.2.1約定管轄法院13.2.2法定管轄法院14.合同解除后的合同附件14.1附件一：回遷房情況說明14.2附件二：交易款項支付憑證14.3附件三：稅費繳納憑證14.4附件四：爭議解決協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方主體。15.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成合同目的。17.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，以完成其職責(zé)。17.3第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議規(guī)定收取服務(wù)費用。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定或法律規(guī)定確定。18.3第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用。19.第三方介入與其他各方的劃分19.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明20.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備完成合同目的所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。20.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方介入的目的、范圍、期限和費用。20.3甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中約定第三方的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。20.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其按照合作協(xié)議的規(guī)定行事。20.5若第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。21.3第三方介入期間，若甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。22.第三方介入后的合同變更22.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意變更，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入后的合同解除23.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。23.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和合作協(xié)議的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：回遷房情況說明詳細(xì)要求和說明：包括回遷房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等詳細(xì)信息，以及房屋的權(quán)屬證明文件。2.附件二：交易款項支付憑證詳細(xì)要求和說明：包括交易款項的支付時間、金額、支付方式、收款人信息等，以及支付憑證的原件或復(fù)印件。3.附件三：稅費繳納憑證詳細(xì)要求和說明：包括稅費繳納的時間、金額、繳納方式、稅務(wù)機(jī)關(guān)信息等，以及稅費繳納憑證的原件或復(fù)印件。4.附件四：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、期限等，以及雙方就爭議解決達(dá)成的具體協(xié)議內(nèi)容。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、第三方合作協(xié)議等，以及其他與本合同履行相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方違約：未按約定支付購房款未按約定時間接收回遷房提供虛假購房資格或信息賣方違約：未按約定時間交付回遷房回遷房質(zhì)量不符合約定提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或信息第三方違約：未按約定履行合作協(xié)議因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行提供虛假信息或評估結(jié)果2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：違約行為的發(fā)生違約行為對合同履行的影響違約行為造成的損失3.違約責(zé)任示例說明：買方未按約定支付購房款：責(zé)任認(rèn)定：買方未按合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。責(zé)任承擔(dān)：買方應(yīng)支付逾期付款違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。賣方未按約定時間交付回遷房：責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定時間交付回遷房，構(gòu)成違約。責(zé)任承擔(dān)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。第三方未按約定履行合作協(xié)議：責(zé)任認(rèn)定：第三方未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)，構(gòu)成違約。責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失?；剡w房買賣合同中的合同解除1本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1買方解除合同的條件1.2賣方解除合同的條件1.3合同解除的共同條件2.合同解除的程序2.1通知方式2.2通知期限2.3通知送達(dá)3.合同解除的法律效力3.1合同解除的法律后果3.2合同解除的溯及力3.3合同解除與違約責(zé)任的區(qū)分4.合同解除后的費用結(jié)算4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用4.2房屋裝修費用4.3房屋維修費用4.4其他相關(guān)費用5.合同解除后的違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3合同解除后的違約金6.合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理7.1債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移7.2債權(quán)債務(wù)的個別轉(zhuǎn)移7.3債權(quán)債務(wù)的免除8.合同解除后的房屋交接8.1房屋交接時間8.2房屋交接地點8.3房屋交接方式8.4房屋交接后的維修責(zé)任9.合同解除后的稅費處理9.1稅費承擔(dān)主體9.2稅費繳納方式9.3稅費繳納期限10.合同解除后的其他事項10.1合同解除后的保密義務(wù)10.2合同解除后的通知義務(wù)10.3合同解除后的檔案保管11.合同解除后的合同解除協(xié)議11.1協(xié)議內(nèi)容11.2協(xié)議簽訂11.3協(xié)議生效12.合同解除后的合同解除證明12.1證明內(nèi)容12.2證明發(fā)放12.3證明效力13.合同解除后的合同解除備案13.1備案主體13.2備案內(nèi)容13.3備案程序14.合同解除后的合同解除公告14.1公告主體14.2公告內(nèi)容14.3公告期限第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1買方解除合同的條件1.1.1買方在合同簽訂后，因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住，經(jīng)雙方協(xié)商一致，賣方未在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行維修或修復(fù)不符合要求的；1.1.2買方在合同簽訂后，因房屋面積與合同約定不符，經(jīng)雙方協(xié)商一致，賣方未在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行更正或退還差額的；1.1.3買方在合同簽訂后，因房屋權(quán)屬證明存在虛假信息，經(jīng)雙方協(xié)商一致，賣方未在規(guī)定期限內(nèi)提供真實有效證明的；1.1.4買方在合同簽訂后，因房屋用途不符合約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，賣方未在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行變更或提供補(bǔ)償?shù)摹?.2賣方解除合同的條件1.2.1賣方在合同簽訂后，因房屋被征收或征用，無法繼續(xù)履行合同的；1.2.2賣方在合同簽訂后，因房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；1.2.3買方未按照合同約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的；1.2.4買方違反合同約定，導(dǎo)致房屋無法交付或交付后無法正常使用的。1.3合同解除的共同條件1.3.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；1.3.2經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定解除合同；1.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第二條合同解除的程序2.1通知方式2.1.1以書面形式通知對方；2.1.2通知內(nèi)容包括解除合同的原因、解除日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。2.2通知期限2.2.1雙方應(yīng)自解除合同的條件成就之日起15日內(nèi)通知對方。2.3通知送達(dá)2.3.1以掛號信方式送達(dá)對方住所或合同約定的地址；2.3.2以電子郵件、傳真等方式送達(dá)，需對方確認(rèn)收到。第三條合同解除的法律效力3.1合同解除的法律后果3.1.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；3.1.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。3.2合同解除的溯及力3.2.1合同解除具有溯及力，合同解除前雙方的權(quán)利義務(wù)恢復(fù)原狀；3.2.2因合同解除而發(fā)生的損失，由違約方承擔(dān)。3.3合同解除與違約責(zé)任的區(qū)分3.3.1合同解除與違約責(zé)任是兩種不同的法律后果；3.3.2合同解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第四條合同解除后的費用結(jié)算4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用4.1.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用；4.1.2費用承擔(dān)方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)支付。4.2房屋裝修費用4.2.1合同解除后，房屋裝修費用由雙方協(xié)商確定；4.2.2費用承擔(dān)方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)支付。4.3房屋維修費用4.3.1合同解除后，房屋維修費用由雙方協(xié)商確定；4.3.2費用承擔(dān)方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)支付。4.4其他相關(guān)費用4.4.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算其他相關(guān)費用；4.4.2費用承擔(dān)方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)支付。第五條合同解除后的違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1買方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金；5.1.2買方違反合同約定，導(dǎo)致房屋無法交付或交付后無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方違約責(zé)任5.2.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金；5.2.2賣方違反合同約定，導(dǎo)致房屋無法交付或交付后無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3合同解除后的違約金5.3.1合同解除后的違約金按照合同約定執(zhí)行；5.3.2若合同未約定違約金，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于實際損失的費用。第六條合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成，可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1雙方可協(xié)商確定爭議解決機(jī)構(gòu)；6.2.2若協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為所在地人民法院或仲裁委員會。6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；6.3.2若雙方協(xié)商解決，費用由雙方分擔(dān)。第八條合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理8.1債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移8.1.1合同解除后，原合同中雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅；8.1.2原合同中未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，按照法律規(guī)定或雙方約定進(jìn)行概括轉(zhuǎn)移。8.2債權(quán)債務(wù)的個別轉(zhuǎn)移8.2.1合同解除后，個別債權(quán)債務(wù)關(guān)系可根據(jù)具體情況轉(zhuǎn)移；8.2.2個別轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。8.3債權(quán)債務(wù)的免除8.3.1合同解除后，雙方可協(xié)商免除原合同中未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)；8.3.2免除債權(quán)債務(wù)需簽訂書面協(xié)議，并通知相關(guān)當(dāng)事人。第九條合同解除后的房屋交接9.1房屋交接時間9.1.1房屋交接時間為合同解除通知送達(dá)后的第15個工作日；9.1.2若因特殊情況需延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定交接時間。9.2房屋交接地點9.2.1房屋交接地點為合同約定的房屋所在地；9.2.2若雙方另有約定，可協(xié)商確定其他交接地點。9.3房屋交接方式9.3.1房屋交接以實物交付為主；9.3.2雙方應(yīng)共同查驗房屋，確認(rèn)房屋狀況符合合同約定。9.4房屋交接后的維修責(zé)任9.4.1房屋交接后，房屋的維修責(zé)任按照原合同約定執(zhí)行；9.4.2若原合同未約定，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。第十條合同解除后的稅費處理10.1稅費承擔(dān)主體10.1.1合同解除后的稅費，按照合同約定承擔(dān)；10.1.2若合同未約定，由解除合同的一方承擔(dān)。10.2稅費繳納方式10.2.1稅費繳納方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；10.2.2繳納主體應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)完成稅費繳納。10.3稅費繳納期限10.3.1稅費繳納期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；10.3.2繳納主體應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成稅費繳納。第十一條合同解除后的其他事項11.1合同解除后的保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的保密義務(wù)；11.1.2保密義務(wù)至合同解除后雙方約定的期限結(jié)束。11.2合同解除后的通知義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)將合同解除情況及時通知相關(guān)當(dāng)事人；11.2.2通知內(nèi)容應(yīng)包括合同解除的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。11.3合同解除后的檔案保管11.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同解除后的相關(guān)檔案；11.3.2檔案保管期限按照法律規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。第十二條合同解除后的合同解除協(xié)議12.1協(xié)議內(nèi)容12.1.1協(xié)議內(nèi)容包括合同解除的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等；12.1.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2協(xié)議簽訂12.2.1協(xié)議簽訂地點為合同約定的地點；12.2.2協(xié)議簽訂日期為雙方簽字蓋章之日。12.3協(xié)議生效12.3.1協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3.2協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。第十三條合同解除后的合同解除證明13.1證明內(nèi)容13.1.1證明內(nèi)容包括合同解除的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等；13.1.2證明內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。13.2證明發(fā)放13.2.1證明發(fā)放給合同雙方；13.2.2證明發(fā)放應(yīng)同時通知相關(guān)當(dāng)事人。13.3證明效力13.3.1合同解除證明具有法律效力；13.3.2合同解除證明可作為解決爭議的證據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂、履行或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。若合同未約定，則第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方因故意或重大過失造成的損失。2.2第三方的責(zé)任限額不包括因其提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取其提供服務(wù)的合理費用。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其提供的專業(yè)服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入時的額外條款4.1.1合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，無法自行解決；4.1.2合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；4.1.3合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。4.2.1第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括介入原因、介入范圍、介入期限、費用承擔(dān)等；4.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并通知對方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，而非合同關(guān)系。5.2第三方介入合同關(guān)系后，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍，不得超越或擴(kuò)大。5.3第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。5.4第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方之間的費用承擔(dān)，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂書面協(xié)議；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時反饋相關(guān)信息；6.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，結(jié)算相關(guān)費用。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期間，若甲乙雙方達(dá)成和解或合同履行完畢，第三方介入終止；7.2第三方介入期間，若甲乙雙方無法達(dá)成和解，可申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)介入；7.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；8.2第三方介入的爭議解決，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。第九條第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入的費用，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；9.2若合同未約定，第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入期間，第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；10.2第三方介入結(jié)束后，第三方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。第十一條第三方介入的其他事項11.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)；11.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含合同解除的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄雙方達(dá)成一致解除合同的書面協(xié)議。2.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付狀態(tài)，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修等。說明：本附件用于證明房屋交接時的實際情況。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)顯示房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)變更的合法性。4.稅費繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)顯示已繳納的相關(guān)稅費。說明：本附件用于證明稅費已繳納。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的原因、范圍、期限、費用等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄甲乙雙方與第三方達(dá)成的協(xié)議。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費用等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄甲乙雙方選擇的爭議解決方式。7.費用結(jié)算清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中的各項費用。說明：本附件用于證明各項費用的合法性和合理性。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)顯示已支付的違約金。說明：本附件用于證明違約金的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的百分比。示例：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后15日內(nèi)支付房款，買方逾期支付，則應(yīng)支付應(yīng)付款項的5%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的百分比。示例：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)交付房屋，賣方逾期交付，則應(yīng)支付房價的3%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照合同約定履行專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為因違約造成的損失。示例：若第三方未按照合同約定進(jìn)行房屋鑒定，導(dǎo)致甲乙雙方損失2萬元，則第三方應(yīng)支付2萬元作為違約金。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按照合同約定參加爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的額外費用。示例：若合同約定雙方應(yīng)在仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決，一方未按時參加，則違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的額外費用?；剡w房買賣合同中的合同解除2本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1違反合同約定1.2不可抗力1.3法律法規(guī)變更2.合同解除的程序2.1解除通知2.2解除確認(rèn)2.3解除生效3.合同解除的效力3.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)3.2合同解除后的違約責(zé)任3.3合同解除后的合同解除金4.合同解除后的房產(chǎn)過戶4.1過戶條件4.2過戶手續(xù)4.3過戶稅費5.合同解除后的補(bǔ)償及賠償5.1補(bǔ)償方式5.2賠償范圍5.3賠償計算6.合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同解除后的合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.合同解除后的違約責(zé)任承擔(dān)8.1違約責(zé)任承擔(dān)主體8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限9.合同解除后的合同解除金支付9.1解除金計算9.2解除金支付方式9.3解除金支付期限10.合同解除后的房產(chǎn)交接10.1房產(chǎn)交接條件10.2房產(chǎn)交接程序10.3房產(chǎn)交接責(zé)任11.合同解除后的資料返還11.1返還資料范圍11.2返還資料方式11.3返還資料期限12.合同解除后的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移12.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移條件12.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式12.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移期限13.合同解除后的稅費處理13.1稅費承擔(dān)方式13.2稅費計算13.3稅費支付14.合同解除后的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1違反合同約定1.1.1買方未按約定支付購房款；1.1.2賣方未按約定交付房屋；1.1.3雙方約定的其他違約行為；1.2不可抗力1.2.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；1.3法律法規(guī)變更1.3.1因國家法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無法履行。第二條合同解除的程序2.1解除通知2.1.1解除方應(yīng)提前三十日以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知；2.1.2通知應(yīng)明確解除原因和解除日期；2.2解除確認(rèn)2.2.1收到解除通知后，對方應(yīng)在七日內(nèi)予以確認(rèn)；2.2.2對方未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)的，視為同意解除；2.3解除生效2.3.1解除通知發(fā)出且對方確認(rèn)后，合同解除生效。第三條合同解除的效力3.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)3.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；3.1.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項和物品；3.2合同解除后的違約責(zé)任3.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.2.2雙方因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，不承擔(dān)違約責(zé)任；3.3合同解除后的合同解除金3.3.1合同解除金為合同總價款的百分之五；3.3.2合同解除金應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)支付。第四條合同解除后的房產(chǎn)過戶4.1過戶條件4.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.1.2過戶手續(xù)應(yīng)在合同解除后三十日內(nèi)完成；4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.2.2過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等；4.3過戶稅費4.3.1過戶稅費按照國家規(guī)定計算，由雙方各自承擔(dān)。第五條合同解除后的補(bǔ)償及賠償5.1補(bǔ)償方式5.1.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金；5.1.2違約金為合同總價款的百分之十；5.2賠償范圍5.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.3賠償計算5.3.1賠償金額根據(jù)實際損失計算，最高不超過合同總價款的百分之三十。第六條合同解除后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭議；6.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第七條合同解除后的合同終止7.1合同終止條件7.1.1合同解除后，合同終止；7.2合同終止程序7.2.1合同解除生效后，合同自動終止；7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)7.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第一部分：合同如下：第八條合同解除后的違約責(zé)任承擔(dān)8.1違約責(zé)任承擔(dān)主體8.1.1因買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.2因賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約責(zé)任以支付違約金為主；8.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限8.3.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自合同解除之日起計算，至違約方履行完畢相應(yīng)責(zé)任為止。第九條合同解除后的合同解除金支付9.1解除金計算9.1.1解除金按照合同總價款的百分之五計算；9.1.2解除金計算不包括因違約產(chǎn)生的其他費用；9.2解除金支付方式9.2.1解除金應(yīng)一次性支付；9.2.2解除金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；9.3解除金支付期限9.3.1解除金應(yīng)在合同解除后十個工作日內(nèi)支付。第十條合同解除后的房產(chǎn)交接10.1房產(chǎn)交接條件10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的房產(chǎn)交接條件進(jìn)行交接；10.1.2房產(chǎn)交接時，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施；10.2房產(chǎn)交接程序10.2.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交接程序辦理交接手續(xù)；10.2.2交接手續(xù)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書移交、鑰匙移交等；10.3房產(chǎn)交接責(zé)任10.3.1房產(chǎn)交接過程中，如因一方原因?qū)е路课輷p壞，由該方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第十一條合同解除后的資料返還11.1返還資料范圍11.1.1返還資料包括但不限于合同、房產(chǎn)證、付款憑證等；11.2返還資料方式11.2.1返還資料應(yīng)以電子文檔或紙質(zhì)文件形式進(jìn)行；11.3返還資料期限11.3.1返還資料應(yīng)在合同解除后五個工作日內(nèi)完成。第十二條合同解除后的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移12.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移條件12.1.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方同意；12.1.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；12.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移方式12.2.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移期限12.3.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)在合同解除后十個工作日內(nèi)完成。第十三條合同解除后的稅費處理13.1稅費承擔(dān)方式13.1.1合同解除后的稅費承擔(dān)方式按國家法律法規(guī)執(zhí)行；13.2稅費計算13.2.1稅費計算應(yīng)以國家最新規(guī)定為準(zhǔn)；13.3稅費支付13.3.1稅費支付應(yīng)由雙方各自承擔(dān)。第十四條合同解除后的其他約定事項14.2本合同解除后的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.3本合同解除后，雙方不得泄露對方商業(yè)秘密；14.4本合同解除后，本合同失效，但雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、見證合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行風(fēng)險評估等。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的介入職責(zé)，確保第三方在合同履行中的獨立性；2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入內(nèi)容、費用及責(zé)任進(jìn)行協(xié)商一致，并在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額為本合同總價款的百分之十；3.3第三方責(zé)任限額的計算不包括因違約產(chǎn)生的其他費用。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的原因、范圍和預(yù)期效果；4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定介