2024年上半年黑龍江土地估價(jià)師管理法規(guī)法律責(zé)任考試試卷

上六個(gè)月黑龍江土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于最高最佳使用詳細(xì)內(nèi)容的是。

A：最佳用途

B：最佳規(guī)模

C：最佳利潤

D：最佳集約度

E：時(shí)間原因2、在采取極值標(biāo)準(zhǔn)化措施進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益成正有關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為。

A：20

B：50

C：66．7

D：75

E：時(shí)間原因3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的．【考試真題】

A：1％以內(nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地4、《土地利用年度計(jì)劃管理措施》要求，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查，并形成報(bào)告報(bào)國土資源部。

A．6

B．7

C．8

D．95、依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅年稅率為__。

A．2.2%

B．1.3%

C．2.0%

D．1.2%6、采取市場比較法評定地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采取公式?！究荚囌骖}】

A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格

B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格

C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格

D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格

E：時(shí)間原因7、依照地租理論，最劣等級(jí)的土地。

A：有級(jí)差地租和絕對地租

B：無級(jí)差地租和絕對地租

C：無級(jí)差地租，有絕對地租

D：有級(jí)差地租，無絕對地租

E：時(shí)間原因8、路線價(jià)評定法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量、商業(yè)繁榮程度等?！究荚囌骖}】

A：道路條件

B：公共設(shè)施

C：基礎(chǔ)設(shè)施

D：環(huán)境情況

E：時(shí)間原因9、消費(fèi)品市場不包括__。

A．糧食市場

B．勞動(dòng)力市場

C．日用工業(yè)品市場

D．蔬菜市場10、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

A．定性研究

B．定量研究

C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

11、下列不屬于土地利用年度計(jì)劃的內(nèi)容的是__。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B．耕地保有量指標(biāo)

C．土地開發(fā)整頓指標(biāo)

D．土地利用監(jiān)測指標(biāo)12、如下稅種屬于間接稅的是．【考試真題】

A：所得稅

B：財(cái)產(chǎn)稅

C：流轉(zhuǎn)稅

D：遺產(chǎn)稅

E：土地13、在正常市場條件下，土地的供應(yīng)與需求都是能夠變動(dòng)的，且是二者相互運(yùn)動(dòng)的成果?！究荚囌骖}】

A：價(jià)格

B：供應(yīng)

C：需求

D：彈性

E：時(shí)間原因14、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施原因包括__情況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣15、城市用地評價(jià)內(nèi)容不包括。

A：自然條件評價(jià)

B：建設(shè)條件評價(jià)

C：人口規(guī)模

D：經(jīng)濟(jì)評價(jià)

E：土地16、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為__。

A．1520元

B．7600元

C．8000元

D．8444元17、依照舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的組成重要有__。

A．安置補(bǔ)貼費(fèi)

B．福利費(fèi)

C．土地費(fèi)用

D．前期工程費(fèi)

E．房屋開發(fā)費(fèi)18、在下列指標(biāo)中，__為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的重要指標(biāo)。

A．資金時(shí)間價(jià)值

B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D．房價(jià)19、依照確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額。

A：投資估算

B：設(shè)計(jì)總概算

C：修正總概算

D：施工圖預(yù)算

E：土地20、衡量原因的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機(jī)

C：組間

D：系統(tǒng)

E：合法性21、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。

A．可行性研究費(fèi)

B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

C．土地征補(bǔ)費(fèi)

D．拆遷安置費(fèi)22、公共財(cái)政具備的基本特性有__。

A．填補(bǔ)市場失靈

B．免費(fèi)求索性

C．非盈利性

D．法制化的財(cái)務(wù)

E．為市場主體提供一致性服務(wù)23、《國務(wù)院有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求，__要制定并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地賠償做到同地同價(jià)，國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

A．國務(wù)院

B．國土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源主管部門24、某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請住宅用地100m2，需要經(jīng)__同意。

A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B．縣級(jí)人民政府

C．省級(jí)人民政府

D．國務(wù)院25、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購置力和服務(wù)水平。

A：中心商務(wù)區(qū)職能

B：中心地職能

C：供應(yīng)門檻

D：需求門檻

E：時(shí)間原因二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，最少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。

A：宅基地使用權(quán)

B：抵押權(quán)

C：質(zhì)權(quán)

D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)2、在確定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。

A．實(shí)地踏勘，搜集有關(guān)資料

B．簽訂土地估價(jià)協(xié)議或協(xié)議書

C．確定估價(jià)基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價(jià)措施

E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格3、下列有關(guān)單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述正確的有?！究荚囌骖}】

A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)÷容積率

B：單位地價(jià)比樓面地價(jià)更能反應(yīng)地價(jià)水平高低

C：樓面地價(jià)=單位地價(jià)÷建筑面積

D：單位地價(jià)=樓面地價(jià)÷土地總面積

E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積÷建筑面積4、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能以為，某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上取得最大利潤，重要取決于。

A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B：產(chǎn)品市場價(jià)格

C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用

D：社會(huì)平均利潤率

E：其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值5、建筑物的耐火等級(jí)分為。

A：一級(jí)為耐火性能最佳

B：二級(jí)為耐火性能一般

C：三級(jí)為耐火性能很好

D：四級(jí)為耐火性能最差

E：四級(jí)為耐火性能最佳6、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采取國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，協(xié)議約定年租金為3萬元/畝，租期。據(jù)調(diào)查，本地同類工業(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評定該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為__萬元/畝。

A．27.6

B．41.4

C．69.0

D．71.47、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論的重要代表人物有。

A：威廉·配第

B：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

C：弗朗西斯·魁奈

D：大衛(wèi)·李嘉圖

E：土地8、某醫(yī)院計(jì)劃在年終通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，假如能按計(jì)劃取得土地，依照我國法律有關(guān)要求，在出讓協(xié)議中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到__年終。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不設(shè)定年期9、某建設(shè)項(xiàng)目購置一臺(tái)國產(chǎn)設(shè)備，其購置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備的原價(jià)為__萬元。

A．1620

B．1636

C．1800

D．198010、《征用土地公告措施》要求，征地賠償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的詳細(xì)安置途徑

E．土地賠償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

11、在土地價(jià)格評定過程中，假如遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

A．通過房地產(chǎn)中介企業(yè)進(jìn)行正常市場交易

B．母企業(yè)將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子企業(yè)

C．外籍華人購置先輩曾居住過的房屋

D．企業(yè)將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E．經(jīng)濟(jì)合用房交易12、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法尤其適合用于的評定．【考試真題】

A：續(xù)用設(shè)備

B：出租性設(shè)備

C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D：專用設(shè)備

E：通用設(shè)備13、土地估價(jià)措施能夠分為__法。

A．收益還原

B．基本估價(jià)

C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正

E．成本估價(jià)14、土地利用規(guī)劃的作用，重要體現(xiàn)對土地利用的等幾個(gè)方面。

A：控制

B：協(xié)調(diào)

C：組織

D：調(diào)查

E：監(jiān)督15、采取“點(diǎn)數(shù)”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。

A：點(diǎn)數(shù)易換算成金額

B：點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響

C：點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差

D：點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率

E：易于體現(xiàn)16、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中指出，確定還原率的措施有__。

A．市場投資品質(zhì)比較法

B．加總法

C．比較法

D．投資分段理論

E．對比選擇法17、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要通過國務(wù)院審批的有。

A：直轄市重慶

B：湖南省會(huì)長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩

D：河北省地級(jí)市廊坊

E：河北省縣級(jí)市清河18、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評定企業(yè)對包括的多宗劃撥土地進(jìn)行評定，為土地資產(chǎn)處置（擬采取作價(jià)出資方式）提供參考依據(jù)。對此，如下觀點(diǎn)正確的是（）。

A．甲企業(yè)具備省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承辦該業(yè)務(wù)

B．估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評定的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格

C．估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評定的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

D．土地估價(jià)成果應(yīng)為正常市場價(jià)格評定值扣除土地出讓金后的余額

E．土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限19、在我國，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在__以上的城市。

A．20萬

B．30萬

C．100萬

D．50萬20、下列有關(guān)行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B．行政主體做出處罰決定，能夠采取口頭形式

C．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序21、下列屬于影響地價(jià)的原因的是__。

A．股份制改組

B．清產(chǎn)核資

C．容積率

D．抵押和拍賣22、下列選項(xiàng)中，__也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。

A．地價(jià)管理政策

B．稅收政策